Бизнес-центр на набережной Везёлки за десять лет простоя подешевел почти в десять раз.
Зеркальный бизнес-центр на набережной Везёлки сменил владельца. Победителемторгов стала компания ООО «Капитал-строй». Она предложила за недострой 181,3 млн рублей. Кроме неё, был ещё один участник – из Санкт-Петербурга, однако его заявку отклонили из‑за отсутствия задатка, несмотря на то что он предлагал на 2 млн рбольше.
Объявление о торгах опубликовали 13 декабря 2021 года. Начальная цена лота была 254,4 млн рублей. Величина снижения – 5 % от начальной цены. Снижаться цена могла до установленного минимума в 165,3 млн рублей. Единым лотом на торги был выставлен земельный участок 130 соток, два объекта незавершённого строительства со степенью готовности 8 и 43 %. Всё это находится в залоге у Московского индустриального банка. Есть ещё незаложенное имущество – стройматериалы на 4 млн рублей.
За последние полтора года это четвёртая попытка найти владельца для долгостроя. А начинали строить его в 2004 году и планировали завершить за пять лет. Однако в 2011-м проект заморозили из‑за финансовых проблем застройщика – компанию «Торговый дом «Александровский» признали банкротом.
Первый раз высотку пытались продать ещё в 2012 году за 1 млрд 7 млн 599 тыс. 649 рублей 40 копеек, но тогда ни одной заявки не поступило и торги не состоялись. Через месяц снова объявили торги, но условия поменялись: каждые четыре дня цена падала на 3 %. Когда лот подешевел на 27 %, падение остановилось на шесть дней, а затем цена резко упала на 20 %. К февралю 2013 года недострой подешевел до 537,2 млн рублей.
За эту сумму его и приобрёл «Спектр-Мед 1» – компания с уставным капиталом 10 тыс. рублей, зарегистрированная в 2009 году в Белгороде с основным видом деятельности – здравоохранение. Учредила её Мадина Арсамакова – дочь экс-президента и совладельца Минбанка Абубакара Арсамакова. У банка в залоге находились корпуса недостроенного бизнес-центра и земельный участок. Попыток достроить бизнес-центр компания не предпринимала, а в мае 2020 года «Спектр-Мед 1» также признали банкротом.
В сентябре того же года конкурсный управляющий выставил недостроенный объект за 384,75 млн рублей. Кстати, оценочная стоимость двух недостроенных зданий составила 327,6 млн, что почти в три раза меньше балансовой, которая на тот момент составляла 911,5 млн рублей. Что касается земельного участка, то его оценочная стоимость в 56,5 млн, напротив, превышала балансовую в два с лишним раза.
Однако желающих купить не нашлось. Тогда решением собрания кредиторов цену снизили до 346 млн и в феврале 2021 года снова выставили на торги, которые также были признаны несостоявшимися. Последующее снижение цены в мае 2021 года до 318 млн рублей тоже не привлекло желающих. И только торги в январе этого года оказались результативными.
Новый владелец – компания «Капитал-строй» с уставным капиталом 100 тыс. рублей – зарегистрирована 2 декабря 2021 года в Дубовом. Доля в 80 % принадлежит Сергею Масалову, остальная часть – ООО «Альянс-М», которое также принадлежит Сергею Масалову. Согласно ОКВЭД, у компании 19 видов деятельности в области строительства зданий и операций с недвижимостью.
Покупатель перечислил задаток 17 млн рублей и теперь в течение 30 дней должен перевести оставшуюся сумму. В противном случае лишится задатка, а объект вновь выставят на торги.
Ирина Дудка