Не иначе как «террором» называют действия экс-председателя Рината Хайретдинова жители товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Семиозерские сады» вблизи села Семиозерка в Высокогорском районе Татарстана.
Со слов местных жителей, Хайретдинов якобы объявил себя единственным собственником земельных участков и инфраструктурных объектов товарищества. Дошло до того, что экс-глава стал требовать оплаты за проезд по его земле, заверяют жители в открытом письме, которое они адресовали главе Высокогорского района Равилю Хисамутдинову. Свои права люди решили отстаивать в суде, иск от лица Общества рассматривается в Высокогорском районном суде.
Сам экс-председатель «Семиозерских садов» также имеет ряд претензий к свои соседят. Мол, коммуникации проводил за свой счет и по своей земле.
Доводы обеих сторон конфликта изучил корреспондент «Казанских ведомостей».
«Он реализовывал все возможные сценарии, которые делали жизнь жителей невыносимой»
В товариществе «Семиозерские сады» в Высокогорском районе назрел конфликт. Группа местных жителей подняла тревогу после того, как экс-председатель товарищества Ринат Хайретдинов потребовал оплатить услуги по подключению домов местных к системе водоснабжения. С каждого владельца недвижимости он запросили по 15 тыс. рублей. Со слов представителей инициативной группы, требования Хайрединова незаконны, так как все коммуникации проводились за счет взносов жителей поселения.
«Хайретдинов Ринат <…> начал требовать для собственного существования оплачивать лично ему за подключение к существующей инфраструктуре, за использование этих объектов, за проезд по его земле, а также оплачивать ему зарплату как председателю за возможные возникающие уголовные и административные наказания», – так они описали ситуацию в поселении в открытом письме на имя главы района (письмо имеется в распоряжении «КВ»).
Решением жителей поселка Хайрединова с поста председателя сняли еще в 2020 году. При этом почти все объекты инфраструктуры так и остались в его собственности – сказались неточности, допущенные при межевании земель еще на этапе становления общества. Лишенный поста председатель, утверждают авторы письма, сделал жизнь несогласных жителей «Семиозерских садов» невыносимой. Он якобы угрожал местным физической расправой и поджогами, чинил препятствия для работы спецтехники по чистке проездов в зимнее время, но самое главное – лишил их доступа к инфраструктурным объектам. В марте экс-председатель, по заверениям местных, на три дня полностью лишил товарищество воды.
«Мы стали свидетелями самовольного, несогласованного с нами вывода из системы водоснабжения Водонапорной башни и глубинного насоса «группой товарищей по предварительному сговору» и подключения артезианской скважины к магистрали водоснабжения через собственное оборудование», – заверяют жители.
О деталях «рейдерского захвата» системы водоснабжения жители поселения узнали на общем собрании 12 марта 2023 года. Представитель экс-председателя сообщил, что на земельных участках было создано новое ТСН «Восьмое озеро», с которым необходимо заключить договоры.
«Нам в ультимативном порядке предложено заключение договоров на оказание таких услуг, как водоснабжение, проезд, подключение к инфраструктуре. Ультиматум заключался в том, что отказывающиеся в заключении такого договора будут отсоединены от системы водоснабжения», – заверяют местные.
«Сдохну – не отдам!»
По просьбе «КВ» Ринат Хайретдинов изложил свое видение сложившейся в ТСН «Семиозерские сады» ситуации. С его слов, коммуникации, в большинстве своем, прокладывались в «голом поле» за его счет, а также тех немногих жителей, которые населяли поселок со дня его основания. Собеседник признает, что возможно допустил некие упущение, ведь ТСН в Высокогорском районе было первым, где земли из сельскохозяйственных перевели в категорию, допускающее строительство.
«Я их [коммуникации] провел за свой счет. Они находятся на моей частной собственности. Они [жители ТНС] пользуются 13 лет, а сейчас они подали в суд, они хотят сервитут налаживать. За 13 лет заплатили четыре человека членских взносов. И я должен содержать их? Они бесстыжие, бессовестные», – заявил собеседник.
С его слов, никаких обязанностей перед жителями товарищества у него нет. А управление объектами вполне законно передано во вновь организованное Хайретдиновым ТСН «Восьмое озеро».
«Я народу сообщил, что в течение уразы я никого отключать не собираюсь, после уразы, кто не заключит договор с «Восьмым озером», я буду отключать. У меня все законно! Это новое ТСН, которое я открыл, – пояснил он. – Мы сделали грамотный договор с юристом, подключение у нас 15 тыс. рублей стоит, потому что были расходы на новый насос, на скважину, мне она в 500 тыс. встала. У меня есть чеки, все работы выполнены, компенсировать затраты. 15 тыс. рублей за новое подключение к скважине и ежемесячная оплата».
Справедливого решения жители ТСН «Семиозерские сады» решили искать в суде. В исковом заявлении, кроме прочего, они просят начать судебный процесс по установлению публичного сервитута по земельным участкам, предназначенных для проезда и под объектами инфраструктуры. Иск подал и сам экс-председатель.
«Я живу на своей собственности. Меня вызывал прокурор – я так и сказал: «Сдохну – не отдам». 13 лет они пользуются бесплатно, они меня в сексуальных домогательствах обвиняли, в чем только не обвиняли, с топорами и ножами прыгали. Я собираюсь на своей земле жить так, как я хочу. Пользоваться своим имуществом так, как я хочу, кому не нравится, пускай ищут не знаю какие способы воздействия», – резюмировал Хайретдинов.
«Решений может быть два»
Изучая детали конфликта управляющий партнер адвокатского бюро «Партнер по праву РТ» Константин Насыхов, отметил, что упущения, вероятно, были сделаны еще на заре ТСН. По закону, оформление земель общего пользования в частную собственность недопустимо.
«По факту, вся земля, которая выделялась, предназначалась для садоводства. Получается председатель немного злоупотребил, оформив в свою собственность места общего пользования, дороги, водокачку и т.п., что явилось причиной возникновения спора этих проблем. По факту, когда земля выделялась, предполагалось, что будут земли для общего пользования. Ошибка какая – они оформили вот эти земли для общего пользования в частную собственность. В принципе у нас запрещено такое», – пояснил адвокат.
По мнению юриста Константина Насыхова,
упущения, вероятнее всего, были допущены еще на заре ТСН.
По закону, оформление земель общего пользования
в частную собственность недопустимо.
По словам юриста, в судебной практике были эпизоды, когда человек, прокладывал за свой счет водопровод, возмещал компенсации в вид платного подключения к ним. Потому, требования Хайретдинова о платном подключении к новому водопроводу, не лишены логики.
Что касается разногласий по иным объектам ТСН, то Насыхову видится два способа решения.
«Какое решение есть? Либо установление сервитута безвозмездно, что люди имеют право пользоваться его землей. Либо оспаривать его право собственности на эти земли», – резюмировал он.