ГК «Инвест Недвижимость» работает на рынке с 2007 года. За это время случилось немало кризисов,и все успешно пережиты. Компания стала не просто агентством недвижимости,но и надежным партнером,на которого можно положиться. Рассказываем,в чем секрет успешного бизнеса и почему нужно полностью доверять своему управляющему.
Александр Никитин.
ГК «Инвест Недвижимость»
Обещания и гарантии
ГК «Инвест Недвижимость» работает в нескольких направлениях: выступает как агентство недвижимости,занимается инвестициями и управлением коммерческой недвижимостью,а также участвует в развитии торговых сетей.
В «Инвест Недвижимости» работает уникальная команда профессионалов рынка с более чем 10-летним опытом в любом направлении деятельности: как в коммерческой,так и в жилой недвижимости. В компании ценят и постоянно повышают уровень профессиональной ответственности специалистов. Поэтому клиенты,доверившие нам решение своих жилищных или коммерческих вопросов,всегда получают качественные и надежные риэлторские и юридические услуги.
В работе ГК «Инвест Недвижимость» руководствуется замечательным принципом — никогда не давать пустых обещаний. Все предложения агентов подкреплены точными расчетами,поэтому клиент получает желаемый результат.
«Тот,кто однажды сделал инвестицию с нами,потом крайне редко или вообще никогда не покупает объекты сам», — говорит генеральный директор группы компаний «Инвест Недвижимость» Александр Никитин.
Лучшие объекты достаются лучшим инвесторам. Выгода растет пропорционально инвестициям. Тот,кто больше платит,получает при этом максимальную выгоду и для себя.
Старые надежные инвесторы и новые клиенты доверяют компании,будучи уверенными в том,что агенты креативно подойдут к работе и найдут наиболее выгодный вариант максимально быстро.
Один пример. В «шоковый» период для рынка в апреле 2022 «Инвест Недвижимость» приобрела объект стоимостью 16 млн рублей и сдала его за 300 тыс. рублей в месяц с окупаемостью около пяти лет. Покупку осуществили всего за пару дней,а покупатель даже не смотрел объект — настолько велико было доверие компании. Он приехал только через месяц и был очень рад.
После подбора помещения для вложений агенты обычно не дают никаких гарантий. Компания «Инвест Недвижимость» уникальна и в этом смысле.
«Мы даем гарантию на свою работу,на определенный доход для инвестора,и возможную смену арендатора или даже объекта,пока правда до смены объекта не доходило, — говорит Александр Никитин. — Заменять арендаторов иногда приходилось,особенно,в нестабильные времена. Но в любом случае мы всегда исполняли и продолжаем исполнять свои обязательства в полном объеме».
Факт
Менее четырех месяцев назад «Инвест Недвижимость» взяла в управление бизнес-центр «Титул» площадью более 5000 кв. м и за три месяца заполнила его арендаторами более чем на две трети.
ГК «Инвест Недвижимость» является постоянным партнером «Сбербанка», неоднократно и заслуженно получая звание «Золотой партнер».
Покупка и аренда
Наряду с покупкой и продажей коммерческой недвижимости,компания активно занимается и арендой. Причем не только в плане сдачи помещений,но также и поиском,и подбором объектов,необходимых для клиентов,будь то сети или собственники бизнеса.
«Зачастую,чтобы правильно подобрать объект,требуется сначала провести большую работу по анализу самого запроса: понять,чего хочет заказчик,какие цели он преследует и каких результатов ожидает. И только после этого переходить к непосредственно подбору помещения», — рассказывает Александр Никитин.
В продажах,по его словам,все обстоит в точности до наоборот: сначала изучается потенциально интересные направления бизнеса в конкретном районе или конкретном доме. И только после этого можно предлагать объект потенциальным покупателям.
Любой объект,попадая в работу «Инвест Недвижимости» тщательно анализируется по многим параметрам. Поэтому агенты компании могут делать индивидуальные предложения инвесторам.
