Капитальный ремонт гостиницы «Советская» выходит на финишную прямую, завершая трансформацию в полноценный деловой центр «Спасский». Снаружи – знакомые ульяновцам строгие линии, новые витражные окна первого этажа, наполняющие помещения светом. Зато «начинка» – самая современная, соответствующая нормам сегодняшнего дня.
Грандиозный проект по обновлению «Советской», не знавшей капремонта с самого дня постройки в 1969 году, стартовал в 2018-м. Основные работы завершились в начале 2023 года, осталась малость – привести в порядок помещения первого этажа, где осенью планируют открыть рестораны, и обновить фасад с части, выходящей на дом правительства. 73online.ru вспомнил, с чего всё начиналось, и узнал, чем завершится.
Недозвёздность
«Советская» перешла в коммерческое управление в 2006 году. Проект задумывался как инвестиционный, по принципу государственно-частного партнерства, но столкнулся с целым рядом сложностей.
Здание находилось в ужасном состоянии, говорит директор ООО «Гостиница Советская» Андрей Мокеев. Вместо заявленных трех звезд «Советская» еле дотягивала до двух. Все нормативы по пожарной безопасности, энергоемкости, требования к лифтам соответствовали 1969 году, но никак не сегодняшнему дню.
Номерной фонд до последнего момента старались сохранить, хотя бы частично. Но обстановка была столь плачевной, что объект как гостиница почти не использовался, помещения были разобраны под аренду при наполняемости около 30%.
Отдельной головной болью правительства в конце 90-х – начале 2000-х были семьи медиков, «временно» – а по факту на десять лет поселенные в «Советской». Эта проблема досталась новому владельцу «в наследство» вместе с недвижимостью.
— Компания расселила 87 семей медицинских и бюджетных работников, которые проживали в гостинице «Советская» в неприспособленных для этого условиях годами, — говорит Мокеев. — Собственник занялся расселением сам: большинству приобрели квартиры в строящемся доме на ул. Скочилова, 5. В апреле 2007 года его ввели в эксплуатацию.
Задумались о микроклимате
Ремонт в 2018-м начался с демонтажа: этаж за этажом помещения избавлялись от старых покрытий, прокладывались новые коммуникации. Чисто субъективно – сегодня коридоры будто стали шире. А вот то, что стало светлее – оценка объективная.
Общий объем инвестиций в капремонт уже превысил 300 млн руб. Площадь помещений делового центра – около 12 тыс. кв.м. Вложения, финансовые и нематериальные, окупаются: заполняемость стремится к полной – более 90%. В «Спасском» разместились министерство ЖКХ, минэкономразвития, ЦУР.
Проектная документация, по словам Макеева, готовилась под конкретные задачи, всё подчинено единой концепции: сделать так, чтобы работать в помещениях было максимально комфортно.
– Старые окна заменили на новые на всех этажах, в открывающихся створках дополнительно поставили приточные клапана, – говорит Мокеев. – Это позволяет создать индивидуальный микроклимат в кабинетах. При проектировании отопления использовали новые технологии – поставили систему закрытого типа с теплообменником: вода в ней циркулирует постоянно, а подогрев идет с минимальным заходом воды от ресурсноснабжающей компании. Такое решение снижает нагрузку и обеспечивает значительную экономию на энергоносителе. За комфорт работников отвечают терморегуляторы, стоящие на каждом отопительном приборе.
Благодаря новой проводке помещения получили класс энергоэффективности от B- до A+. В ближайших планах – увеличить класс энергонадежности до второго. Так при резервном источнике питания здание не останется без электричества при внезапном отключении.
Над преображением «Спасского» успели поработать, наверное, все ведущие молодые архитекторы города – «Паритет Поволжья», «K&K – Куряев и Капитонов», говорит Мокеев. Например, Куряев и Капитонов разработали проект лифт-холлов – каждый выполнен в своем цвете.
