В Нижнем Новгороде сложилась непростая ситуация. Дом № 52/1 по ул. Студеная, заселенный еще в 2020 году, до сих пор не поставлен на кадастровый учет из-за отклонения от техплана при строительстве. Кто виноват и что делать — в материале NewsNN.
Строительство дома № 52/1 по улице Студеная началось в 2013 году. Объект возводило московское АО «Тон+» (гендиректор — экс-депутат Заксобрания Нижегородской области Вадим Жук). Закончить работы удалось только в 2020 году — в феврале компания получила разрешение от минстроя Нижегородской области на ввод в эксплуатацию.
«А потом начались чудеса. Мы заселились, сдали документы, чтобы прописаться — а нас не прописывают. Не принимают документы. Росреестр пишет, что нас не существует, никакой дом не сдан. А как такое может быть?», — рассказала NewsNN жительница дома Елена Артемова (имя изменено по просьбе собеседницы).
Помимо того, что жильцы не могли прописаться в собственных квартирах, у них возникли проблемы с прикреплением к детсадам, школам, поликлиникам. «Безобразие. Хорошо, что ТСН создали и платим прозрачно за квартиры», — отметила Артемова.
Терпение жильцов дома-призрака на Студеной закончилось полгода назад. Они запросили разъяснения в Росреестре и правительстве Нижегородской области, почему дом не внесен в ЕГРН. Выяснилось, что застройщик изменил техплан дома — выступил за границы участка, на котором было разрешено строительство. Региональный минстрой должен был обнаружить это, когда принимал документы. Однако этого не произошло. Сотрудники Росреестра, получив документы, увидели, что техплан не соответствует заявленному, и отказались ставить дом на кадастровый учет.
В минстрое Нижегородской области рассказали NewsNN, что до настоящего времени застройщик не предоставил измененную документацию в министерство. «После предоставления застройщиком откорректированного техплана повторное заявление о постановке объекта на кадастровый учет будет незамедлительно направлено министерством строительства Нижегородской области в управление Росреестра», — заверили там.
«Компания теперь пытается как-то скрыть, что вышла за границы участков, но как тут скроешь? Документы у них, видимо, так и не примут», — считает Артемова. По ее словам, застройщика вообще не беспокоит судьба жильцов. По законодательству, он ничего не должен дольщикам с того момента, как предал ключи.
Тем более что Жук озабочен своими проблемами. В 2021 году в отношении него была введена процедура банкротства. Бывший депутат задолжал банкам более 900 млн рублей. По данным «СПАРК-Интерфакс», из-за долгов по налогам приостановлены операции и по счетам строительной компании «Тон+».
Стройка без правил
«Это аномалия! Но в случае с Жуком довольно ожидаемая ситуация. У него уже были проблемы со сдачей домов», — отметил гендиректор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров в разговоре с NewsNN.
Напомним, что в 2017 году «Автотехстрой» Жука со скандалом сдавал дом № 7а по улице Тверская. Выяснилось, что разрешение на строительство этого объекта вообще не выдавалось. Кроме того, был выявлен ряд нарушений — в том числе, здание было выше, чем положено по нормативам. К счастью для дольщиков, в декабре 2018 года Арбитражный суд признал дом объектом завершенного строительства. Это дало право застройщику на передачу квартир гражданам. При этом на Жука было возбуждено уголовное дело о незаконном привлечении средств дольщиков. В 2019 году суд вернул материалы в прокуратуру — после этого о ходе дела не сообщалось.
«Для Жука это норма — пристраивать что-то к своей недвижимости. К примеру, в доме № 25 на Славянской улице есть лишний этаж — можно было строить только восьмиэтажку в этом месте, но фактически в доме девять этажей. Также девелопер пытался сделать к дому одноэтажный пристрой, но начался скандал, и так он до сих пор не доделан», — рассказал собеседник NewsNN из числа жителей дома на ул. Славянская.
Петров считает, что в ситуации с домом-призраком на Студеной есть вина регионального минстроя. «Это у них надо выяснить, как ввели в эксплуатацию многоквартирный дом, который построен с выходом за участок, предоставленный под строительство. Жильцам нужен грамотный адвокат и суд», — считает гендиректор агентства недвижимости.
«Это вольные упражнения строительных компаний такие, когда они в погоне за квадратными метрами выходят за обозначенные границы. Раньше такое встречалось чаще. Но в последние годы рынок недвижимости власти контролируют более жестко. И далеко не каждый решится играть не по правилам», — отметила вице-президент Нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьева в разговоре с NewsNN.
Реиелтор считает, что будет сложно решить вопрос с постановкой дома № 52/1 по ул. Студеная на кадастровый учет. «Не знаю, как ситуация разрешится в данном случае, когда дом стоит там, где его быть не должно, а в доме живут люди. Остается им всем только посочувствовать. Это проблема, которую не решить без администрации города и регионального минстроя», — добавила Соловьева.
По словам Артемовой, жильцы уже собираются идти в суд. Но прежде им предстоит заручиться поддержкой властей. В ближайшее время женщина отправится к кому-то из депутатов или чиновников для решения проблемы. «Мы уже посчитали, что дом незначительно заходит на чужие участки. Их собственники не против, что наш дом занял часть территории. Теперь нужно чтобы жильцы, эти собственники и представители мэрии и минтсроя в суде были заодно. В противном случае ничего изменить не выйдет», — заключила собеседница NewsNN.