Фото: Профиль
В июле 2022 года на рынке недвижимости Эстонии было заключено 3900 сделок купли-продажи квартир, домов и земельных участков под жилую застройку. Это на 17% меньше, чем в июле 2021 года, и на 15% меньше, чем в предыдущем месяце (июне 2022). Такие данные озвучил Земельный департамент Эстонии.
2198 сделок (56,35% от общего объема рынка) пришлось на квартиры. Это на 8,1% больше, чем в июле 2021 года. Апартаменты – единственный растущий сегмент на эстонском рынке недвижимости. Земельных участков под жилую застройку за отчетный период было продано 748 единиц. Падение в сравнении с июлем прошлого года – сразу на 48,6%. Частных домов было продано 734 – на 20,0% меньше, чем годом ранее.
Более половины рынка недвижимости Эстонии – это столица Таллинн, а в остальной части страны – крупные города Тарту и Пярну с агломерациями, отмечают эксперты International Investment. В Таллинне было совершено 864 сделки, что на 15% больше, чем в июле прошлого года, но в то же время на 9% меньше, чем в предыдущем месяце. Почти треть продаж в столице приходится на первичный рынок.
В Тарту было продано 219 единиц жилья, из которых почти четверть – в новостройках. В то же время количество сделок за год уменьшилось на 5% и увеличилось на 2% по сравнению с предыдущим месяцем. В Пярну было совершено 80 сделок – ровно столько же, сколько и в июле прошлого года.
В июле квадратный метр жилой недвижимости в Таллинне стоил в среднем 2935 евро, за год цена квадратного метра выросла на 24%. Средняя цена жилья в Тарту составила €2291/м2 (+21% в годовом исчислении), а в Пярну – €2071/м2 (+29%). На таллиннском первичном рынке недвижимости средняя стоимость июльских сделок составила €3151/м2, а на вторичном рынке – €2842/м2. В остальном части Эстонии первичка стоит в среднем €2256/м2, а вторичка – €1174/м2. Это общая статистика для апартаментов и вилл.
Отдельно обнародована статистика рынка земли под жилую застройку. В самих Таллинне, Тарту и Пярну свободной земли под застройку практически нет или на этот сегмент приходится малая доля рынка. Поэтому статистика приводится только по округам (маакондам), административными центрами которых являются эти мегаполисы – Харьюмаа, Тартумаа и Пярнумаа без учета столичных городов. Так, в Харьюмаа участки стоят €42,3/m², что на 16,6% больше, чем годом ранее. В Тартумаа средняя цена земли составила €30,7/m² (+32,6% за год), а в Пярнумаа – €15,7/m². В последнем регионе цены снизились – на 7,3% по сравнению с июлем 2021.