Новый скандал, связанный с точечной застройкой, разгорается во Владивостоке. Жители Первореченского района собирают подписи против строительства 21-этажного дома в районе в районе ул. Днепровская 39. Противники строительства утверждают, что многоэтажка создаст множество проблем соседним домам и ставят под вопрос законность образования земельного участка — к слову, с одобрения бывшего начальника УМС Армена Карапетяна, в отношении которого возбуждено уголовное дело. Прокуратура начала проверку, сообщает ИА PrimaMedia.
Прокуратура с участием представителей администрации города проводит проверку исполнения требований земельного, градостроительного и природоохранного законодательства при строительстве многоквартирного дома на улице Днепровской.
Новая "красная точка" на карте застройки Владивостока появилась в районе Днепровской, 39. Здесь компания ООО СЗ "Навигатор" хочет построить 21-этажный дом с двухэтажным подземным паркингом. Работы ведутся на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040007:9019 площадью 2 615 кв. метров. Сегодня он огорожен забором, подрядчик начал вырубку зелёных насаждений.
Жители уже обращались в различные инстанции, требуя проверить законность действий и строительной компании, и городских властей, которые выдавали разрешение на строительство.
Активистам удалось добиться мер прокурорского реагирования. Сотрудники надзорного ведомства с привлечением специалистов мэрии, инспекции государственного строительного надзора и Госавтоинспекции посетили стройку и сейчас готовят заключение по результатам проверки.
Также 1 июня жители будут собирать подписи против точечной застройки возле "Реми" на Днепровской с 18.00 до 19.20 (12+).
"При необходимости мы готовы отстаивать свои интересы в суде. Совершенно очевидно, что ни транспортная, ни социальная, ни инженерная инфраструктура района не приспособлены под появление ещё одной многоэтажки. Кроме того, застройщик собирается выносить тепловые сети и приступил к уничтожению зелёных насаждений, хотя мы не видели разрешений на эти работы. Более 20 домов выступают против застройки", — рассказал один из активистов.
Подробно суть претензий изложена в обращении жителей к депутату Госдумы Алексею Корниенко.
Авторы акцентируют внимание на том, что указанный земельный участок с кадастровым номером 25:28:040007:9019 был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:7458. При этом зону малоэтажной застройки Ж3 изменили на Ж4, допускающую строительство высоток. Законность этих действий жители ставят под вопрос.
Застройщик ООО СЗ "НАВИГАТОР" получил землю в собственность на основании договора купли-продажи от 08.02.2021 года и соглашения о перераспределении земельных участков. Подписано оно бывшим главой управления муниципальной собственности администрации Владивостока Карапетяном А.А., в отношении которого в настоящее время возбуждено уголовное дело о превышении полномочий.
Разрешение на строительство № 25-28-18-2023 "Навигатору" выдали в апреле 2023 года.
Активисты выражают сомнение в наличии в указанном разрешении информации о документации по планировке территории, сведения о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, сведения о проекте межевания территории.
Как утверждают противники застройки, строительные работы затруднили им подъезд к фермерскому базару на Днепровской, 4А, соседним домам и социальным объектам.
Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040007:9019 находятся многочисленные деревья и зеленые насаждения, которые при строительстве должны быть вырублены.
В обращении активисты опасаются, что территория для застройки 21-этажного дома на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040007:9019 очень мала, что не позволит организовать безопасную стройплощадку.
Кроме того, жители жалуются на изношенность инженерной инфраструктуры. В районе нередки случаи отключения горячей и холодной воды, отопления, электричества. Канализационные системы, ведущие к домам на Днепровской 13, 24, 26, 30, 32, 34 давно устарели, и порывы труб часто случаются под землей. В доме № 30 по улице Днепровской под первый подъезд, расположенный на насыпном грунте, течёт канализация, рядом имеются и другие утечки системы водоотведения.
"В этой связи строительство данного высотного дома с подключением к общим инженерно-техническим сетям приведёт к перегрузке и без того изношенных систем коммуникаций", — уверены активисты.
Также они считают, что строительные работы должны вестись с принятием мер, предотвращающих разрушение фундаментов и опорных элементов соседних домов.
Существует в районе и дефицит социальной инфраструктуры — детских школ, садов и поликлиник, не хватает скверов и парков.
Сегодня жители Первореченского района требуют проверить законность образования земельного участка и перевода территориальной зоны в категорию Ж4. Также вопросы у них вызывает законность передачи земли в частную собственность ООО "Навигатор" и выдачи разрешения на строительство.
Активисты просят остановить любые строительные работы до проведения проверки по настоящему обращению.
Отметим, что мэрия свою позицию уже заявила. "Основания для отмены администрацией разрешения на строительство отсутствуют", — сообщили в администрации.
"При получении разрешения на строительство в обязательном порядке учитываются требования, в том числе в части обеспеченности инсоляции близлежащих домов, что подтверждается положительным заключением экспертизы. При выдаче разрешения на строительство проведение общественных обсуждений или публичных слушаний законодательством не предусмотрено. Застройщиком разрабатывается проектно-сметная документация в соответствии с техническими условиями (ТУ), которая в последующем подлежит экспертизе. Без получения соответствующих ТУ строительство невозможно. При получении разрешения на строительство застройщиком в обязательном порядке учитываются требования, обеспечения пешеходными тротуарами, придомовыми площадками, озеленением, установленных Правилами землепользования и застройки. Следовательно, вводимые в эксплуатацию жилые дома обеспечиваются нормативным количеством озеленения, а также благоустройством прилегающей территории. Основания для отмены администрацией разрешения на строительство отсутствуют. В случае несогласия со строительством жилого дома вы можете обратиться с заявлением в суд", — следует из ответа городских властей.
Пока прокуратура не вынесла свой вердикт. По словам жителей Днепровской, они не ожидают, что конфликт решится в их пользу в ближайшем времени и готовы к долгому противостоянию.