Программа «Сельский дом» заработала в Оренбуржье в начале двухтысячных. Тогда при губернаторе Алексее Чернышове, ратующем за развитие агропромышленного комплекса региона, чтобы привлечь народ на село, решено было выдавать займы на строительство и приобретение жилья в муниципальных районах и городских округах Оренбургской области гражданам под низкий процент, какой в банке днем с огнем не сыщешь.
Программа создавалась для колхозников
До 80 процентов стоимости жилья можно было оплатить за счет займа «Сельского дома» (при строительстве - не более 50 процентов от средней цены на дом в селе), а оставшиеся средства добавить самому, в том числе можно использовать любые меры соцподдержки (например, маткапитал). Вернуть заемные средства с процентами нужно в течение 15 лет. В последние годы бюджетникам, работникам агропрома и молодым семьям также предоставили возможность взять займ на покупку недвижимости в городах области, в том числе Оренбурге.
Акционером АО «Сельский дом» и основным учредителем является правительство Оренбургской области в лице регионального министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений. Целью программы являлось не только обеспечение жильем нуждающихся граждан, но и активизация строительства в сельской местности. Также проект был направлен на поддержку застройщиков. Участником программы мог быть любой гражданин России, проживающий и работающий в сельской местности, нуждающийся в улучшении жилищных условий (подтверждается документально), платежеспособный и имеющий как минимум двух поручителей.
Учредителями АО изначально были шесть организаций, но большинство из них перестали быть таковыми в конце 2021 года. И похоже, теперь финансировать решили не сельчан, а другие проекты. Напомним, что сначала деньги на выдачу займов гражданам активно перечислял региональный бюджет, потом финансовые потоки из казны иссякли, и новые договоры заключались, и выдавались деньги исключительно за счет средств, которые возвращали «Сельскому дому» заемщики по ранее оформленным договорам.
А работает на переработку мусора, и Паслер в курсе
На минувшей неделе областное правительство раструбило новость о переговорах губернатора с гендиректором ППК «Российский экологический оператор» по созданию в регионе нового предприятия по переработке твёрдых коммунальных отходов. Его строительство в Оренбуржье должно стартовать в будущем году. Озвучивались и вложения в этот крупный проект - более 4,3 миллиарда рублей. Планируется, что новый мусорозавод будет принимать минимум 300 тысяч тонн отходов в год, поступающих из Оренбурга и ближайших районов, и перерабатывать больше половины всего мусора в регионе.
Мусороперерабатывающий завод призван значительно сократить нагрузку на мусорные полигоны и увеличить объемы вторичного использования сырья. При этом речь шла о механизме инвестсоглашения. РЭО готов профинансировать до 90 процентов от стоимости проекта. Глава региона также сообщил, что в настоящее время уже идет проектирование данного объекта по переработке ТБО.
Действительно, на госзакупках 14 июля была размещена закупка у единственного поставщика на право заключения договора на оказание услуг по предоставлению займа на выполнение комплексных инженерных изысканий для проектирования и строительства комплекса по обработке, утилизации и размещению отходов в центральной части Оренбургской области.
Заказчиком выступает некое ООО «Стройутилизация», созданное в декабре 2022 года с уставным капиталом в 10 000 рублей и юрадресом - в квартире новостройки на улице Геннадия Донковцева. Учредителем данной организации является ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд». Директором с 19 июня этого года значится Олег Брызгалов.
Максимальная сумма займа составляет 30 миллионов рублей, проценты по договору - 2 670 000 рублей. Договор был подписан 17 июля. Тем самым единственным поставщиком, с которым он и был заключен, значится АО «Сельский дом».
Срок возврата займа - 5 лет с отсрочкой по возврату заемных средств - два года, то есть начать возвращать взятые деньги заемщик может лишь на третий год после предоставления займа. Погашение займа осуществляется в течение трех лет равными по величине ежемесячными платежами, заемщик может погасить займ и досрочно.
В то время, как обычным гражданам на покупку недвижимости «Сельский дом» в последнее время предоставлял займы под 6 процентов годовых, в данном случае процентная ставка небывало низкая - 2,5 процента. Заемщик имеет право частично использовать указанную сумму займа. Исполнение обязательств заемщика по данному договору обеспечивается поручительством одного юрлица.
Как значится в документации АО «Сельский дом», Общество ежеквартально отчитывается в региональный минстрой, контроль за целевым использованием средств осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Предоставление целевых средств Общества осуществляется на основании решения Совета директоров в связи с обращением минприроды Оренбуржья на основании поручения губернатора или по согласованию с ним.
То есть целевые деньги на жилье для так называемых колхозников именно с согласия главы региона были направлены на другие цели - подготовку проектно-сметной документации будущего мусороперерабатывающего завода?
Время новых решений
По итогам 2022 года глава областного минстроя Александр Полухин отчитывался, что по льготным займам АО «Сельский дом» было введено в эксплуатацию 246 жилых объектов общей площадью около 24 тысяч квадратных метров, а всего данная программа за все время помогла обновить и улучшить бытовые условия примерно 24 тысяч оренбургских семей, построено и введено в эксплуатацию более 2,3 миллиона квадратных метров жилья.
Будет ли такой же весомый прирост выданных займов в текущем году, если средства так активно уходят мимо? При всем этом в региональном правительстве уверяют, что программа сохранила курс на социальную направленность, оставаясь доступной для граждан и юрлиц.
Судя по объявлениям в группе «Сельского дома», готовые квартиры, уже построенные их партнерами, продавались в Гайском и Соль-Илецком городских округах, Бузулукском районе, строится социальное жилье в Грачевском районе и Орске. «Сельский дом», видимо, отходя от первоначальных целей, предлагает сегодня построить жилье не только в «глубинке», но и коттеджном поселке «Дубовый плес», «Ростошинских прудах», поселке Солнечном и микрорайонах Оренбурга. В среднем сумма займа на строительство составляет около одного миллиона, а на покупку жилья - порядка 1,5 миллиона рублей.
Кстати, по поручению губернатора Оренбургской области в райцентре Грачевка буквально в этом месяце была завершена давно замороженная стройка многоквартирного трехэтажного дома. Бывший застройщик обанкротился, оставив недострой на въезде в село. Строительство было также профинансировано по программе АО «Сельский дом».
Что, спрашивается, будет следующим после мусороперерабатывающего завода в Оренбурге?
Соответствующий редакционный запрос уже направлен губернатору Оренбуржья.