ВС РФ определит, есть ли у дольщика право на квартиру после отказа от договора с застройщиком в обмен на возможные деньги

Москва. 11 января. ИНТЕРФАКС - Верховный суд (ВС) РФ определит, может ли дольщик требовать недвижимость, если ранее он пошел по пути расторжения договора с проблемным застройщиком и фиксации денежных требований, свидетельствует картотека суда.Такой вопрос судебная коллегия по экономическим спорам (СКЭС) ВС РФ будет рассматривать в рамках дела о банкротстве АО "Объединенная строительная компания" (ОСК). Без малого 20 лет назад, в 2003 году, она обязалась построить на юго-западе Москвы жилой комплекс "Академ Палас" с высотностью до 32-этажей и многоуровневым паркингом. На сайте проекта указано, что в его зданиях предусмотрены 538 квартир с жилой площадью 62 129 кв. м.Дольщики писали на форумах, что ключи им обещали передать еще в 2008 году. Но сроки сдачи объекта неоднократно переносились, а в июле 2014 года стало известно, что работы на стройплощадке прекратились.Несмотря на негативный информационный фон вокруг строительства, Сергей Потехин в октябре 2014 года купил за 69,4 млн рублей у ОСК четыре квартиры общей площадью 482 кв. м и три машино-места. При заключении договоров застройщик обязался передать ключи до 1 октября 2016 года. Эти обязательства тоже остались невыполненными. В декабре 2015 года было возбуждено дело о банкротстве ОСК.После этого, в марте 2017 года, Потехин через суд добился расторжения договоров с застройщиком и взыскания с него уплаченной суммы, 63,2 млн рублей процентов с последующим их начислением до исполнения судебного решения, а также 66,3 млн рублей штрафа по закону о защите прав потребителей. Однако деньги Потехин не получил и после признания ОСК банкротом в ноябре 2018 года оказался в числе кредиторов этой компании.ЦЕННОСТЬ ДРЕВНОСТИ"Академ Палас" оказался одним из старейших столичных долгостроев, констатировал комитет градостроительной политики и строительства Москвы. Но дольщики получили надежду, когда весной 2020 года было принято решение о достройке ЖК силами Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. По информации комитета, строительство будет завершено в 2023 году.После этого, в октябре 2021 года, Потехин обратился в Арбитражный суд города Москвы с просьбой изъять денежные требования из реестра кредиторов и включить его в число лиц, имеющих право на передачу помещений в натуральном выражении.Суды трех инстанций его требование удовлетворили. Они исходили из того, что пункт 7 статьи 201.11 закона о банкротстве разрешает в качестве отступного передавать жилое помещение или машино-место дольщику, имеющему денежные требования. В связи с этим замена в реестре денежного требования гражданина на требование о передаче ему жилых помещений не противоречит закону, приводится аргументация судов в определении о передаче спора на рассмотрении СКЭС ВС РФ.Также суды указали, что Потехин действовал добросовестно и на момент расторжения договоров не был осведомлен о перспективах завершения строительства жилого комплекса. По их мнению, Потехин воспользовался единственным на тот момент доступным ему способом защиты своих прав.В итоге три инстанции пришли к выводу, что в сложившейся ситуации законодательных препятствий для передачи квартир и машино-мест дольщику нет. При этом лишение его возможности поменять требования "противоречит цели и смыслу положениям законодательства о банкротстве застройщиков", сочли суды.Однако фонд с этим не согласен и в своей жалобе в ВС РФ настаивает на необходимости отказать Потехину в удовлетворении его просьбы. "Расторжение договора участия в долевом строительстве прекращает обязательство застройщика по передаче объекта недвижимости покупателю, и, как следствие, лишает последнего возможности требовать от застройщика исполнения обязательств в натуре, а в случае банкротства застройщика - претендовать на включение в реестр требований о передаче жилого помещения", - настаивает фонд. Вместо этого, по его мнению, застройщик обязан вернуть покупателю уплаченные деньги.Судья ВС РФ Сергей Самуйлов счел доводы фонда достаточными для передачи жалобы на рассмотрение СКЭС ВС РФ. Заседание назначено на 26 января.АО "ОСК" продолжает находиться в процедуре банкротства. В числе лиц, которые должны быть привлечены к ответственности по долгам компании, значатся кипрская Warmwell Enterprises (исходный владелец с долей 50%, конечные бенефициары не раскрываются), покойный ныне Дмитрий Близнюк (30%), Роман Исаревич (20%), более поздний акционер ООО "Объединенная строительная компания", учредителем которого был Близнюк, а также Дмитрий Яцык, в рассматриваемый период являвшийся гендиректором в обеих ОСК.Кроме того, к ответственности привлекается бывший председатель совета директоров обанкротившегося банка "Стройкредит" Михаил Левицкий. Последний в 2011 году назывался также бенефициаром этой кредитной организации вместе с Близнюком и основателем группы компаний "ФСК" (ранее - ФСК "Лидер") Владимиром Ворониным, сыном покойного ныне крупного московского чиновника Александра Воронина. "Должник АО "ОСК" входил в структуру группы аффилированных лиц, управленческие решения в которых принимались Левицким М.В. и Яцыком Д.С.; контролирующие лица группы компаний ОСК целенаправленно осуществляли подготовительные мероприятия по созданию искусственной кредиторской задолженности внутри группы аффилированных к должнику лиц и, в случае наступления в будущем финансово-экономических трудностей у группы", - таковы выводы в одном из судебных решений.В ноябре 2020 года московская прокуратура сообщала, что Никулинский райсуд Москвы приговорил Яцыка к четырем годам и пяти месяцам колонии за совершение 80 преступлений по статье 159.4 УК РФ (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности). По версии следствия, с которой согласился суд, с 2003 года Яцык, занимая должность начальника управления согласования, подготовки и организации строительства, а с 2009 года - гендиректора ОСК заключал договоры долевого строительства в жилом комплексе, но не имел намерения их исполнять. Деньги были выведены в счет оплаты строительно-монтажных работ на счета подконтрольных компаний. Ущерб потерпевшим, по информации прокуратуры, превысил 1 млрд рублей.Copyright © 1989 - 2023 ИнтерфаксВсе права защищеныИспользованы материалы Новостной ленты "Интерфакс"