Фото: Regnum
В первом квартале 2022 года стоимость квартир и домов на французском вторичном рынке недвижимости выросла на 7,3% в годовом исчислении (по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года). Такие данные обнародовал официальный портал нотариусов Франции.
Виллы в стране дорожают вдвое быстрее, чем апартаменты. Так, цена домов за год увеличилась на 9,3%, а квартир – на 4,7%. Средняя стоимость сделки купли-продажи жилья на «вторичке» в январе-марте 2022 года составила 2440 евро за квадратный метр.
Примечание:
Официальная нотариальная статистика по рынку недвижимости во Франции охватывает 30 крупнейших агломераций в 12 континентальных регионах страны, Верхнюю и Южную Корсику, а также два из пяти заморских регионов – Гваделупу и Реюньон.
Самое дорогое жилье во Франции – в регионе Южная Корсика (крупнейшая агломерация – Аяччо). Средняя стоимость сделки купли-продажи жилья в первом квартале составила 469 000 евро за квадратный метр. Особенность корсиканского рынка недвижимости – в том, что цены на недвижимость в северной части острова намного ниже (в среднем €280 тыс.).
Еще три рынка жилья, где стоимость квартир и домов выше 400 тысяч евро: Тулон (Прованс – Альпы – Лазурный берег) – €447 тыс., Лион (Овернь – Рона – Альпы) – €425 тыс., Монпелье (Окситания) – €413 тыс. В десятку самых дорогих агломераций также вошли: Бордо (Новая Аквитания) – €380 тыс., Марсель (Прованс – Альпы – Лазурный берег) – €380 тыс., Париж (Иль-де-Франс) – €358 тыс., Гренобль (Овернь – Рона – Альпы) – €356 тыс., Нант (Пеи-де-ла-Луар) – €355 тыс., Тулуза (Окситания) – €317 тыс.
Десятка самых доступных вторичных рынков недвижимости во Франции: Орлеан (регион Центр – Долина Луары) – средняя цена €220 тыс., Монтобан (Окситания) €219 тыс., Сент-Этьен (Овернь – Рона – Альпы) – €215 тыс., Гавр (Нормандия) – €198 тыс., Руан (Нормандия) – €189 тыс., Пуатье (Новая Аквитания) – €185 тыс., Лимож (Новая Аквитания) – €179 тыс., Труа (Гранд-Эст) – €178 тыс., Амьен (О-де-Франс) – €175 тыс., Шатору (Центр – Долина Луары) – €125 тыс.
Застройщики сейчас переживают нелегкий период в связи с глобальным подорожанием строительных материалов и себестоимости строительства. С учетом роста процентных ставок и стоимости жизни жилье на первичном рынке становится труднодоступным для все более широкого круга покупателей. В связи с этим частные инвесторы все чаще сосредотачиваются на «вторичке», отмечают эксперты International Investment.
Самая быстрая капитализация активов на вторичном рынке Франции в первом квартале 2022 наблюдалась в агломерациях Нанси (Гранд-Эст) – на 15,3% за год, Ним (Окситания) – на 14,7%, Монтобан – на 14,6%, Брест (Бретань) – на 14,0%, Марсель – на 12,8%, Шартр (Центр – Долина Луары) – на 12,4%, Анже (Пеи-де-ла-Луар) – на 9,4%, Тур (Центр – Долина Луары) – на 9,2%, Лилль (О-де-Франс) – на 9,1%, Южная Корсика – на 9,1%.
Медленнее всего дорожает жилье на следующих рынках: Тулуза – на 5,9%, Иль-де-Франс – на 5,7%, Гренобль – на 5,2%, Орлеан – на 4,8%, Сент-Этьен – на 0,1%. Еще в пяти агломерациях цены за год снизились: Дижон (Бургундия – Франш-Конте) – минус 1,3%, Амьен – минус 2,5%, Мец (Гранд-Эст) – минус 3,0%, Шатору (–3,8%) и Пуатье (–6,0%).