Ввод многоквартирных домов (МКД) в Нижнем Новгороде по итогам 2021 года сократился на 22%, сообщили Бизнес News участники рынка. В прошлом году в областном центре было сдано 315,6 тыс. кв. м. новостроек против 405,36 тыс. в 2020-м.
Такой результат оказался даже лучше ожиданий: в октябре прогнозировалось, что ввод МКД в городе может снизиться на 36-37%.
По словам директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, снижение объёмов строительства многоквартирного жилья в Нижнем Новгороде вызвано комплексом причин. Небольшие застройщики постепенно уходят с рынка, поскольку не могут подтвердить свою состоятельность для работы с эскроу-счетами. Второе - дефицит земельных участков для строительства и длительные сроки согласования.
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), крупнейшие нижегородские строительные компании в 2021 году сократили ввод жилья. Так, «Столица Нижний» в 2021 году сдала 40 тысяч кв. м. - 5 домов в ЖК «Новая Кузнечиха», порядка 700 квартир. Согласно ЕРЗ, это почти втрое меньше по сравнению с тем, сколько компания построила в 2020-м (114 тыс. кв. м.) и на 8% ниже результата 2019-го (43,6 тыс. кв. м.). В то же время в 2022 году девелопер планирует увеличить ввод в 4 раза. «В 2022 году мы планируем ввести в эксплуатацию около 160 тысяч кв. м. жилья - это 14 объектов, более 3 000 квартир. А по совокупности построенного жилья в этом году планируем перешагнуть порог в 1 млн кв. м.», - сообщили в «Столице Нижний».
«Жилстрой-НН» - один из старейших и крупнейших застройщиков Нижнего Новгорода - в 2021 году построил 42 тыс. кв. м. - 6 домов, более тысячи квартир. По информации ЕРЗ, это почти на 25% меньше показателя компании в 2020 году (56,5 тыс. кв. м.). «Впрочем, в этом году в компании также намерены нарастить ввод - до 57,9 тыс. кв. м. «В планах на 2022 год - завершение строительства 9 домов на 1340 квартир», - сообщили в «Жилстрой-НН».
Цены на жилье в Нижнем Новгороде: сегодня и завтра
По данным Нижегородского центра научной экспертизы, новостройки в городе с начала 2020 года подорожали более чем на треть. Основными причинами ценового ралли последних двух лет стала льготная ипотека, повысившая спрос на жилье по всей стране, и увеличение стоимости стройматериалов. В Нижнем Новгороде на ситуацию влияют также недостаточные объёмы строительства.
В этом году аналитики и участники рынка ожидают снижения темпов роста цен на жилье.
«Ставки по ипотеке растут, а платежеспособность покупателей нет. Вкупе это приведет к стабилизации цен. Но нужно понимать, что наш город с точки зрения первичного рынка особый. И фактор недостаточного ввода внесет свой вклад в поддержание цен», - говорит Романчева.
«Несмотря на приход в Нижний Новгород и область новых застройщиков, считаю, что пока у нас на рынке недостаточно предложение строящегося жилья, которое бы обеспечило хорошую конкуренцию и снизило цены. Этот фактор продолжит влиять и в этом году», - соглашается директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.
По его мнению, в этом году стоимость квадратных метров в городе вырастет в среднем ещё на 10%. «Мы видим, что продолжают дорожать стройматериалы. С ростом ключевой ставки увеличивается и стоимость денег, которые застройщики берут у банков», - поясняет Суменко.
По прогнозам гендиректора девелоперской компании «ННДК» Михаила Иванова, цены на квартиры в Нижнем Новгороде в 2022 году вырастут на уровне инфляции. «Советую покупать квартиру на старте продаж, на этапе котлована - за счет степени готовности объекта стоимость квартир традиционно повышается», - рекомендует руководитель строительной компании.
Как сообщалось, объем строительных работ в Нижегородской области за январь-ноябрь 2021 года сократился на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
Фото: Бизнес News