Об этом федеральный бизнес-омбудсмен Борис Титов заявил в ходе Всероссийской конференции уполномоченных по защите прав предпринимателей.
Президент России Владимир Путин подписал поправки в закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которым обязательный переход всех регионов страны на новый порядок досудебного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости переносится с 1 января 2023 года на 1 января 2026-го.
Как известно, с 1 января 2020 года все полномочия по государственной кадастровой оценке недвижимости переданы в специализированные государственные бюджетные учреждения (ГБУ), напомнила общественный омбудсмен по вопросам земельных отношений и определения стоимости недвижимости Марина Карпова. В ведение этих же учреждений передана и процедура досудебного оспаривания кадастровой стоимости (точнее, «установления кадастровой стоимости в размере рыночной»). С уточнением, что до 1 января 2023 года администрации регионов имеют право сами определять – переходить на новый порядок или сохранять прежний, при котором кадастровая стоимость оспаривается на региональной комиссии, включающей специалистов Росреестра, оценщиков и местного бизнес-омбудсмена.
Ранее Борис Титов отмечал, что комиссии по оспариванию представляют собой удобный инструмент приведения кадастровой стоимости к рыночному уровню. «В тех регионах, где комиссий не стало, предпринимателям, не согласным с решением ГБУ, приходится в безальтернативном порядке обращаться непосредственно в суд, с оплатой судебных издержек, – подчеркивал омбудсмен. – В текущей ситуации стоило бы сохранить работу комиссий».
«На фоне продления работы комиссий срочно требуется выработать единый регламент работы ГБУ, – настаивает Марина Карпова. – Мы исследовали специфику 26 ГБУ, выводы – сейчас в этом деле полный разнобой. Как следствие, в разных регионах все показатели различаются очень сильно. В сотни раз разброс по количеству подаваемых заявлений, в разы – доля удовлетворенных заявлений и тех, которые приходится подавать повторно».
В свою очередь, Росреестр, как сообщалось, намерен на основании изучения практики работы общественного омбудсмена в 2023 году подготовить единый регламент работы ГБУ по досудебному оспариванию. В частности, в закон о государственной кадастровой оценке предполагается внести описание порядка рассмотрения рыночных отчетов, представленных заявителем.