В Коми доработали нормативный акт, необходимый для запуска программы по комплексному развитию первой пилотной территории. В нем появился график расселения старых домов, которые будут снесены и на месте которых затем появятся высотки.
Иллюстративное фото из архива БНК
В январе 2022 года министерство строительства и ЖКХ Коми представило перечень кварталов, которые должны попасть под комплексное развитие территорий. Их оказалось пять. Спустя год было объявлено, что под комплексную застройку попадут уже шесть кварталов: на Октябрьском проспекте, в Дырносе, два в Лесозаводе, на улице Ручейной и на улице Морозова.
Первым пилотным проектом программы комплексного развития территорий определен квартал в границах улиц Оплеснина — Октябрьский проспект — Катаева — Кирпичная.
На совещании в Госсовете в апреле этого года исполняющая обязанности министра строительства и ЖКХ Коми Анастасия Пихней сообщила, что на этой территории можно возвести примерно 50 тыс. квадратных метров жилья и 3 тыс. «квадратов» коммерческих помещений, а также сделать встроенный детский садик. Но для этого надо расселить 14,6 тыс. квадратных метров существующего аварийного жилфонда, это 21 многоквартирный дом.
Для старта программы необходимо принять нормативный акт на уровне правительства. Проект постановления правительства Коми «О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц Оплеснина — Октябрьский проспект — Катаева — Кирпичная в Сыктывкаре» Минстрой опубликовал на портале общественного обсуждения проектов нормативных актов 25 мая. После этого проект нормативного акта был доработан и снова вынесен на общественное обсуждение 4 июля. В нем появился график расселения старых домов.
Согласно этому документу, общая площадь территории, подлежащей комплексному развитию, составляет 54,3 тыс. квадратных метров. Сейчас на этом участке расположены 24 здания и 5 сооружений.
На территории возможно размещение 54 тыс. 350 квадратных метров жилой площади. При обеспеченности жилой площадью из расчета 25 квадратных метров на человека на этой территории смогут проживать 2174 человека.
Площадь коммерческих помещений составит около 4 тыс. квадратных метров. Площадь встроенного детского садика составит 2 тыс. «квадратов», его мощность по расчетам должна быть примерно 184 места.
В документе приводится и схема предполагаемого размещения объектов капстроительства, она представлена комбинированным типом застройки. Инициаторы обещают, что «схема представляет собой сбалансированную систему с равномерным размещением многоквартирных жилых домов».
Два блока периметральной застройки будут расположены в юго-западной и северной части квартала, они образуют полуприватные дворовые территории. Этажность домов секционного типа будет повышаться с южной части каждого блока к северной части. Первые этажи домов, граничащие с красными линиями улиц, будут предназначены для коммерческого использования.
В центральной части квартала будет расположен Г-образный жилой дом переменной этажности секционного типа.
Вдоль Октябрьского проспекта будут расположены три многоквартирных дома башенного типа, объединенные одноэтажным стилобатом, предназначенным для коммерческого использовании.
Предполагается, что высота домов будет от девяти этажей и выше.
Указывается, что предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой составит 10 лет со дня вступления в силу правительственного постановления.
До 2026 года планируется расселить следующие жилые дома:
— улица 28 Невельской дивизии, 71;
— Октябрьский проспект, 67.
До 2027 года:
— улица 28 Невельской дивизии, 28;
— улица 28 Невельской дивизии, 32;
— улица 28 Невельской дивизии, 73;
— улица 28 Невельской дивизии, 69;
— улица Катаева, 6;
— Октябрьский проспект, 65.
До 2028 года:
— улица 28 Невельской дивизии, 24;
— улица 28 Невельской дивизии, 26;
— улица Катаева, 2;
— улица Катаева, 4;
— улица Кирпичная, 12;
— Октябрьский проспект, 63.
Остальные дома уже попали в программу расселения аварийного жилфонда, а некоторые и вовсе пустуют и ждут сноса, например, «знаменитое» общежитие по адресу: Октябрьский проспект, 69.
Общественное обсуждение правительственного постановления завершится 17 июня. После принятия решения начнут готовить проект планировки территории, проводить общественное обсуждение и публичные слушания, создавать архитектурную концепцию, займутся проектированием домов и расселением людей.
Согласно распоряжению правительства Коми, оператором программы по комплексному развитию территорий будет Фонд развития жилищного строительства республики. Как рассказал исполнительный директор фонда Александр Реслер, в течение полутора-двух лет будут вовлечены в работу все направления, но наиболее быстро — пилотный участок. «По нему процедуры пройдены, его можно вовлекать достаточно быстро», — рассказал он в Госсовете.
Кирилл Наумов