На ОАЭ приходится вторая наиболее значимая часть новых проектов недвижимости, реализуемых в ССАГПЗ, говорится в новом отчете CBRE.
Согласно отчету CBRE «Перспективы рынка недвижимости Ближнего Востока на 2023 год», общая стоимость проектов в сфере недвижимости, запланированных или реализуемых в странах Персидского залива, в настоящее время составляет US$ 1,36 трлн. В отчете подчеркивается, что львиная доля этой суммы, а именно 64,5% или US$ 877 млрд, приходится на проекты, реализуемые в Саудовской Аравии. А на втором месте — ОАЭ с долей 21,6% от общего числа региональных проектов.
Кроме того составители отчета подчеркнули, что ожидают позитивных перспектив для секторов недвижимости на Ближнем Востоке в этом году, поскольку ожидается, что повышенные цены на нефть и уверенный экономический рост будут поддерживать высокий уровень активности арендаторов и инвесторов.
Ожидается, что экономика стран ССАГПЗ продолжит демонстрировать высокие темпы роста в 2023 году. Средний рост ВВП в странах Персидского залива в 2023 году должен составить 2,7%. Аналитики CBRE также отметили в отчете, что динамика цен в жилом секторе стран Персидского залива в прошлом году была фрагментарной.
«Во-первых, с положительной точки зрения, там, где мы видели снижение цен, оно было относительно незначительным. Однако рост цен в Дубае и Эр-Рияде значительно опережал средний региональный показатель. В 2022 году ОАЭ были единственным рынком, на котором был зафиксирован рост цен и рост объема транзакций во всех городах и секторах», говорится в отчете.
В конце января 2023 года другая аналитическая компания,Knight Frank подсчитала, что в 2022 году в Дубае было продано 219 элитных домов.
«В Дубае, хотя мы и ожидаем снижения объемов транзакций по сравнению с прошлым годом, цены, скорее всего, будут продолжать расти как в сегменте продаж квартир, так и в сегменте вилл, хотя и более медленными темпами. В Абу-Даби мы прогнозируем рост как объема транзакций, так и темпов роста цен в течение следующего года», говорится в отчете CBRE.
В соответствии с тенденциями на рынке продаж, составители отчете также ожидают незначительного увеличения арендной платы в 2023 году.
Арендная плата за жилье в Дубае, как сообщается, достигла самого высокого уровня за всю историю наблюдений в 2022 году. За этот период средняя арендная плата за квартиры выросла на 27,1%, а средняя арендная плата за виллы выросла на 24,9%. Спрос также значительно увеличился: количество зарегистрированных договоров аренды увеличилось на 10,8% в годовом исчислении, однако количество новых регистраций сократилось на 7,0%. В 2023 году арендная плата в Дубае будет продолжать расти равномерно, пояснили в CBRE.
«Для Абу-Даби в сегменте рынка вилл мы ожидаем, что темпы роста, вероятно, останутся положительными. В сегменте квартир мы прогнозируем восстановление положительного роста арендной платы в течение года, однако темпы роста не будут существенными», также говорится в отчете.
В середине февраля 2023 года в отчете Deloitte говорилось, что в 2023 году в Дубае и Саудовской Аравии также ожидается рост цен и активности, как в жилом, так и коммерческом секторах недвижимости.