Сам Ханты-Мансийск — город небольшой, поэтому выбор района для проживания в частном доме не так важен, как в мегаполисах. На автомобиле из одного конца города в другой можно даже в часы пик добраться всего за полчаса, на общественном транспорте — примерно за час.
Ханты-Мансийск официально не разделен на административные районы. Но есть неформальные названия разных частей города, которые используют местные жители. Например, Самарово, Гидронамыв, ЦРМ (Центральные ремонтные мастерские), Студгородок и др.
Частные дома в районе Самарово
Самым лучшим районом для проживания в Ханты-Мансийске считается Самарово. Это историческая часть города с современными многоэтажками и частным сектором, которая в последнее время активно застраивается, появляются новые микрорайоны и кварталы.
Наиболее современными в плане инфраструктуры считаются микрорайоны Гидронамыв и Южный.
Какие здесь дома
В районе Самарово много старых деревянных зданий, но встречаются и современные кирпичные постройки. Наибольший по территории частный сектор находится перед микрорайоном Южный. Здесь находятся постройки разных типов, поэтому назвать это место коттеджным поселком нельзя. Но в самом Южном и на Гидронамыве есть новые таунхаусы и элитные постройки.
Стоимость покупки дома
Обычный деревянный дом в частном секторе Самарово можно купить в 2023 году за 3 — 4 млн рублей. Постройки коттеджного типа будут стоить порядка 8 — 9 млн рублей.
Самые дорогие коттеджи ближе на территории Гидронамыва и Южного — 12 — 15 млн рублей.
Удобство расположения района Самарово
До центра города от частного сектора Самарово всего 4 км, куда можно добраться по улице Гагарина либо по Объездной. На территории есть собственная центральная площадь, рядом речпорт и автовокзал, парк и лесной массив.
Из минусов — постоянные сильные ветра с Иртыша.
Инфраструктура внутри района
Здесь удобная транспортная развязка, несколько продуктовых сетевых магазинов, кинотеатр, школы и детские сады, аптеки, больница, три торговых центра, много остановок общественного транспорта.
Из развлекательной инфраструктуры — ледовый дворец, аквапарк, археопарк. В парках есть оборудованные зоны для отдыха и пикников.
Частные дома в Центральном районе
От центральной площади Ханты-Мансийска в разные стороны уходят главные улицы города — Дзержинского, Калинина, Чехова, Энгельса, Мира. Эта территория и считается Центральным районом столицы Югры.
Наиболее уютным частным сектором признан район Авиагородка.
Какие здесь дома
Частный сектор в центре Ханты-Мансийска перемежается с многоэтажками и современными зданиями. Здесь есть и деревянные постройки, и элитные коттеджи разного класса и уровня.
Стоимость покупки дома
Несмотря на центр города, стоимость частных домов здесь средняя по городу. Старые деревянные постройки можно купить в 2023 году за 4 — 5 млн рублей, современные коттеджи — от 10 млн рублей.
Удобство расположения Центрального района
Как и в центре любого города, здесь всё в шаговой доступности — офисы городских служб и администрация, музеи, социальная и развлекательная инфраструктура. Много остановок общественного транспорта, откуда можно быстро добраться в любую часть города.
Инфраструктура внутри Центрального района
В центре Ханты-Мансийска несколько школ, детских садов, торговые центры, сетевые магазины, парки, кинотеатры, банки, супермаркеты, Югорский государственный университет, окружная клиническая больница.
Частные дома в районе ЦРМ
К западу от центра города начинается район ЦРМ, который среди горожан считается одним из уютных мест Ханты-Мансийска. Из плюсов — развитая социальная и транспортная инфраструктура, близость до центра.
Какие здесь дома
На территории довольно плотная застройка, где чередуются старинные деревянные постройки, хрущевки, сталинки и современные многоэтажки. Частный сектор перемежается с новыми кварталами, а ветхие избушки соседствуют с коттеджами.
Стоимость покупки дома
Недорогую недвижимость можно купить в 2023 году в ЦРМ за 3 — 4 млн рублей, если речь идет о дачных постройках и деревянных зданиях. Современные коттеджи стоят от 11 до 17 млн рублей.
Удобство расположения района ЦРМ
До центра города можно дойти пешком. Вся социальная и развлекательная инфраструктура Ханты-Мансийска находится в шаговой доступности от ЦРМ.
Инфраструктура внутри района
На территории есть общеобразовательные учреждения, несколько магазинов, рядом парки и несколько отделений банков.
Как выбрать хороший дом для проживания в Ханты-Мансийске
Если выбирать по экологичности, то частный сектор в любом уголке Ханты-Мансийска хорош для проживания. Столица Югры признана в 2023 году одним из самых экологичных городов в ХМАО из-за отсутствия на ее территории промышленных предприятий.
По локации лучше покупать недвижимость в частном секторе спальных районов. Здесь стоимость жилья будет ниже. Хотя по транспортной доступности удобен практически любой район Ханты-Мансийска.
Самые недорогие частные дома в Ханты-Мансийске — недвижимость старой постройки. Также на стоимость влияет наличие земельного участка, ремонта и отделки и площадь объекта.
В какое время года лучше покупать дом в Ханты-Мансийске
Специалисты уверяют, что стоимость недвижимости в Ханты-Мансийске возрастает в теплое время года. Поэтому лучше подбирать жилье зимой, в это же время можно оценить техническое состояние объекта.
Перед покупкой частного дома обратите внимание на состояние крыши (нет ли плесени, грибков, подтеков) и наружных стен (наличие трещин и сырости), водоснабжения и канализации. Особое внимание уделите отоплению — большинство частных домов в Ханты-Мансийске газифицированы, но встречаются и постройки с печным отоплением.
Как правильно оформить дом в собственность
Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости в Ханты-Мансийске, после покупки частного дома нужно официально оформить право собственности.
Для начала необходимо собрать пакет документов, куда входят техпаспорт дома и правоустанавливающие документы на жилье. Если частный дом ранее не был поставлен на кадастровый учет, то необходимо будет вызвать кадастрового инженера для проведения межевания и составления техплана.
Далее собственник должен подать документы вместе с собственным паспортом и заявлением на регистрацию права собственности в МФЦ Ханты-Мансийска или в Управление Росреестра по ХМАО-Югре.
Рассмотрение документов занимает от 7 до 10 дней. После этого владельцу недвижимости в МФЦ или отделении Росреестра выдается выписка из ЕГРН.