Автор: Евгений Аникиенко
Фото: Людмила Ковалева
Южноуральские эксперты разъяснили порядок начисления.
Как будет вестись перерасчет платы за так называемые общедомовые нужды (подъезды, лифты, подвалы), рассказали участники пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс».
По словам экспертов, в России введены новые правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН) — изменение получило широкий общественный резонанс из-за слухов о том, что за должников по ЖКХ будут рассчитываться соседи. До конца 1 квартала 2023 года перерасчет за 2022 год будет произведен всем жителям многоквартирных домов, где установлены общедомовые приборы учета.
– Это связано с изменениями федерального законодательства, – разъяснила Рашида Ковалева, начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области». – С 1 сентября 2022 года по постановлению правительства РФ вступили в силу эти коррективы, определяющие порядок перерасчета платы за ОДН. Это никак не связано с повышением тарифов с 1 декабря прошлого года и коснется лишь тех домов, где установлены общедомовые приборы учета и все платят по нормативу.
По словам эксперта, в регионе у половины многоквартирных домов уже есть общедомовые приборы учета и изменения затронут 80 % жильцов. Этот порядок перерасчета определен на 5 лет, до декабря 2027 года. Госжилинспекция уже рассмотрела около 40 обращений из Челябинска, Магнитогорска, Коркино. Кому-то управляющая компания минусовала излишнюю оплату, другим добавила. К примеру, в Коркино УК уменьшит оплату более чем на 1 млн рублей.
Впрочем, как пояснила Рашида Ковалева, есть и альтернатива: на общем собрании собственников жилья можно принять решение делать перерасчет не раз в год, а помесячно. Но собрать жильцов очень непросто, и если такого решения принято не было, управляющая компания ставила оплату по нормативу.
– Этот механизм был запланирован еще в 2017 году в Градостроительном кодексе, шесть лет плата за ОДН была заложена в тарифе управляющей организации. То есть по сути коммунальная услуга стала жилищной, – говорит Владимир Кудряшов, председатель правления Ассоциации НП СРО «УО МКД Южного Урала». – А теперь, с выходом постановления правительства, перерасчет стал обязательным.
Как отметил эксперт, расходы на ОДН собственники должны оплачивать по факту потребления услуг. К примеру, в УК «Ремжилзаказчик» 400 домов, и лишь в 26 провели общее собрание. Им сделают перерасчет: там, где получена экономия, уменьшат оплату на 5 млн рублей, а тем, кто допустил перерасход, доначислят 1,5 млн.
– Напомню, с 1 декабря 2022 года изменились тарифы на коммунальные услуги, – комментирует Антон Дрыга, первый заместитель министра тарифного регулирования и энергетики Челябинской области. – Они не изменятся в течение 19 месяцев, до 1 июля 2024 года. А перерасчет платы за ОДН связан лишь с объемом ресурсов.
По словам Андрея Слободчикова, члена правления Ассоциации СРО «УО МКД Южного Урала», например, в управляющей компании «Созвездие» жильцы восьми домов ранее на общем собрании приняли решение об оплате за ОДН по счетчику, и им управляющая компания компенсирует разницу. Впрочем, к примеру, для старых, обветшавших домов невозможно выделить общедомовую оплату за тепло, ее начисляют по среднему.
На пресс-конференции также подняли проблему нелегального подключения к домам магазинчиков и ларьков. Эти расходы ложились на плечи всех жильцов. Как рассказал Владимир Кудряшов, по дому по ул. Интернациональная, 65 на судебные разбирательства ушло полтора года, и лишь по решению суда ларьки обязали подключить электроэнергию от подстанции.
– С 1 марта по постановлению правительства РФ можно будет по той же схеме делать перерасчет и за вывоз мусора, – добавили Рашида Ковалева. – Его должны сделать, если, например, жилец был более пяти дней в командировке или отдыхал в санатории. Но этот срок не должен превышать 6 месяцев.