Архитектурный совет при минграде Нижегородской области 26 июля 2023 года рассмотрел вариант объемно-планировочного решения в рамках подготовки документации по планировки территории в Новинском сельсовете.
Напомним, постановление о комплексном развитии территории (КРТ) Новинок на площади 258,5 га губернатор Глеб Никитин подписал полтора года назад – в декабре 2021 года. Организацией, уполномоченной на реализацию решений о КРТ, стало АО "Специализированный застройщик Нижегородской области "Дирекция по строительству". Суммарная площадь жилья на этой площадке должна составить 1,2 млн кв.м.
По заказу "Дирекции по строительству" концепцию подготовила компания GloraX, которая на днях начала строительство высоток на улице Черниговской.
Как стало известно на совете, правительство региона предложило GloraX реализовать отдельный этап в рамках проекта КРТ в Новинках.
Архитектор проекта Екатерина Белоусова рассказала, что первоначальные технико-экономические показатели в рамках новой концепции они изменили. Чтобы, с одной стороны, учесть экономику проекта. С другой – учесть все необходимые параметры.
Он отметила, что между участком и рекой Окой есть территория перспективной застройки. Поэтому есть понимание, что вид на воду могут закрыть.
Кроме жилищного строительства, проектом КРТ запланированы девять детских садов, две школы, а также физкультурно-оздоровительный комплекс, и пожарное депо.
Помимо этого, проектировщики предложили создать трамвайную линию.
Освоение территории будет включать шесть этапов. В рамках первого этапа, на который претендует GloraX, планируют, в том числе, общественный центр, который должен стать точкой притяжения жителей. В этом же квартале предусмотрели пешеходный бульвар.
При этом улично-дорожную сеть, по словам Белоусовой, скорее всего, будет строить регион.
В кварталах также предусмотрены башни разной этажности с максимальной высотой в 17 этажей. С учетом перепада высот более 50 метров предусмотрены три террасы, которые спускаются к воде. От шести-девятиэтажных кварталов в центре к окраине, где уже есть малоэтажная застройка, дома понизятся до четырех этажей.
Архитектор, директор ООО Архитектурное бюро "5 и 5" Дмитрий Волков заметил, что крайняя западная секция попадает в зону коммуникаций. Белоусова ответила, что в 2024 сетевики планируют переложить трубу для создания новых и реконструкции существующих очистных сооружений.
Несколько членов совета раскритиковали концепцию по сравнению с предыдущей – более плавной.
Руководитель ООО "Творческая мастерская архитектора Пестова и Попова" Евгений Пестов отметил, что в новой концепции содержится попытка только квартальной застройки. По его мнению, надо минимум два приема – где-то квартальной, а где-то делать связки из отдельных точек, чтобы поддержать геометрию основных улиц.
Главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов, подводя итоги дискуссии, сказал, что необходимо адаптировать рельеф и сетку застройки. Он считает, что можно постепенно уйти по рельефу. Также он не согласен с идеей башен разной высоты.
Он предложил еще поработать над проектом, сначала в рабочем порядке, а затем снова вынести его на совет. Члены совета поддержали такое решение.
Изображение с заседания архсовета