Банки,продукты,лекарства…
Одним из самых первых и самых значимых до сих пор направлений деятельности «Инвест Недвижимости» остается развитие торговых сетей. В этом сегменте группа компаний является одним из лидеров рынка и продолжает удерживать позиции уже много лет.
Агенты подбирают объекты с учетом специфики сети,точно просчитывают покупательский трафик каждой точки,имеют в своем арсенале полную базу собственников недвижимости,включая самые ключевые и проходимые места в городе. Все это помогает инвесторам получить быстрый и качественный результат.
«Речь идет не только о продуктовых или каких-то иных сетях,развивающихся в регионе,но также и о федеральных операторах сотовой связи,банках,страховых и иных компаниях,которые ведут развитие в городе», — говорит Александр Никитин.
Компании,задумавшей развитие в Барнауле,не нужно самостоятельно нанимать отдельного специалиста. Надо просто обратиться в «Инвест Недвижимость» и задать необходимое количество точек в городе.
«Нам достаточно одного года,чтобы любую сеть поставить на ноги в пределах одного города или даже целого региона», — с уверенностью говорит Александр Никитин.
Контроль и понятная рентабельность
Доверительное управление коммерческой недвижимостью — еще одно направление деятельности «Инвест Недвижимость». Здесь практикуется исключительно персональный подход к клиенту.
Опытная команда возьмет на себя все заботы о приобретенных помещениях: от поиска сантехника и выставления счетов,до подбора пула арендаторов и оптимизации налогов. Кроме того,поможет увеличить доходность объекта и уменьшить срок окупаемости.
«Часто собственник самостоятельно не участвует в использовании или сдаче в аренду собственного имущества, — объясняет Александр Никитин. — Это происходит по разным причинам: иногда собственник живет далеко или просто не хочет заниматься этим видом деятельности. А бывает,что он занят основным бизнесом,а часть его инвестиций просто не работают. В этот момент человек оказывает доверие компании и позволяет полностью специалисту заниматься сдачей в аренду собственного имущества».
По словам генерального директора ГК «Инвест Недвижимость», раньше считалось,что обращаться за помощью в управлении или сдаче в аренду — это дорого и неэффективно. На сегодняшний же день все большее количество людей прибегают именно к такому способу ведения бизнеса.
В доверительном управлении есть масса плюсов. Во-первых,собственник может высвободить время на выполнение более важных и значимых задач. А во-вторых,процесс сдачи и управления,переданный в руки профессионалов,протекает ровно,стабильно,с понятной для собственника рентабельностью и достаточным уровнем контроля.
ГК «Инвест Недвижимость» практически на каждом этапе своего существования управляла различными объектами коммерческой недвижимости: офисными центрами,торговыми помещениями,производственными и складскими базами. Причем занималась запуском объектов с нуля,полностью формируя пул арендаторов на совершенно свободных площадях,выбирая как направление деятельности арендаторов,так и сроков аренды помещений.
При этом «Инвест Недвижимость» всегда выполняла все свои обещания и договоренности,работала максимально эффективно,что сделало ее лидером на рынке управления коммерческой недвижимостью,которому можно полностью довериться.
Справка
«Инвест Недвижимость» успела поработать и стать партнером для многих известных в Барнауле торговых компаний:
- «Белый замок»,
- «Форнэ»,
- «Билайн»,
- «МТС»,
- банк «Открытие»,
- Совкомбанк,
- Сбербанк,
- алтайских сетей аптек «Здоровье» и «Губернский лекарь»,
- федеральной сети аптек «Фармакопейка»,
- Алейский мясокомбинат,
- Пекарня «Хлеббери»,
- «Вкусная Жизнь»,
- «Магнит»,
- «Пятерочка»,
- «Ярче».
Пару лет назад руководителя АН «Инвест Недвижимость» Александра Никитина инвесторы называли Саша Миллион. Он был самым «дорогим» агентом.
Теперь комиссионные стали еще выше,но люди всегда знают,за что платят: их выгода будет хорошо просчитанной и максимальной.
Адрес: Барнаул,ул. Балтийская,7-а,оф. 403
Тел.8(3852) 20-02-02, 253−252
Сайт:22invest.ru