Рынок недвижимости страны укрепляется благодаря резкому восстановлению спроса на фоне улучшения экономики.
Что случилось? В течение года до октября 2021 средняя стоимость жилья в Португалии выросла на 10,61%, до €1251 за квадратный метр. Это почти вдвое превышает годовой рост на 5,8%, зарегистрированный в октябре 2020, согласно данным Национального института статистики (INE). Но, между тем, на 1,1% ниже, чем в аналогичный период 2019. Темпы роста понемногу замедляются.
В столичном районе Лиссабона недвижимость подорожала на 10,31% в октябре 2021 по сравнению с годом ранее, до средней цены в €1 659 за кв.м.
Регионы
- На севере Португалии в октябре 2021 средняя цена на недвижимость сильно выросла – на 9,16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до €1 за кв.м.
- В центре жильё подорожало на 6,15% за тот же период – до €880 за кв.м.
- В Алентежу цены на недвижимость выросли на 5,69%, до €873 за «квадрат».
- В Алгарве жильё подорожало на 7,94%, до €1 673 за кв.м.
- На Азорских островах стоимость домов и квартир увеличилась на 2,04%, до €951 за кв.м.
- На Мадейре средняя цена на недвижимость сильно выросла – на 9,54%, до €1 286 за кв.м.
Что касается типа собственности, квартиры подорожали сильнее – на 11,78%, а дома – на 6,65%.
Спрос. По данным INE, за первые три квартала 2021 года общее количество сделок с жильём в Португалии выросло на 25,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 153 076 единиц. А общая стоимость транзакций увеличилась на 33,3%, до €24,86 млрд. Во всех регионах за тот же период количество транзакций увеличилось на двузначные цифры. Это контрастирует со снижением на 5,3% в 2020 году.
Между тем, уровень предложения всё ниже.
Строительство. Количество разрешений на строительство квартир в жилых комплексах выросло на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 23 348 единиц, за первые десять месяцев 2021 года.
В Алгарве в январе-октябре 2021 года наблюдался самый большой рост строительной активности – на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Далее идут Алентежу (17,9%), Лиссабон (15,2%) и Норте (12,7%).
Экономика. Португальская экономика сократилась на 8,4% в 2020 году по сравнению с годом ранее после роста на 2,2% в 2019, 2,6% в 2018, 3,5% в 2017 и 2% в 2016 году на фоне вспышки коронавируса. Banco de Portugal ожидает, что в этом году экономика вернётся к росту с прогнозируемым увеличением реального ВВП на 4,8%. Но этого всё же недостаточно, чтобы вернуться к допандемическому уровню. Прогнозы Международного валютного фонда (МВФ) и Европейской комиссии (ЕК) ещё более консервативны: ожидается скромный рост на уровне 4,4% и 4,5% соответственно.
Источник: Global Property Guide
Фото: Julian Dik/Unsplash