Фото: Opora
Недвижимость в Словакии в первом квартале 2022 года подорожала на 23,3% в годовом исчислении (по сравнению с аналогичным периодом минувшего года). В сравнении с предыдущим кварталом (последним в 2021 году) рост цен на словацкое жилье составил 8,45%. Такие данные обнародовал Национальный банк Словакии.
Средняя стоимость квартир и домов в этой стране по итогам отчетного периода составила €2510/м2. Самый дорогой локальный рынок жилой недвижимости Словакии – Братиславский край. Этот столичный регион – единственный, где средние цены на жилье выше средних по стране (€3230/м2). Далее следуют Кошицкий край (€2244/м2), Прешовский (€1880/м2), Жилинский (€1828/м2), Трнавский (€1706/м2), Банскобистрицкий (€1641/м2), Тренчинский (€1514/м2). Самая дешевая недвижимость – в Нитранском крае (€1300/м2).
Средняя стоимость квартир в Словакии составила €2761/м2. Самые дорогие апартаменты – 1-комнатные (€3124/м2) и 2-комнатные (€2917/м2). Они стоят выше среднерыночных цен. 3-комнатные и 4-комнатные стоят приблизительно одинаково – €2557/м2 и €2574/м2 соответственно. Не на много дешевле квартиры с пятью и более комнатами – €2470/м2. Средняя стоимость домов в Словакии заметно ниже квартир – €1873/м2. Однако этот тип жилья, как правило, гораздо более просторный и в итоге стоит дороже в общем денежном выражении.
Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Словакии – один из самых быстрорастущих в Европе. Весь минувший год цены на жилье в этой стране росли больше чем на 20% в годовом исчислении. Последний раз такие темпы роста наблюдались в Словакии в докризисные 2007-2008 годы. Хотя это все еще далеко до исторического рекорда 2003 года, когда жилье в Словакии подорожало на 39,6%.
Для словацкого рынка недвижимости мировой кризис конца нулевых годов имел плачевные последствия. Цены в стране падали шесть лет подряд, а затем долго и медленно возвращались к росту. Впервые годовой рост на уровне более 10% был отмечен лишь во втором квартале 2020 года. Поэтому, несмотря на ценовой бум, этот рынок еще имеет естественный запас роста.
Среди факторов, подталкивающих цены вверх, - инфляция в еврозоне, рост себестоимости строительства, повышение банковских процентных ставок (то есть, подорожание ипотечных кредитов). Последний фактор на самых перегретых рынках способствует их охлаждению. Но в Словакии жилье остается намного более доступным по сравнению с раскаленной Западной Европой, а стоимость жизни здесь значительно меньшая, поэтому рост процентных ставок еще не нависает дамокловым мечом над словацким рынком недвижимости.