К слову, с лифтами пришлось помучиться: шахты не давали возможности разместить подъемники, подходящие для маломобильных граждан. Шахты расширили и установили лифты с итальянского завода.
– На наш взгляд, это лучший производитель, такими лифтами оснащены единичные объекты не только в Ульяновске, но и в России, – отметил Андрей Мокеев. На оборудование потратили 15 млн руб.
Нагрузка на электросети оказывается колоссальной –и новый тепловой узел, и лифты, и рестораны, и даже серверные. Старые городские коммуникации бы не выдержали, поэтому во дворе делового центра построили собственную трансформаторную подстанцию, закупили оборудование. Мощность увеличилась почти в 3 раза до 1,2 МВт.
Осталось завершить благоустройство двора – по плану там разобьют платную парковку на 50 мест, установят заправку для электрокаров, а кроме того – определиться с оформлением фасада.
– При близости к объектам культурного наследия все изменения внешнего вида здания должны быть согласованы. У нас есть варианты, хочется сохранить стиль фасада, сделав его интереснее. Пока выбираем, – рассказал Мокеев. Со стороны двора стену уже обновили.
Проектные решения по фасаду были самые разнообразные, все — стильные, современные, респектабельные. Однако как деловой центр будет выглядеть в итоге, еще неизвестно: владелец в поиске верного варианта. Нам показали, как примерно может и будет выглядеть здание в ближайшее время.
Первый этаж «Спасского», как и планировалось, отдадут под общепит. Уже работает «Советская столовая №1», осенью должны открыться еще три заведения от ульяновских рестораторов: две местные сети и один ресторан — федеральной франшизы «Перчини».
15 республик
О панно «15 республик» авторства заслуженного художника РСФСР Спартака Горина, обнаруженном в фойе при ремонте, пару лет назад писали в СМИ. Нашли его случайно: снимали со стены МДФ-панели, а за ними – такое сокровище. О местонахождении полотна никто не знал – в документах не было ни слова.
Вопрос сохранения панно даже не поднимался – решение о реставрации было естественным и единственно верным. Тем более для собственника такая находка – не первая.
– Когда ремонтировали центральный дом быта в 2014 году, переданный нам в собственность, также обнаружили и восстановили панно с проектом того, как должен был выглядеть Ленинский мемориал. Если приглядеться, можно увидеть, что изначально планировалось сделать его без колонн, – говорит Мокеев. – Привлекали специалистов для реставрации. Панно не снимали, работы велись прямо на стене.
Реставрация панно «15 республик» в Деловом Центре «Спасский» обошлась в более чем 200 тыс. руб. Восстанавливал полотно ульяновский реставратор и художник в течение 4 месяцев. По проекту изображение останется на своем месте в фойе первого этажа, специально для него смонтируют подсветку, а рядом установят стенд с QR-кодом и ссылкой на страницу полотна на сайте делового центра.
Не менее интересной находкой стала перегородка из строительных х/б перчаток. Раньше они продавались плотно уложенными в пакеты – из таких блоков и была выложена одна из стен. Сегодня ее разобрали.
Уникальность здания, обусловленная сроками строительства,при ремонте ощутили в полной мере. Например, пришлось заказывать специальное обследование бетонных плит перекрытия: их деформацию и сегодня видно невооруженным глазом. Из-за того, что гостиницу строили в срочном порядке перед 100-летием Ленина, полного застывания раствора не дожидались – и плиты кажутся выгнутыми. На конструктивные особенности это не влияет: здание спокойно простоит еще много лет.
Справка 73online.ru
ООО «Гостиница Советская» зарегистрировано в 2019 году. По данным «Коммерсант.Картотеки», основным видом деятельности является аренда и управление недвижимостью. Владельцами выступают ООО «Деловой центр СК» (57,09%), сенатор Вадим Харлов (12,05%) и ООО «Мирта» (30,86%). За 2021 год организация показала выручку в 35,9 млн руб., баланс составил 329,4 млн руб.
Татьяна Лисицына