"БВ" выяснил, какие застройщики из Энгельса, вслед за коллегами из Саратова, могут лишиться некоторых разрешений на строительство. Поводом стали иски саратовского минстроя к местным администрациям о признании документов недействительными.
В Энгельсе ведомство намерено отозвать 9 разрешений, два из них - у компании Дмитрия Дулепина, выигравшей тендеры на строительство домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья.
Энгельс. "Строймир"
В Энгельсе от исков минстроя больше всего достанется двум компаниям - ООО "Строймир" и ООО "СЗ "Шэлдом". У обеих ведомство намерено отозвать по четыре разрешения на строительство.
"Строймиру" все они были выданы 15 июля прошлого года. В то время главой администрации Энгельсского района уже числился Дмитрий Плеханов.
Одно из них касается многоквартирного жилого дома на ул. Колотилова в районе жилого дома 6 «Б». На первом этапе строительства здесь должны были быть возведены четыре блок-секции. Работы должны были вестись на участке в 22,9 тыс.кв.м., его кадастровая стоимость - 37,1 млн рублей.
Судя по Яндекс.Картам, стадию котлована преодолела лишь одна блок-секция.
Еще три разрешения относятся к этому же дому, но разрешают стройку 2-4 этапов, включающего еще пяти секций. Действие всех документов заканчивается в июле 2024 года.
"Строймир" было создано в марте прошлого года, учредитель - Людмила Сусликова. Ее связывают с экс-облдепом Леонидом Писным - у партнеров еще с 2016 года три совместные фирмы.
В ноябре энгельсская администрация подписала со "Строймиром" инвестсоглашение, согласно которому ООО обязалось возвести пристройку на 600 мест к школе №30 по улице Колотилова. Как уже предполагал "БВ", документ должен был ознаменовать примирение Писного с региональным руководством. При этом стоимость "трубки мира" до сих пор - тайна за семью печатями.
При этом Дмитрий Плеханов заявил, что уже после 1 декабря будет вырыт котлован и возведен забор. Но в середине декабря разразился скандал: облдеп Александр Блатман сообщил, что там конь не валялся, ни один пункт соглашения «Строймир» не выполнил, от графика отстает, а значит его следует и от школы отстранить, и другие стройки запретить.
Тем более, что ими - коммерческим объектом (многоярусной парковкой) и жилым домом - застройщик не пренебрегает, а активно возводит. Директор "Строймира" Людмила Сусликова в ответ призналась, что «если бы мы не пошли на эти условия, была бы остановка дома и не было бы строительства».
Видимо, минстрой, обеспокоенный своим реноме в глазах главного ревнителя социальной застройки Вячеслава Володина, решил наказать нерадивого застройщика.
Энгельс. "Шэлдом"
Два разрешения на строительство, которых минстрой пытается лишить "Шэлдом", относятся к 2015-му году. В первом речь идет о второй очереди строительстве 16-ти и 19-тиэтажных каркасно-монолитных секционных многоквартирные домах со встроенными помещениями по ул. Маяковского, ул Степная.
Судя по сайту застройщика, речь идет о ЖК "Маяковский". На сайте опубликовано фото стройки за май текущего года.
Второе разрешение выдано на постройку 14-ти этажного каркасно-монолитного жилого дома по ул. Харьковской. Стройка стартовала в 2017-м году, ожидается, что она будет завершена в 4 квартале 2024 года.
Еще два оспариваемых разрешения "Шэлдом" получил в 2021 году. Одно касается жилого комплекса с помещениями общественного назначения на ул. Пристанской. Речь идет о ЖК "Ладья", состоящем из трех домов разной этажности.
В разрешении речь идет о доме № 3, он двухсекционный и 10-этажный и должен быть сдан в четвертом квартале текущего года.
Четвертое разрешение по иску минстроя, в котором "Шэлдом" значится третьим лицом, было также выдано 30 декабря 2021 года. Застройщиком, правда, значится ООО "ЖСК на Театральной-3".
Компания зарегистрирована в Саратове в 2020 году. С того же момента ей руководит Дмитрий Дулепин, знакомый по СК "Система" и многим партпроектам в Саратове и Энгельсе. У учредителя Анатолия Вагарина остался 1%, с декабря прошлого года 99% - у АО "НИИК", в котором Вагарин также состоял учредителем.
Разрешение выдано на третью очередь строительства трех секций ЖК по ул. Халтурина и ул. Театральной. Не совсем понятно, при чем здесь "Шэлдом": жилой комплекс СК "Система" Дмитрия Дулепина. Вероятно, в иск минстроя закралась ошибка и здесь третьим лицом должно было проходить ЖСК.
Энгельс. "Волга Девелопмент Ком"
Также минстрой просит признать недействительными еще два свежих разрешения, выданных энгельсской администрацией 19 июля 2022 года. Их получателем является ООО "СЗ «Волга Девелопмент Ком». Компания зарегистрирована в Саратове с 2007 года, с мая прошлого года ей руководит Дмитрий Дулепин. В учредителях - все тот же Анатолий Вагарин и ООО "НИИК". К последнему причастны опять-таки г-н Вагарин и АО "НИИК".
У ВДК 64 госконтракта на 1,2 млрд рублей. За эти деньги МКУ "Энгельсская недвижимость" купило участие в долевом строительстве многоквартирных домов с последующим переходом квартир в муниципальную собственность. В них предполагается переселить жителей из ветхого и аварийного жилфонда.
Оба разрешения касаются второй очереди из шести блок-секций жилого комплекса в границах улиц Студенческая, Российская, 1-й Студенческий пер., 2-й Студенческий пер. Такой ЖК обнаруживается опять-таки на сайте СК "Система" - он называется "Клевер".
В мае он выглядел вот так, срок сдачи - четвертый квартал этого года. Кстати, закупленные энгельсской мэрией квартиры для переселенцев должны располагаться как раз в этих домах.
Как и в случае с саратовскими застройщиками, все три иска минстроя пока оставлены без движения. Ведомство не предоставило тексты оспариваемых разрешений, а также доказательств того, что оно сообщило об исках заинтересованным лицам. Арбитраж вернется к их рассмотрению 17-18 июля.