До 9,2 млрд рублей может потребоваться на застройку микрорайона Караваиха в Нижнем Новгороде по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Там планируется возвести жилые дома, коммерческие пространства и социальную инфраструктуру. Концепцию развития участка в границах улиц Бонч-Бруевича, Батумской, Пятигорской и 40 лет Октября подготовили Институт урбанистики и бюро «ДА». Ее презентовали в ходе встречи в Доме архитектора 4 октября.
Общая площадь жилых зданий достигнет 90 380 квадратных метров, деловой и коммерческой — 7190 и 3400 «квадратов» соответственно. Высота новостроек будет варьироваться от 2 до 9 этажей. По словам главы Института урбанистики Зои Рюриковой, жилье в Караваихе построят трех типов. Это будут дома с палисадниками и собственными парковками, таунхаусы и секционные девятиэтажки. Также проект предполагает строительство соцобъектов — детсада на 300 мест, школы на 1200 учеников и детской поликлиники. Общая площадь такой инфраструктуры составит 8820 кв.м.
Стоимость строительства одного квадратного метра недвижимости в Караваихе эксперты оценили в 80–85 тысяч рублей. Таким образом, развитие микрорайона, включая расселение и демонтаж аварийных зданий, обойдется потенциальному инвестору в 10,9 — 11,4 миллиарда. Если площади будут продаваться по 130–140 тысяч за «квадратат», чистая прибыль может составить 1,3–2,4 млрд рублей. Рентабельность проекта будет варьироваться от 11,8 до 22,5%.
В мастер-плане развития Караваихи также запроектированы новые общественные пространства. Там появятся зоны отдыха и озеленения, детские и спортивные площадки, сквер с фонтаном. Прокатиться на велосипеде можно будет по круговой дорожке с выходом на улицу Бонч-Бруевича. Еще одним важным решением станет создание комфортной связи с Щелоковским хутором: сейчас жителям микрорайона приходится добираться туда через гаражи.
Больше о концепции развития Караваихи читайте в специальном материале Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Таунхаусы от 55 кв.м
Дома. Коттеджи