Исследование, проведенное международной консалтинговой компанией Grant Thornton в сотрудничестве с агентством по недвижимости Dhalia, показало, что цены на жильё на Мальте за последнее десятилетие выросли существенно, пишет Times Of Malta. Квартира, купленная в 2013 году за 100 000 евро, в 2022 стоит 200 000 евро, то есть на 100% больше. Не зря у мальтийцев есть давнее убеждение, что инвестиции в недвижимость – лучшее средство для сохранения капитала от инфляции.
Одна из причин жилищного бума на Мальте – дешёвые кредиты. Некоторые инвесторы брали ипотеку, покупали вторую или третью квартиру и сдавали её в аренду иностранным работникам.
Однако ситуация для инвестирующих в недвижимость может ухудшиться, поскольку в ближайшие месяцы ожидается увеличение процентных ставок по кредитам. Те собственники, чьи процентные ставки по ипотеке привязаны к ставке Европейского центрального банка, вынуждены будут платить по своим обязательствам больше. Об этом риске предупредил Центральный банк Мальты.
В отчете Grant Thornton утверждается, что «рынок жилья ожидают сложности». Из-за того, что предложение превышает спрос, цены будут иметь тенденцию к снижению.
Растущая глобальная экономическая неопределенность, высокая инфляция, особенно в отношении энергетики и строительных материалов, рост процентных ставок по кредитам — это новые реалии, которые необходимо учитывать во всех секторах экономики, в том числе в секторе строительства и недвижимости, отмечает издание.
Редакция HomesOverseas.ru