Фото: Интересная Эстония
Во втором квартале 2022 года в Эстонии было совершено 14 073 сделки купли-продажи недвижимости на общую сумму 1,46 млрд евро. Этот показатель на 12% ниже рекордного четвертого квартала 2021 года, но занимает второе историческое место по общей квартальной стоимости сделок. Такие данные обнародовал Земельный департамент Эстонии.
Примечание:
Эстония делится на 15 административно-территориальных единиц – маакондов. Около половины рынка приходится на мааконд Харьюмаа со столицей страны Таллином.
Средняя цена сделки
Средняя стоимость сделки купли-продажи жилой недвижимости в Эстонии во втором квартале 2022 составила 103 744 евро. Самый высокий показатель зафиксирован в Харьюмаа – 165 766 евро. Дороже, чем в среднем по стране, жилье продавалось только в Тартумаа – в среднем за 116 839 евро. Далее следуют Пярнумаа (84 731 евро), Ляэнемаа (58 095), Вильяндимаа (56 435), Валгамаа (53 714), Рапламаа (52 954), Ляэне-Вирумаа (42 380), Ярвамаа (41 424), Вырумаа (39 497), Сааремаа (39 353), Йыгевамаа (38 484), Пылвамаа (36 923), Хийумаа (37 288). Самые дешевые апартаменты и виллы – в мааконде Ида-Вирумаа (в среднем 26 324 евро).
Первичный рынок квартир
Средняя стоимость новой двухкомнатной квартиры площадью от 40 до 55 м2 в Таллине – €3553 евро/м2. Самые высокие цены в районе Кесклинн, где апартаменты можно купить в среднем за €4261/м2. Это центр города, включающий в себя Ваналинн (Старый город) и остров Аэгна. Еще один элитный район – Пыхья-Таллинн (Северный Таллин). Тут типовые «двушки» в новостройках стоят в среднем €4176/м2. Самый дешевый таллинский район – Мустамяэ, где средняя типовой двухкомнатной квартиры €3115/м2. Годовой рост цен (в сравнении со вторым кварталом 2021 года) на квартиры в Таллине составил 20%.
Во втором квартале 2022 года средняя цена квадратного метра новой квартиры Эстонии без учета Таллина составила €2420/м2, что на 21% больше в годовом исчислении. Самые дорогие городские рынки за пределами столицы – город Пярну, где новая «двушка» стоит в среднем €3017/м2, и город Тарту (€2351/м2). На долю первичного рынка в Эстонии приходится 19% сделок. Количество сделок купли-продажи «первички» увеличилось за год на 30% Почти половина (46%) проданных за квартал новых квартир приходится на Таллин. Наибольший рост продаж апартаментов в новостройках отмечен в Тарту (+37%) и Пярну (+20%).
Вторичный рынок квартир
На вторичном рынке стоимость квадратного метра квартиры в Эстонии (без учета Таллинна) во втором квартале составила €1124/м2. Годовой рост зафиксирован на уровне 23%. Средняя цена апартаментов на вторичном рынке столицы выросла за год на 29% – до €2760/м2. Типовая двухкомнатная квартира в Таллине стоит €2682/м2). В районе Кесклинн этот показатель составляет €3498/м2. Самые дешевые районы – Мустамяэ (€2408/м2) и Ласнамяэ (€2248/м2. В городе Тарту типовая вторичная двушка стоит в среднем €2216/м2), а в городе Пярну – €1943/м2). Рост вторичных продаж в Эстонии составил всего 2%.
Объемы продаж
Наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно приходится на столичный мааконд Харьюмаа – 5626 транзакций за отчетный период. Еще три крупных рынка с объемом продаж более 1000 объектов за квартал – мааконды Тартумаа (1740 сделок), Ида-Вирумаа (1265) и Пярнумаа (1061). Далее следуют Ляэне-Вирумаа (689), Сааремаа (526), Рапламаа (457), Вырумаа (438), Ляэнемаа (420), Вильяндимаа (404), Ярвамаа (379), Валгамаа (350), Йыгевамаа (330), Пылвамаа (260). Самый маленький рынок – островной мааконд Хийумаа, где за три месяца было продано всего 118 единиц недвижимости.
Количество транзакций уменьшилось во втором квартале 2022 года почти во всех маакондах страны в годовом сравнении. Исключения составили только Ида-Вирумаа, Ярва, Ляэнема и Валгамаа. Но здесь рост также был незначительный – меньше 4%. Даже в столичной агломерации Харьюмаа за год объемы продаж уменьшились почти на 18 %. Это снижение вызвано резким падением продаж частных домов и земли под застройку (–27% и –54% соответственно). В сегменте квартир наблюдается рост продаж. На долю апартаментов сейчас приходится более 50% общего объема эстонского рынка недвижимости. Этот сегмент стал преобладать в Эстонии только в прошлом году и сохраняет такие позиции третий квартал подряд, отмечают эксперты International Investment.
Денежный оборот
Наибольший совокупный денежный объем рынка недвижимости во втором квартале зафиксирован в мааконде Харьюмаа – 932,6 млн евро. Далее следуют Тартумаа (203,3 млн), Пярнумаа (89,9), Ида-Вирумаа (33,3), Ляэне-Вирумаа (29,2), Ляэнемаа (24,4), Рапламаа (24,2), Вильяндимаа (22,8), Сааремаа (20,7), Валгамаа (18,8), Вырумаа (17,3), Ярвамаа (15,7), Йыгевамаа (12,7), Пылвамаа (9,6). На маленьком и вялом локальном рынке, в Хийумаа, квартальный объем продаж составил всего 4,4 млн евро. Общая стоимость сделок больше всего увеличилась в Ярвамаа (+42%), Ляэнемаа (+35%) и Валгамаа (+33%), которые также были единственными маакондами, где количество сделок не уменьшилось.
