Гражданский кодекс российской Федерации дополнен общими положениями о недвижимых вещах, а также о правах на здания (сооружения) и помещения»

В часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации включены две новые главы: «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».

Первая из этих глав закрепляет основы правового режима земельных участков, зданий и сооружений, помещений (как жилых, так и нежилых), регулирует вопросы раздела и объединения объектов недвижимости, изменения их характеристик (реконструкции, перепланировки). В частности, в виде общего правила установлено, что помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением предусмотренных законом случаев.

Вторая глава определяет особенности права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места, в том числе права собственника здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке, а также находящихся в таком здании (сооружении) помещений и машино-мест. Так, собственник здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, котрый не имеет права пользования этим участком по закону или по договору с его собственником, вправе пользоваться участком в объеме, необходимом для обеспечения доступа к зданию (сооружению), а гибель находящегося на чужом земельном участке здания или сооружения по общему правилу не влечет прекращения имеющегося у собственника здания (сооружения) права на земельный участок: в течении пяти лет собственник вправе восстановить погибшее здание (сооружение).

Основная часть поправок вступит в силу с 1 марта 2023 г.