Спикером прямого эфира стала начальник Управления имущественных и земельных отношений НАО Анастасия Голговская
Фото: Александра Берг/nao24.ru
— Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с 237-мым Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта, которую определяют государственные учреждения, наделённые соответствующими полномочиями. На территории Ненецкого округа — это наш Центр.
Кадастровая стоимость является базой для определения размера налога на имущество физических лиц, земельного налога, а также арендной платы за земельные участки.
— Может ли быть, что у объекта нет кадастровой стоимости?
Такое может быть, если объект не поставлен на государственный кадастровый учёт или в ЕГРН отсутствуют какие-то важные характеристики, без которых определить кадастровую стоимость невозможно, например, площадь квартиры.
— Какой орган осуществляет кадастровую оценку?
В нашем округе кадастровую стоимость определяют работники ГБУ НАО «ЦКО». Аналогичные учреждения есть в каждом субъекте Российской Федерации.
— Что влияет на кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость зависит от многих внешних факторов: от местоположения, года постройки, площади, из чего построено здание и т. д.
Для тех объектов, которые активно предлагаются к продаже, например, квартиры и гаражи, специалисты учреждения собирают рыночные данные (изучают объявления о продаже), выявляют зависимость стоимости от различных факторов (например, от благоустройства или удалённости от центра), а затем строят математические модели, которые учитывают эти факторы. На основе этих моделей в дальнейшем определяется кадастровая стоимость для всех аналогичных объектов.
Для тех объектов недвижимости, рынок которых отсутствует, применяются другие методы оценки. Например, затратный — сколько средств необходимо потратить, чтобы создать аналогичный объект.
— Почему кадастровая стоимость не совпадает с рыночной?
Нужно помнить, что ЦКО занимается массовой кадастровой оценкой, при которой невозможно учесть индивидуальные особенности для каждого из десятков тысяч объектов. Тем не менее специалисты Учреждения стараются при построении модели учесть как можно больше факторов, чтобы кадастровая стоимость была приближена к рыночной.
Кроме того, нужно понимать, что рыночная стоимость бывает разной. Например, представим, что одновременно продаются две соседние квартиры одинаковой площади. Одна из них — с евроремонтом, а другая совершенно «убитая». Их рыночная стоимость может отличаться в разы. При этом кадастровая стоимость будет одинаковой, т. к. такие факторы, как состояние и качество отделки не участвуют в расчёте. Их просто негде взять.
— Как узнать кадастровую стоимость своего объекта?
Проще всего это сделать на сайте Росреестра в разделе Справочная информация в режиме online.
Свой объект можно найти по кадастровому номеру или адресу.
Можно заказать выписку о кадастровой стоимости через МФЦ. Она предоставляется бесплатно в течении нескольких дней.
— Как узнать порядок определения кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Во-первых, зайдите на сайт Учреждения kadastr-nao.ru и в разделе ГКО ознакомьтесь с расчётом вашего объекта.
С подробным расчётом кадастровой стоимости земельных участков можно ознакомиться в разделе ГКО 2022 / Расчёт кадастровой стоимости.
С порядком расчёта кадастровой стоимости капитальных объектов можно ознакомиться в разделе ГКО 2020 / Расчёт кадастровой стоимости.
Так же Вы можете в свободной форме запросить у нас разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости.
Эфир организован при участии ЦУР НАО, радио «Север FM» и телеканала «Север».