Но прежде надо снести ветхие деревянные дома, а до этого — выкупить у жильцов квартиры.
Фото БНК
В конце июня администрация Сыктывкара утвердила изменения в проект планировки территории и документацию по межеванию территории — квартала, который ограничен улицами Юхнина — Орджоникидзе — Карла Маркса — Оплеснина. Он является частью большей территории (в границах улиц Нагорный проезд — Юхнина — Орджоникидзе — Карла Маркса — Оплеснина — Октябрьский проспект), на которой планируется снос более ста «деревяшек» и строительства на их месте многоэтажных домов. Программа по развитию застроенных территорий реализуется в Сыктывкаре с 2013 года с большим отставанием.
Перед тем как мэрия внесла изменения в проект планировки и документацию по межеванию, состоялись публичные слушания. На них были представлены все документы, включающие текстовое и графическое описания.
Заявлено, что территория должна быть спланирована как многоэтажная жилая застройка с объектами инженерно-технического обеспечения и благоустройства. Задачи предстоящих преобразований — обеспечение устойчивого развития территории квартала, модернизация инженерной инфраструктуры, формирование жилого комплекса, состоящего из многоквартирных домов и социально-бытовых объектов, включение в структуру многоэтажной жилой застройки необходимых элементов социальной и общественной инфраструктуры (в том числе парковочных и мусорных площадок).
Площадь выбранного квартала (Юхнина — Орджоникидзе — Карла Маркса — Оплеснина) составляет 4,6 гектара. На этой территории находятся старые деревянные дома, дома в капитальном исполнении, строения административно-делового назначения, объекты торговли, гаражные комплексы боксового типа.
Проект планировки развития застроенной территории предусматривает поэтапную реконструкцию жилой зоны квартала с сохранением существующих жилых домов в капитальном исполнении и сносом двухэтажных жилых домов. На их месте будут построены дома высотой 9 и 12 этажей. Всего планируется построить шесть высоток, в которых будет ориентировочно 418 квартир. Общая жилая площадь квартир составит примерно 21,6 тыс. квадратных метров.
Население в планируемом фонде ориентировочно составит 602 человека. Всего население квартала составит 880 человек, говорится в проектной документации.
В документах также сказано о будущем благоустройстве: асфальтировании дорог и дорожек, установке детских площадок, организации парковок, озеленении участков с максимальным сохранением существующей растительности.
Обозначения: желтый цвет — существующие жилые дома, коричневый цвет — существующие общественные здания, голубой цвет — гаражи, оранжевый цвет — проектируемые жилые здания, зеленый цвет — площадки благоустройства.
Номера: 1 — здание, 2, 4 — магазины, 3 — ресторан, 5 — теплая стоянка, 6 — деловой центр, 7 — торгово-офисное здание, 8 — гаражный комплекс, 9 — индивидуальный гараж, 10 — котельная, 11 — арт-объект «Сыктывкар на амбуре», 12, 13, 14 — планируемые 9-этажные дома, 15, 16, 17 — планируемые 12-этажные дома, 18 и 19 — существующие жилые дома.
Также в июне мэрия издала три постановления, которые как раз касались реализации программы развития застроенных территорий. Город решил выкупить все помещения у собственников в трех ветхих домах по следующим адресам:
— улица Юхнина, 21 (квартиры №№ 1, 3, 4, 5, 7, 8);
— улица Юхнина, 23 (квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8);
— улица Оплеснина, 18 (квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8).
В документах не указывается, когда будет завершен этот процесс — ни когда будут выкуплены квартиры, когда будут снесены дома, когда начнется строительство новых зданий.
***
В столице Коми в 2013 году стартовал масштабный проект застройки четырех территорий. Он предусматривал снос более ста ветхих деревянных зданий и переселение почти трех тыс. горожан. На первом этапе снести должны были 38 домов в границах улиц Нагорный проезд — Юхнина — Орджоникидзе — Карла Маркса — Оплеснина — Октябрьский проспект. Согласно первоначальным планам, реализация всего проекта должна была увеличить жилой фонд Сыктывкара на 140 тыс. квадратных метров. Оператором проекта сначала выступало ООО «Малоэтажное жилищное строительство», затем — ООО «Инвестиционно строительная компания».
За первые три года удалось снести только три дома, на месте которых было начато строительство четырехподъездного жилого дома.
В апреле 2016 года временно исполняющий обязанности главы Коми Сергей Гапликов поручил завершить расселение деревянных домов по муниципальной программе «Развитие застроенных территорий» не за пять лет, как планировалось ранее, а за три года. Этого сделать не удалось.
С 2018 года реализацией проекта стал заниматься Фонд жилищного строительства Коми. В апреле 2021 года Госсовет республики по предложению регионального правительства одобрил выделение 1,04 млрд рублей на реализацию новых инвестиционных проектов, среди них был и проект по развитию застроенной территории в Сыктывкаре в границах улиц Юхнина — Орджоникидзе — Карла Маркса — Оплеснина — Октябрьский проспект. Вклад республики оценили в 350 млн рублей при общей стоимости проекта в 5,5 млрд рублей. Завершить его планировалось в 2027 году.
Глава администрации Сыктывкара Наталья Хозяинова на заседании правительства Коми в января 2022 года сообщила, что в этом квартале должны быть построены 90 тыс. квадратных метров жилья. Речь шла о 17 высотных домах. По ее словам, на тот момент было построено два жилых дома площадью 16 тыс. квадратных метров. Мэр заявила, что к строительству новых домов фонд планирует приступить в 2023 году.
Кирилл Наумов