Во Владивостоке разгорается новый скандал из-за точечной застройки прямо рядом с историческими зданиями. Гостиничный комплекс собираются возвести прямо над Пушкинским театром и вблизи комплекса объектов культурного наследия. ИА PrimaMedia пыталось разобраться, чем недовольны местные жители и почему разрешили строительство.
"Зона, в которой стоит дом, относится к исторической. Несмотря на это в непосредственной близости к нашему дому на расстоянии менее 10 метров, перекрывая подъездные пути, машин экстренных служб строительная компания "Владстройзаказчик" планирует строить административно-гостиничное здание высотой три этажа. Уже началась вырубка деревьев. Так как наш дом не имеет центрального отопления, нам положены сооружения для хранения твердого топлива, которые были уничтожены", — написали жители дома на Ключевой, 5, который является памятником архитектуры регионального значения.
Они рассказали, что буквально за сутки там спилили все деревья и поставили "будку" с охраной. Но мириться с такой ситуацией горожане не собираются, они направили заявление в прокуратуру.
Паспорт объекта. Фото: https://t.me/Khitrov_govorit
Дело в том, что в этом месте расположен целый ансамбль исторических зданий по улице Пушкинской, терраса Пушкинского театра. Но кроме исторической памяти, волнуют местных и простые житейские вопросы. К примеру, они настаивают, что по участку проходят трубы центрального отопления. Предполагается, что их перенесут под подпорную стену лестницы Фуникулера, что грозит обвалом и самой лестницы, и расположенной рядом подпорной стены около Пушкинского театра. Да и сама стройка рядом с домом, которому более 100 лет, грозит негативными последствиями его фундаменту, а впоследствии и трещинами, считают они. Кстати, похожая ситуация с отстаиванием исторической территории во Владивостоке несколько лет назад закончилась сносом уже построенного здания. Но тогда стройка около дома Элеоноры Прей семиэтажного здания вместо заявленного как двухэтажного, одобренного и городскими властями, завершилась для застройщика плачевно.
По словам директора Пушкинского театра Александра Вовненко, подобная стройка вызывает массу вопросов о ее необходимости в таком историческом месте.
"Меня беспокоит то, что это террасированная территория, где текут ручьи и другие источники. Никто не знает, как поведет себя грунт после появления там такой нагрузки. Для меня загадка — зачем на узком участке необходимо новое здание вместо того, чтобы эту часть территории облагородить и сделать сквер. Ведь мы уже практически потеряли исторический облик города в лихие 90-е, когда практиковали подобную точечную застройку. У театра там есть подпорная стена, которая стоит под углом, и появление дома станет для нее дополнительной нагрузкой. Один этаж театра находится под землей, и что станет с ним после появления этого объекта неизвестно. Есть масса мест, где можно поставить гостиницу и где будет более безопасно и дешевле ее возвести", — считает он.
Из общей площади участка в чуть более 1000 кв.м, трехэтажное здание займет 252 кв. м. На ограждающем территорию заборе теперь висит информационный щит с паспортом объекта. Правда там указаны сроки начала работ концом 2022 года, которые фактически не велись до сегодняшнего дня. А вот завершение запланировано на четвертый квартал 2023 года.
Представители компании-застройщика пояснили ИА PrimaMedia, что строить в историческом районе города будут с учетом всех требований, под надзором инспекции по охране памятников и администрации города.
"Охранные зоны для исторических зданий рядом определены и не затрагивают наш земельный участок. Учитывая, что это исторический центр, нами запроектировано небольшое здание, которое вписывается в эту историческую застройку. Проект здания включает все необходимые разделы, которые предусматривают сохранение всех исторических объектов рядом. Нам не нужны негативные последствия, мы не намерены вступать в конфликт с местными жителями, мы дорожим именем и репутацией. Все работы будут выполняться в соответствии с законодательством и требованиями", — объяснили в компании.
Как уточнили в мэрии, разрешение на строительство в районе Всеволода Сибирцева, 16 выдано на законных основаниях, этажность, архитектурный облик и другие параметры согласованы с региональной инспекцией по охране объектов культурного наследия Приморского края.
"Компания получила официальное разрешение на снос зелёных насаждений на участке", — пояснили специалисты администрации города.
Есть и пояснение от инспекции по охране объектов культурного наследия Приморского края.
"Земельный участок расположен в зоне регулирования застройки, допускающей строительство с ограниченными параметрами. ЗРЗ установлена Постановлением Администрации ПК N 393-па от 24.06.2019. Проект обеспечения сохранности ОКН с актом государственной историко-культурной экспертизы согласован инспекцией и размещён на её странице", — уточнили специалисты.
Из документа следует, что максимальная высота возводимых объектов капитального строительства в охранной зоне — "не более чем 12 метров от планировочной отметки земли в уровне отмостки первого или цокольного этажа, при его наличии, до верхней отметки конька кровли".
Отметим, что застройщиком и генподрядчиком стройки выступает "Владстройзаказчик". Из объектов строек этого подрядчика — многоэтажные дома на Сабанеева и Нейбута.
ИА PrimaMedia обратилось с запросом в краевую прокуратуру, и будет дальше отслеживать развитие ситуации.