Комплекс с поэтичным названием One Thousand Museum расположен в нижней части Майами прямо напротив Museum Park и Музея искусств Перес (Pérez Art Museum Miami, PAMM) и стал первым жилым проектом Zaha Hadid Architесts в США и последним детищем Захи Хадид (Zaha Hadid), над которым она работала перед скоропостижной кончиной в 2016 году.
Когда прошлой осенью агент по недвижимости Райан Серхант получил предложение купить одну из своих квартир — объект в центре Манхэттена стоимостью примерно 25 миллионов долларов, он был доволен, но сомневался. Покупатель, которому он провел экскурсию по квартире, казался приятным, но не соответствовал профилю типичных крупных клиентов мистера Серханта, которые часто приходят с Wall Street или являются представителями известных семей. Этот покупатель сказал, что работает не по найму, но когда г-н Серхант погуглил его, он не нашел ничего, что объясняло бы его богатство. Опасаясь, что это предложение было мистификацией, г-н Серхант запросил доказательства наличия средств и был ошеломлен тем, что получил: отчет о криптовалютных активах покупателя на сумму около 600 миллионов долларов.
Подобный сценарий стал широко распространен в мире недвижимости, поскольку новоиспеченные криптомиллионеры и криптомиллиардеры, которые либо инвестировали, либо помогли создать инфраструктуру, позволяющую использовать цифровую валюту, заполонили рынок предметов роскоши. Это привело к ряду дорогостоящих сделок за последний год.
Среди них покупка поместья Bel-Air за 133 миллиона долларов Брайаном Армстронгом, генеральным директором крупнейшей в США криптовалютной биржи Coinbase. Среди других крупных сделок — поместье на набережной в Майами, ранее принадлежавшее вышедшему на пенсию игроку «Майами Хит» Крису Бошу, которое было продано примерно за 38 миллионов долларов Ивану Сото-Райту, соучредителю и генеральному директору поставщика инфраструктуры криптовалютных платежей MoonPay. Еще одна сделка на 28,5 миллиона долларов — особняк на Голливудских холмах, купленная Олафом Карлсоном-Ви, генеральным директором инвестиционного фонда Polychain Capital, ориентированного на криптовалюту, и первым сотрудником Coinbase, по словам людей, знакомых с этими транзакциями.
Несколько агентов по недвижимости из Лос-Анджелеса заявили, что Фред Эрсам, соучредитель Coinbase, активно покупал недвижимость по той же цене, что и г-н Армстронг. Гэвин Вуд, соучредитель Ethereum, платформы для размещения приложений, на которой торгуется криптовалюта эфир, также ищет дорогую недвижимость в Нью-Йорке и внимательно присматривается к пентхаусу, выставленному на продажу за 66 миллионов долларов в мегабашне Billionaires' Row.
Криптоэнтузиасты — это новые киты на рынке элитного жилья, и индустрия обращает на это внимание. Застройщики готовы на невозможное, чтобы заработать на криптобогачах. Агенты пытаются заманить криптоэнтузиастов в свои элитные списки с помощью таких уловок, как арт-вечеринки NFT. Брокерские конторы проводят семинары по криптовалюте для своих агентов. Все чаще продавцы открыто рекламируют, что готовы принять криптовалюту в обмен на свои дома.
Глядя на рынок недвижимости, можно подумать, что криптовалюта стала мейнстримом. Но в то время как покупатели, сколотившие состояние на криптографии, наводняют рынок, все еще существует лишь небольшое количество сделок, полностью совершенных с использованием криптовалюты. Несмотря на то что продавцы заявляют о своей готовности принимать криптовалюту, большинство из них предпринимают значительные шаги, чтобы свести к минимуму риск волатильности цен на криптовалюту, привлекая сторонние платформы, которые переводят криптовалютные платежи в доллары США сразу после закрытия.
Это новый класс инвесторов, о котором общество не знало несколько лет назад, сказал девелопер из Майами Алекс Сапир, который в прошлом году продал квартиру за 22,5 миллиона долларов, купленную за криптовалюту.
Некоторые владельцы криптовалют начинают стремиться к диверсификации в другие активы, в то время как для других «инвестиции в криптовалюту — это накопление криптовалюты», — сказал Билл Баргидт, основатель Abra, которая управляет криптоактивами на сумму более 1 миллиарда долларов.
«Люди, которые берут кредиты под криптовалюту, не хотят ее продавать; они очень мотивированы», — сказал он.
Лейн Реттиг, разработчик эфира, сказал, что он и его жена Лили Реттиг в прошлом году купили кондоминиум площадью 1500 квадратных футов в Северном Центральном парке за 3,5 миллиона долларов, чтобы диверсифицировать свои активы. 38-летнийг-н Реттиг сказал, что он внес первоначальный взнос за квартиру с тремя спальнями наличными, потому что он не хочет продавать свои биткоины. По его словам, взятая им ипотека не учитывала криптовалютные активы, потому что он управляет активами в кошельке с самостоятельным хранением и не мог бы подтвердить должным образом свои активы.
