Фото: Portugal4Life
В четвертом квартале 2021 года средняя цена жилья в Португалии составила €1355/м2. Это 14,1% больше, чем в четвертом квартале 2020 года и на 3,1% больше, чем в третьем квартале 2021. Такие данные обнародовал Португальский национальный институт статистики.
Примечание:
Португалия делится на 7 статистических регионов, которые, в свою очередь, делятся на 25 субрегионов: Лиссабон, Азорские острова, Мадейра, Алгарве, Алентежу (5 регионов), Центр (8 регионов) и Север (8 регионов).
Из 25 статистических субрегионов всего в двух средняя стоимость недвижимости снизилась в годовом исчислении (по сравнению с четвертым кварталом 2020 года). Это Бейра-Байшу (–0,7%) и Байшу-Алентежу (–2,5%).
Самые высокие темпы роста цен – в Алгарве (+15,8%), Лиссабоне (+14,6%) и на Мадейре (+20,3%). Это выше, чем в среднем по стране. В этих же регионах самое дорогое жилье в стране: в Алгарве – €2114/м2, в Лиссабоне – €1904/м2, на Мадейре – €1506/м2. В Порту цены выше, чем среднепортугальские (€1444/м2), но темпы роста ниже (+12,4%).
Самые дешевые квартиры и дома в Португалии – в регионах Байшу-Алентежу (€591/м2), Бейра-Серра-да-Эштрела(€580/м2) и Алту-Алентежу (€487/м2).
Указанные статистические регионы включают в себя крупные города вместе с агломерациями, что не дает представление о ценах на жилье в самих мегаполисах. Так, среди крупнейших городов страны средние цены на квартиры и дома самые в столице Лиссабоне – €3723/м2, что почти в два раза выше средней стоимости жилья в столичном статистическом регионе. Также самое дорогое жилье в городе Кашкайш (€3216/м2). Это единственные два городских рынка в Португалии, где средние цены на квартиры и дома выше €3000/м2.
Быстрее всего жилье дорожает в годовом исчислении в таких крупных городах как Оэйраш (+15,0%), Гондомар (+14,5%), Сейшал (+14,4%). %), Матозиньюш (+14,3%) и Кашкайш (+14,2%).
Среди маленьких городов (менее 100 тысяч жителей) только в Фуншале и средняя цена (€1967/м2), и годовой рост (+22,5%) выше, чем в среднем по стране. Коимбра – единственный городок, где средняя цена жилья (€1418/м2) выше общенационального показателя, но темпы роста здесь ниже. Лейрия – единственный городок, где недвижимость дорожает быстрее, чем в среднем по стране (+15,4%).
Эксперты International Investment отмечают, что португальский рынок жилой недвижимости неоднородный, потенциал капитализации инвестиций снижается. Этот рынок более привлекателен высокой ликвидностью активов и доходностью от аренды. Особенно на популярных курортах и в престижных районах столицы, таких как Санто-Антонио (Авенида да Либердаде и прилегающие территории), где цены на недвижимость выше €5000/м2. Кроме того, официальная статистика в Португалии не учитывает сделки купли-продажи строящегося жилья, то есть долгосрочные инвестиции, которые привлекают инвесторов, преследующих своей целью капитализацию вложений.