Правительство РФ изменило с 1 апреля условия льготной ипотеки на новостройки: ставка выросла с 7 до 12 процентов, лимиты для регионов - с 3 до 6 миллионов рублей. При этом срок действия программы остался прежним - до 1 июля 2022 года.
- Спрос будет, но ниже, чем в 2020-2021-м. Желающие взять заем под 12 процентов найдутся: у кого безвыходная жизненная ситуация или если уже подобран интересный вариант. Меня больше беспокоит разрыв с кредитованием вторичного рынка жилья - там сделки фактически встали. А ведь часть людей продает старую квартиру и использует эти деньги в качестве первоначального взноса за новостройку, - рассуждает заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.
Всплеск спроса на льготную ипотеку был в декабре прошлого года, когда банки выдали свердловчанам кредитов на 19 миллиардов рублей всего за месяц. ЦБ неоднократно поднимал вопрос о завершении госпрограммы, которая сильно разогнала стоимость нового жилья, либо о повышении ставки. Потребители, понимая, что дешевых займов скоро не будет, расхватывали квартиры. Второй виток спроса случился после 24 февраля: у кого были предварительно одобренные банками заявки, предпочли побыстрее взять кредиты на зафиксированных условиях.
- Покупателей стало меньше: кто хотел, уже взял. Сейчас завершаются единичные сделки по старым ставкам. По новым же заявки поступают уже не в том количестве, - констатирует Илона Соболева, президент Уральской палаты недвижимости (УПН).
Впрочем, она не прогнозирует падение спроса до нуля: дети продолжают рождаться, поступать в вузы, молодежь играет свадьбы. Но вопрос формулируется не "брать или не брать ипотеку?", а "смогу ли я ее выплатить?".
- Мы пока не знаем, какой будет инфляция по итогам 2022 года, но мало кто прогнозирует ее ниже 20 процентов. В этом случае ипотека под 12 процентов годовых - хорошее предложение, проблема в том, что в последние годы в рынок вовлекались покупатели с низкими доходами, для которых критичным был размер ежемесячного платежа. Теперь же он увеличится в 1,4 раза, или на 10 тысяч рублей, - дополняет аналитик УПН Михаил Хорьков. - Доходы пока не проиндексированы вслед за инфляцией, а платить по новым ставкам придется с первого дня.
Пока просрочка по ипотеке в регионе всего 0,5 процента от суммы долга. По прогнозу Евгения Болотина, она может вырасти до одного процента, что некритично.
- По предыдущему опыту могу сказать, что заемщики, прибегавшие к кредитным каникулам, в 80 процентах случаев сами возвращались в нормальный режим платежей. Остальные реструктурировали долг или еще как-то решили проблему, - подчеркивает он.
Что касается цены квадрата, то в новостройках Екатеринбурга она выросла за месяц на 3-30 процентов в зависимости от проекта и сегодня составляет в среднем 120 тысяч рублей. По данным УПН, в марте в экспозиции находилось 15 тысяч квартир, тогда как 33 тысячи объектов застройщики скрыли в прайсе и не бронировали.
- Это принципиально не меняет баланс спроса и предложения, а лишь создает иллюзию контроля над ситуацией, - отмечает Михаил Хорьков. - Многие новые проекты "поставлены на паузу", однако на экономике это начнет отражаться лишь во второй половине года.
На вторичном рынке цены выросли всего на 0,3 процента и достигли в среднем 98 тысяч рублей за квадрат. В этом сегменте произошел массовый "исход" продавцов: количество квартир в базе снизилось с 3,6 до 2,9 тысячи. Ушли те, у кого "не горит", а также растерявшиеся, не знающие, куда вложить деньги от продажи жилья. Многие перевели свои объекты в статус арендных.