Джонатан Янтис, один из первых майнеров биткойнов и инвестор Blockchain, сказал, что он также не хотел продавать свои биткойны при покупке и продаже нескольких роскошных домов за последние два года. В конце 2021 года г-н Янтис приобрел поместье площадью около 40 акров за пределами Денвера за 12,5 миллиона долларов. На Гавайях он продал дом на берегу океана на Мауи в мае 2021 года за 15 миллионов долларов. Ему также принадлежит поместье площадью около 10 акров на острове, которое он купил за 24 миллиона долларов в декабре 2020 года. В декабре 2021 года он выставил эту недвижимость на продажу за 59,5 млн долларов.
Г-н Янтис сказал, что он совершал покупку в долларах США. Сначала он продал свою криптовалюту, за Tether, еще одну криптовалюту, привязанную к доллару США. Затем он конвертировал Tether в доллары. По его словам, несмотря на то, что он активно покупал недвижимость, он все же предпочел бы инвестировать в криптовалюту, а не в актив из кирпича и раствора.
«Недвижимость не приносит никакой прибыли по сравнению с криптовалютой, где вы можете в 100 раз увеличить свои инвестиции», — сказал 51-летнийг-н Янтис, который является соучредителем WAX или Worldwide Asset eXchange, блокчейна NFT. «Менее 1% моего собственного капитала приходится на недвижимость. Это должно говорить о том, насколько я оптимистичен по поводу криптовалютного рынка».
Г-н Янтис признал, что волатильность криптовалюты может повлиять на ее конвертацию в доллары США.
«Я откладываю немного денег на случай, если рынок рухнет», — сказал Янтис.
Прямо сейчас, по его мнению, рынок криптовалют находится в точке «крайнего страха», что, по его словам, означает, что сейчас самое время для покупок.
Некоторые покупатели и продавцы используют BitPay для облегчения транзакций криптовалюты. Через BitPay продавцы могут генерировать счет по электронной почте, который покупатель может оплатить из своего предпочтительного криптокошелька либо вручную, либо путем сканирования QR-кода. Затем BitPay переводит средства продавцу в долларах США посредством прямого депозита на следующий рабочий день. Цена устанавливается на 15 минут, чтобы избежать резких колебаний стоимости криптовалюты. Срок действия QR-кода истекает через 15 минут, и необходимо создать новый счет. Это фиксирует цену для покупателя.
Девелопер PMG недавно стал первым, кто принял в криптовалюте депозит за кондоминиумы перед строительством. По словам г-на Шира, в прошлом году компания заключила партнерское соглашение с FTX US, крупной криптобиржей, чтобы принимать криптовалюту в качестве первоначального взноса за квартиры в двух своих зданиях в Майами. PMG решила сотрудничать с регулируемой биржей, которая могла быстро конвертировать криптовалюту в доллары США, а затем убедить агента условного депонирования принимать авансовые платежи от биржи. Г-н Шир сказал, что большинство агентов условного депонирования смотрели на него как на сумасшедшего, но «20 адвокатов, год головной боли и все разрешилось».
В Майами агент по недвижимости Кит Маркс из Brown Harris Stevens Miami заявил, что недавно продал кондоминиум за эфиры на сумму 7,2 миллиона долларов после того, как покупатель согласился внести первоначальный взнос в долларах США. Г-н Маркс сказал, что продавец квартиры с четырьмя спальнями в роскошном здании One Thousand Museum сначала отказался продавать за эфиры.
«Всегда есть этот страх, мало ли что, если это кто-то переводит деньги от продажи наркотиков?», — сказал продавец. «Вдруг я продам квартиру, а потом деньги конфискуют»?
Но посоветовавшись с адвокатом, продавец принял предложение, и сделка прошла гладко, с предоплатой наличными, чтобы избежать риска колебаний валютных курсов. Покупатель оплатил остаток в эфире, но продавец организовал его немедленную конвертацию в доллары США после закрытия сделки.
В глазах Налогового управления США криптовалюта рассматривается как собственность, объяснил налоговый эксперт Алан Файн из Dinnall Fyne & Company, который работал на продавца над сделкой с криптовалютой в One Thousand Museum. Тот, кто покупает биткойн по цене 1 доллар и продает по 10 000 долларов, должен указать 9 999 долларов в качестве прибыли, будь то краткосрочный или долгосрочный прирост капитала.
Здесь есть потенциал для мошенничества. По словам Файна, этот процесс потенциально может быть использован теми, кто «отмывает деньги для злоумышленников», а также теми, кто пытается избежать налогов на продажу своей криптовалюты, если она со временем выросла в цене.
По материалам Wall Street Journal
MarketSnapshot - Новости ProFinance.Ru и события рынка в Telegram