Короткая памятка для тех, кто покупает квартиру в новостройке впервые и без ипотеки. До заветной цели всего 5 шагов.
Казанский рынок новостроек — это 50+ жилых комплексов по данным сервиса «Метр квадратный». В некоторых ЖК есть квартиры в уже сданных корпусах, хотя большая часть лотов раскупается до завершения строительства. И дело вовсе не в разнице цен. Введение эскроу счетов практически лишило застройщиков стимула продавать квадратные метры на этапе котлован дешевле. Покупка на начальных этапах строительства дает возможно выбрать подходящую планировку, ориентацию окон, этаж. Когда стройка близится к концу, самые привлекательные квартиры оказываются раскупленными, и выбор значительно сужается.
Другой важный момент для покупателя: пока идет стройка, купить квартиру в новостройке в Казани можно по договору долевого участия (ДДУ); когда дом построен, застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи (ДКП).
Выбор жилого комплекса
Если жилье покупается на время, например, молодая семья приобретает однокомнатную квартиру и планирует после появления детей переехать в квартиру побольше, то к квартире относятся как к инвестиции. Это означает, что в приоритете транспортная доступность и развитая инфраструктура или как минимум ближайшие планы по ее развитию. Если же квартиру покупает семья с детьми, то стараются найти компромисс, который бы устраивал всех: чтобы обоим родителям недалеко добираться до работы, чтобы до школы или сада можно было добраться пешком и т.п.
Изучение документации
Если продажи квартир начаты, то сведения о застройщике и о строящемся ЖК будут в единой информационной системе жилищного строительства. «Метр квадратный» также размещает на странице каждого ЖК базовые документы: разрешение на строительство, проектную декларацию, разрешение на ввод в эксплуатацию. Также на М2 можно посмотреть, что еще в Казани строит тот или иной застройщик. Для покупателя важно, чтобы большинство объектов застройщиком сдавались по плану. В проектной документации можно посмотреть планируемые сроки сдачи дома и его базовые характеристики.
Заключение договора
Когда выбрана конкретная квартира, стороны выходят на договор. В ДДУ указывают строительный адрес дома, кадастровый номер участка, этаж и предварительный номер квартиры, площадь квартиры, ее планировку; прописывают сроки передачи квартиры. Если застройщик закончит стройки позже запланированного, то покупатель за это может потребовать неустойку. Если реальная площадь жилья окажется меньше той, что указана в договоре, то застройщик вернет разницу в цене. Договор регистрируют в Росреестре.
Оплата квартиры
Если покупатель не привлекает заемные средства, то плата происходит по счету, подготовленному закройщиком. Покупатель вносит деньги на эскроу-счёт после регистрации договора долевого участия. Средства будут храниться у банка до сдачи дома в эксплуатацию.
Приемка квартиры
Весьма ответственный момент. Как бы не хотелось заехать побыстрее, торопиться и закрывать глаза на недочеты не стоит. «Метр квадратный» готов оказать максимальную поддержку на этом этапе и помочь составить акт осмотра квартиры с указанием всего того, что подлежит устранению.
________________________________________________________________________
ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный», ОГРН 1197746330132
Адрес: 127055, г. Москва, улица Лесная, дом 43, под. VI пом. 4Ч