На фоне мировых пертурбаций последний лет Дубай показал себя самым надежным местом для жизни и работы.
Люди во всем мире теперь понимают, что если или когда разразится новая пандемия, или если возникнут новые экономические или политические потрясения, Дубай — лучший город для жизни, что он и показал за последние пару лет, — говорит Мадхав Дхар, специалист по недвижимости.
В то время как арендные ставки растут по всей стране, спрос на недвижимость продолжает расти. Серьезный сдвиг в покупательском поведении произошел в результате пандемии, которая распространилась на первый квартал года, и большее предпочтение отдается готовым жилым объектам, а не объектам в стадии строительства. Это отразилось на продажах в первом квартале года, поскольку Земельный департамент Дубая сообщает, что 70% всех сделок были завершены в отношении готового жилья.
В 2022 году все больше конечных пользователей продолжают покупать жилье по всему городу из-за (пока-еще) низких ставок по ипотечным кредитам, поскольку эти покупатели ищут большие жилые площади в сообществах с низкой плотностью населения. Средняя цена продажи увеличилась на 11% в первом квартале 2022 года по сравнению с тем же периодом прошлого года, в основном за счет продаж вилл премиум-класса. Готовые многоквартирные дома с большими площадями и в качественных сообществах также показали хорошие результаты, поскольку запас готовых вилл истощился.
Квартиры в настоящее время составляют большую часть от общего числа построенного жилья в первом квартале 2022 года, поскольку предложение новых вилл ограничено из-за отсутствия готовых и строящихся объектов. Запас вилл в престижных районах Дубая ограничен, и в 2022 году на элитных субрынках будет всего 3,6% запланированных поставок, что позволит сохранить цены на более высоком уровне.
Более 10 000 новых таунхаусов и вилл начали строить в мае 2022 года крупные застройщики, но завершение этих проектов не ожидается до конца 2024–2025 годов. Из строящихся вилл 30% находятся в роскошных поселках с полями для гольфа, таких как Dubai South, Dubai Hills и Arabian Ranches III,и только 5% строятся в других районах, что поможет ценам в этих районах оставаться высокими. Большое предложение вилл и таунхаусов в ближайшие годы приведет к падению цен ниже US$ 1,36 млн.
По данным Дубайского статистического центра, по состоянию на апрель 2022 года население Дубая составляло чуть более 3,5 млн человек, а к 2040 году ожидается его рост до 5,8 млн человек, и город к этому готов. Будь то апартаменты или виллы, город постоянно кипит новыми проектами и готов к растущему населению. Очень большое количество новых многоквартирных домов, вилл и таунхаусов строится в течение годаи в ближайшие годы. И все они соответствуют Генеральному плану развития Дубая до 2040 года, предложенному шейхом Мохаммедом бин Рашидом с целью преобразования эмирата и превращения его в более устойчивый и взаимосвязанный мегаполис для более безопасного и эффективного образа жизни для всех.
Благодаря лидерству Дубая город стал настоящим глобальным направлением, деловым центром и безопасным домом для людей со всего мира. Кроме того, недавние обновления в законе ОАЭ о выдаче золотых виз — это еще одна эффективнейшая инициатива, которая еще больше подстегнет инвестиции в недвижимость, особенно с учетом гибкости, которую предполагают новые правила, предоставляя резидентам веские причины инвестировать в страну на длительный срок и сделать ОАЭ своим вторым домом.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69