О комплексном развитии территорий говорят уже полтора года и чаще всего применительно к Сыктывкару. Именно в столице республики выбрали пять пилотных участков, где собираются сравнять с землей «деревяшки» и построить высотные дома.
Фото Виктора Бобыря
Весной 2021 года министр строительства и ЖКХ Коми Игорь Кузьмичев рассказал про «интересный федеральный закон о комплексном развитии территорий». Его собрались применить и к Сыктывкару, где насчитывается 1300 деревянных домов барачного типа. Схема предлагалась такой: берется микрорайон в исторической части столицы Коми, разрабатывается первичная документация, проводятся слушания, получается согласие не менее 50% людей — и запускается механизм комплексного развития. Для переселенцев строится временное жилье, например, на улице Ручейной, туда уезжают люди, а на месте городских кварталов — появляются современные жилищные комплексы с социальными объектами — школами и детскими садиками.
Перечень кварталов, которые должны попасть под комплексное развитие территорий, Минстрой не разглашал до прошлой осени. Только тогда стало известно, что потенциально их шесть. В январе 2022 года их осталось пять. Первый квартал ограничен Октябрьским проспектом и улицами Катаева, Кирпичная и Оплеснина. Его площадь — 5,5 гектара. Градостроительный потенциал — 31 тыс. квадратных метров жилья. Второй квартал расположен в местечке Дырнос, третий, четвертый и пятый — в Лесозаводе. По предварительным расчетам, площадь многоквартирной застройки этих территорий составит 190 тыс. квадратных метров. С учетом того, что на одну семью из двух человек будет приходиться по 42 «квадрата», возможно строительство примерно 5,3 тыс. квартир и обеспечение жильем более 10,6 тыс. человек.
Во время рассмотрения госпрограммы в Государственном совете Коми 17 ноября министр строительства и ЖКХ республики Андрей Лисов продолжил тему комплексного развития территорий.
Но если раньше рассматривался вариант найти крупного застройщика (причем пригласить его извне, так как никто из местных компаний не сможет потянуть такой объем), то теперь Минстрой прорабатывает вопрос создания единого оператора строительства жилья на всей территории республики. По словам Андрея Лисова, это будет юридическое лицо, которое определит правительство Коми. Единый оператор будет заниматься строительством жилья на земельном участке, предоставленном ему в безвозмездное пользование, что позволит расселить аварийный и ветхий жилфонд за счет привлечения средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в размере до 100% нормативной стоимости переселения.
— Реализация механизма комплексного развития территорий позволит синхронизировать мероприятия по расселению аварийного жилищного фонда и непригодного жилищного фонда, а также получить эффект за счет обеспечения сбалансированного и устойчивого развития населенных пунктов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, — сказал Андрей Лисов.
Пилотный проект остается прежним — территория в границах улиц Оплеснина — Октябрьский проспект — Катаева — Кирпичная. Там сейчас насчитывается 14,4 тыс. квадратных метров аварийного жилья. Градостроительный потенциал данной территории — более 50 тыс. квадратных метров, площадь коммерческих помещений составит 3,9 тыс. «квадратов», площадь дошкольного учреждения — 1 тыс. «квадратов».
Когда начнется комплексное развитие территорий Сыктывкара, пока неизвестно. В январе этого года заявляли, что с учетом сроков прохождения всех необходимых процедур, работа до начала строительства по времени займет от 17 до 24 месяцев.
Кирилл Наумов