Фото: www
Проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики по вопросам домоуправления», разработанный с целью сокращения споров между собственниками квартир многоэтажных домов и домоуправлений, создания прозрачных и подотчетных механизмов домоуправления, популяризации товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), как наиболее подходящая форма домоуправления одобрен Жогорку Кенешем в третьем чтении.
Для достижения поставленных целей законопроектом предлагается внедрить безналичные расчеты при управлении домом управляющими компаниями, ТСЖ, домкомами, жилищными кооперативами и так далее, сделать подотчетными доходы и расходы домоуправления для жильцов многоэтажных домов, установить сменяемость руководства домоуправления.
Так, управляющие компании будут обязаны перейти на безналичный расчет, позволяющий отслеживать всем собственникам доходы и расходы ТСЖ или управляющей компании с 1 января 2024 года.
Также изменения дают возможность ТСЖ давать займы своим членам и получать займы от своих членов.
«Предлагается облегчить условия получения займов, получаемые или предоставляемые ТСЖ. Так, это право позволит ТСЖ брать микрозаймы для улучшения инфраструктуры (ремонт крыши, лифта, подъезда, установка видеокамер и так далее), а возврат производить за счет членских взносов. Например, один лифт стоит 1 млн 700 тысяч сомов. Лифт может быть приобретен за счет кредита, а кредит выдаваться в течение пяти лет за счет членских взносов», — говорится в справке-обосновании к законопроекту.
Законопроект дает право собственнику квартиры не платить в ТСЖ, если председатель ТСЖ не предоставляет отчеты, не ведет прозрачный учет и собственники не могут получить информацию по доходам и расходам ТСЖ. И обязывает собственников уведомлять ТСЖ о сдаче жилья в аренду или продаже.
Авторы законопроекта Дастан Бекешев, Чынгыз Айдарбеков и Элвира Сурабалдиева считают, что этот порядок должен быть в каждом домоуправлении, так как на сегодняшний день ни соседи, ни председательствующий не имеют информации о сданных в аренду квартирах, о проданных квартирах.
«Это приводит к конфликтам между соседями, а чаще к незаконной деятельности по сдаче квартир посуточно. В результате в квартире могут происходить шумные ночные посиделки или дом превращается в «проходной двор», а соседи не могут повлиять на это и вынуждены терпеть безобразие. Ни участковый, ни председатель ТСЖ не имеют рычагов воздействия. Такие квартиры, как правило, сдаются в аренду без уплаты налогов», — пишут авторы в справке- обосновании.