В лицее №3 сегодня прошли обсуждения проекта планировки, предусматривающего реновацию территории в границах улиц Минина и Ушинского, а также переулков Франко и Челюскинцев. Это относительно небольшой квартал на Соколе, застроенный домами, мягко говоря, не первой свежести.Под реновацию там предлагаются 8 двухэтажных домов. Четыре из них уже аварийные, а оставшимся недалеко до этого статуса. На их месте планируется построить два многоквартирных дома высотой в 10-15 этажей с подземными парковками, а также детскими и спортивными площадками.
В общем, на бумаге все выглядит едва ли не идеальным образом будущего. Но дьявол, как всем хорошо известно, всегда прячется в деталях. Выяснить эти детали пытались жители предлагаемой к реновации территории, а также другие заинтересованные лица. А ответ перед ними держали главный архитектор Липецка Александр Пушилин и начальник ОБУ “Управление градостроительства Липецкой области” Виктория Катасонова.
Первый вопрос был о коммуникациях. Хватит ли мощностей, чтобы запитать две высотки на Соколе, если во всём городе инженерные сети изношены на 80-90%?
- Прорабатывается строительство на Соколе новой котельной. - ответил Александр Пушилин. - Ищем для неё подходящее место. Кроме того, компания "РВК-Липецк" (с 2022 года отвечает за снабжение липчан услугами водоснабжения и водоотведения - прим. LipetskMedia) планирует серьёзные расходы на строительство сетей. В том числе и на Соколе.
Еще один животрепещущий вопрос - какие варианты будут для улучшения жилищных условий у липчан в случае, если реновация со временем превратится из визуальной концепции в утверждённый проект? Их будет три.
- Первый вариант - на объекты зайдет застройщик, у которого уже есть готовое и свободное жилье. - ответила Виктория Катасонова. - Если оно вас устроит, можно заключить договор и переселяться. Второй вариант - ваше нынешнее жилье у вас выкупят по рыночной стоимости, и можно будет потратить полученные деньги на улучшение жилищных условий. И последний вариант для тех, кто принципиально хочет остаться жить на Соколе - заключить с застройщиком договор, чтобы он предоставил вам жильё в одном из новых домов, которые здесь построят.
По словам Александра Пушилина, люди, которые выберут последний вариант, могут рассчитывать на то, что застройщик на время возведения нового жилья поможет им с оплатой съемных квартир.
А что же будет дальше? Реновация обозначенной территории будет возможна при двух условиях. Четыре аварийных дома попадут под нее автоматически, а четыре сильно изношенных - лишь в том случае, если согласие на это дадут не менее 2/3 собственников квартир. Опрос людей департамент градостроительства и архитектуры планирует начать в марте. Если все пройдёт удачно, летом проведут аукцион и выберут застройщика. При таком раскладе реализовать проект можно будет за два года. При этом на Соколе в районе Яблоневого сада запланировано строительство новой школы со стадионом. Деньги на нее уже предусмотрены и скоро начнется разработка проекта, который предполагается разбить на три очереди и полностью закрыть к 2025 году.
По реакции зала было видно, что жители предполагаемого к реновации квартала не против такого развития событий. Но все же из зала прозвучал вопрос, который трудно было не задать - а что будет, если хотя бы один из четырёх домов не наберет 2/3 голосов.
- Тогда проект реновации будет пересмотрен, - ответил Александр Пушилин.
А женщина, сидевшая за спиной автора этих строк высказала соседке нечто гораздо более категоричное: “Тем, кто откажется, устроим тёмную”.
Намного эмоциональнее получилась вторая часть разговора, которая была посвящена новому генплану Липецка и судьбе частного сектора, расположенного на улицах Минина и Пожарского. В новой редакции генплана зону ИЖС там планируется совместить с территориями под среднеэтажную и общественно-деловую застройку. Нетрудно догадаться, что жители частных домов, увидев предлагаемую к обсуждению схему, заволновались, а не сотрут ли под это дело с лица земли их жилища?
- Мы строили эти дома для своих детей и внуков. Здесь не нужна никая застройка. Пусть останутся коттеджи с цветами и огородами. Тем более, они в хорошем состоянии и в них еще жить и жить. - высказался один из участников обсуждения и по реакции его соседей было понятно, что это их общее мнение.
- Предложение, указанные в генплане, не означают, что жилые дома, расположенные здесь, пойдут под снос. - сказала Виктория Катасонова.- Даже если у территории появится потенциальный застройщик, он будет самостоятельно договариваться с жителями и при их согласии компенсирует им стоимость земельных участков и домов, или предложит квартиры в планируемом к строительству жилье. Если кого-то из местных жителей не устроят эти варианты, земельные участки останутся в их собственности.
Как это работает, могут рассказать хотя бы собственники участков в садоводческом товариществе “Сокол-1”. Там предполагалось сделать зону многоэтажного строительства. Однако липчане через депутата горсовета Светлану Тюнину направили в мэрию письмо с возражениями, под которым стояли 128 подписей. После этого сокольское садоводство решено оставить территорией исключительно для индивидуального жилья.
Такой же принцип актуален и для всего проекта генплана. До 14 февраля все жители Липецка могут высказать по нему свои предложения и замечания. Экспозиция и информационные материалы размещены на сайтах мэрии и департамента градостроительства и архитектуры, а также в фойе здания по адресу: Театральная, 1. http://www.depgrad48.ru/regulations/188/.
Предложения и замечания принимаются и в департаменте градостроительства и архитектуры (площадь Театральная, дом 1, кабинет 206). Их можно внести по будням с 9 до 11 и с 15 до 17 часов. Или отправить на электронную почту: proekt@lipetskcity.ru.
Фотограф — Геннадий Логунов