Плановый объезд проблемных столичных строек выявил кадровый дефицит, недопоставки некоторых материалов и сдвиги сроков. Учитывая окончание сезона, вопросы нужно решать быстро, иначе при уходе недостроев «в зиму» подрядчикам грозят штрафы, неустойки и репутационные риски. Однако прорабы настроены оптимистично: финансовая поддержка на уровне, материалы в основном закуплены.
Фото Ирина САВКИНА
Первой жилой многоэтажкой, которую навестила комиссия экспертов во главе с министром строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Павлом Даниловым, стал недостроенный дом секционного типа переменной этажности на Соляном проезде, 5. Он внесен в реестр обманутых дольщиков, поскольку были нарушены сроки ввода здания в эксплуатацию. Здесь сменился застройщик, и строительно-монтажные работы возобновились в ноябре 2021 года. Сейчас готовность объекта составляет 63%. Рабочие, завершив монолитные и кирпично-кладочные работы в 9-этажных блок-секциях, доделывают их в 16-этажном секторе. Параллельно прокладывают внутренние инженерные сети — сантехнические, электромонтажные, вентиляционные. Монтируют окна, вентфасад и лифты, приступили к отделочным работам.
«Отставания от графика выполнения работ нет, — доложил представитель стройфирмы. — Планируемый срок ввода в эксплуатацию — 3 квартал 2023 года». Предусмотрено подключение здания к теплосети и дальнейшие внутренние работы. На этом объекте даже не все квартиры распроданы, поскольку транспортная доступность здесь не лучшая в городе. «Нам разрешили сделать еще один проезд, но на него пока нет проектно-сметной документации», — признались представители компании-застройщика, тоже испытывающие трудности с доставкой крупногабаритных стройматериалов в этот отдаленный от центра район. Старенькая и узкая заасфальтированная «ветка» пролегает через заросшие кустарником пустыри — Соляное застраивается медленно, а благоустраивается еще медленнее.
Второй объект, уже полностью распроданный — это многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями и автостоянкой на площади Речников, 7. Его строительная готовность — 59%. Сильно тормозит процесс недопоставка витражей, но монтировать здесь обычные окна нецелесообразно из-за красивейших видов на Волгу. «Архитектурное сообщество настаивает на сохранении дизайн-кода столицы», — объяснил министр сложности с фасадами этого видового здания. Монтаж монолитных конструкций завершен, кирпичная кладка практически полностью выполнена, и сейчас, как и на первом объекте, прокладываются инженерные сети. Кое-где идут и отделочные работы, но пока, без остекления, подавать в здание тепло нет смысла. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — 3 квартал 2023 года. Пригласить сюда на следующий выезд представителей «Водоканала» предложил Иван Кучерявый, заместитель главы администрации города по вопросам архитектуры и градостроительства, поскольку были замечания от этой структуры. Лучше решить вопросы, чем затягивать оформление документов и сдачу объекта.
Третье здание, внесенное в реестр обманутых дольщиков, куда комиссия заехала с инспекцией, расположено буквально в двух шагах, по ул. Калинина, 83. «Многоквартирный жилой дом с предприятиями обслуживания» — записано в проекте. Объект сменил не только основного застройщика, но и этажность, планировку, требования по подъездным группам. По утвержденной дорожной карте дом должен быть введен в эксплуатацию в январе 2023 года, но пока готов на 77%. Сейчас в нем ведут монтаж пристроенных новых лестничных клеток на трех блок-секциях на 5—7 этажах, выполнена перепланировка в нежилых помещениях, идут электромонтажные и сантехнические работы. Сроки поджимают, причем под большим вопросом благоустройство территории — вокруг жилые и административные здания и оставить развороченную бульдозерами грязь практически в центре города нельзя. Однако найти поставщика асфальта зимой тоже проблематично: у заводов сезонный график. Газонная трава вряд ли взойдет зимой, а проектом предусмотрены газоны.
— Начался новый квартал, и мы мониторим проблемные здания, — объяснил Павел Данилов представителям прессы. — Есть объекты, которые сдаются в этом году, некоторые — в следующем, финишном в плане полной ликвидации реестра обманутых дольщиков. На начало года в нем значились 16 зданий и порядка 2350 дольщиков. Часть проблем мы решили, из реестра ушли 6 объектов. До конца года должны исключить еще 2 объекта на 615 дольщиков, а на следующий год — восстановить права всех оставшихся. Часть проблем подрядчиков носит административный характер, и в этом мы им помогаем в «ручном режиме». Финансирование по объектам, попавшим в реестр, выделяется из федерального бюджета. С прошлого года мы практикуем авансирование наших подрядчиков — деньги не должны лежать на счетах при нынешней волатильности цен на материалы. Всегда спокойнее, когда все закуплено, складировано, и можно работать.
На замечание, что маловато рабочих на стройках, министр ответил: «Проблемы с кадрами, на которые иногда ссылаются прорабы, связаны с сезонными оттоками рабочих в места с более высокими зарплатами. Обычно в сентябре — октябре они возвращались из Москвы и Подмосковья обратно в Чебоксары, но в этом году традиция нарушилась. Многие работают на новых российских территориях, да и у Чувашии есть «подшефные» объекты в Мариуполе — определен район, который мы сейчас восстанавливаем, проводим там капитальный ремонт зданий. Поэтому если видим, что чебоксарским объектам не хватает рабочих рук, тоже помогаем, как и в общении с ресурсными организациями. Дело общее, задержек быть не должно».