При этом стоимость жилья в столицах падает.
Стоимость квадратных метров в 70 крупнейших городах страны считали специалисты портала «Мир квартир». Эксперты анализировали цены на квартиры до 32 м². Исследовали только объекты вторичного рынка, без учёта элитного сегмента.
Столицы дешевеют, регионы дорожают
Выяснилось, что цены на такое жильё в столицах падают, за исключением нескольких городов, тогда как регионы демонстрируют рост. В среднем маленькая квартира по России стоит 2 947 042 рубля, увеличившись с января на 4,8%. Средняя цена за квадратный метр квартиры площадью до 32 м² составляет 107 312 рублей, с начала года прибавив 4,6%.
А что в Магнитогорске?
Средняя цена предложения выросла в 64 городах, а в 6 упала. В лидерах по росту — Магнитогорск, в нашем городе цены прибавили целых 18,9%, затем идёт Махачкала (+17,8%), Челябинск (+15,2%), Новокузнецк (+14,6%), Тольятти (+11,5%) и Саратов (+10,7%).
А вот в Калининграде стоимость упала на 3,1%, вслед за ним идёт Питер (–2,7%), Новосибирск (–0,3%) и Москва (–0,2%); затем (ожидаемо) — Белгород (–0,1%).
Эксперты подготовили сводную таблицу, где наглядно показано, как менялись цены с начала года. Так выглядит начало таблицы:
Таблица: «Мир квартир»
А вот так её хвост, где находится Магнитогорск:
Таблица: «Мир квартир»
Согласно данным таблицы, стоимость маленькой квартиры в городе металлургов в среднем составляет 1,9 млн рублей, с начала года цена прибавила 18,9%. Средняя цена «квадрата» составляет 65 тысяч рублей, с начала года цифра выросла на 16,1%.
Тенденция сохранится?
Интерес к «вторичке» увеличился из-за высоких цен на сегмент новостроек, отмечают эксперты. И скорее всего, эта ситуация продолжит развиваться подобным образом.
«Рост цен на малогабаритки соответствует росту на обычные квартиры вторичного рынка. Сейчас интерес к „вторичке“ увеличился из-за перетока спроса из сегмента новостроек, где цены оказались неадекватно высоки, — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала „МИР КВАРТИР“. — Дальше ситуация, видимо, будет развиваться подобным же образом: где-то цены на студии и маленькие „однушки“ продолжат расти, а в столицах — сдуваться. В Москве и Петербурге баланс спроса и предложения оказался не в пользу продавцов — из-за бурного строительства и большой доли малогабариток до 32 кв. м в жилых проектах с первичного рынка на вторичный перешло слишком много квартир, и спрос не поспевает за пополнением экспозиции».