За год количество рабочих мест в московских коворкингах выросло вдвое

2021

За год количество рабочих мест в московских коворкингах выросло вдвое

Число арендованных рабочих мест в коворкингах Москвы по итогам 2021 года достигло 99 266, что соответствует 79% от общего доступного объема. Таким образом, вакантными к концу декабря оставались 21% площадей, свидетельствуют данные консалтинговой компании OF.ru, обнародованные в январе 2022 года.

Как пишет Forbes со ссылкой на это исследование, общая площадь коворкингов в 2021 году увеличилась на 10,6% относительно 2020-го, до 452,7 тыс. кв. м. Суммарное количество рабочих мест в коворкингах за год удвоилось и составило 126,1 тыс.

Число арендованных рабочих мест в коворкингах Москвы по итогам 2021 года достигло 99 266, что соответствует 79% от общего доступного объема

Согласно отчету, чаще всего коворкингами пользуются ИТ-компании — «Яндекс», Ozon, «СберМаркет», Alibaba совершили ряд крупных сделок в этом сегменте. Вместе с технологическими компаниями коворкингами интересуются и государственные организации.

Интерес обусловлен тем, что государственные организации стремятся к ускорению и упрощению процесса принятия решений и зачастую им легче арендовать коворкинг по системе «все включено», чтобы лишний раз не проводить тендеры на поставку отдельных составляющих, — пояснил коммерческий директор консалтинговой компании OF.ru Михаил Шнейдерман.

Аналитики OF.ru также приводят данные, согласно которым в лидерах по количеству площадей являются следующие операторы:

  • «Ключ» 66,6 тыс. кв. м. на 6,4 тыс. рабочих мест;
  • Space 1 — 45,3 тыс. кв. м. на 6,3 тыс. рабочих мест;
  • Codevelopment — 36,9 тыс. кв. м. на 6,6 тыс. рабочих мест.

У семи из 41 компании заполняемость оценена 100%, у 10 — менее 50%. Есть операторы, у которых заполняемость равна нулю (Flexity, «Практик» и Custos Loft). В среднем аренда рабочего места в московском коворкинге обойдётся в 22,9 тыс. рублей в месяц — на 4,3% дешевле, чем в 2020 году.

Высокий уровень вакансий у ряда операторов Шнейдерман объясняет тем, что на указанные площадки еще только предстоит найти арендатора, в то время как офис уже учитывается в исследовании под брендом оператора.[1]

Заключение крупнейшей сделки на рынке коворкингов в России

В сентябре 2021 года Ozon закрыл крупнейшую сделку на российском рынке коворкингов за всю историю. Онлайн-мегамаркет арендовал 24 600 кв. м в гибком офисе BusinessClub от Capital Group в бизнес-центре «Искра-парк» на Ленинградском проспекте. Подробнее здесь.

В Москву приходит крупная коворкинговая компания Enka

В конце июля 2021 года стало известно о намерениях Enka запустить в Москве сеть коворкинговых центров. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на трёх консультантов, знакомых с планами турецкого девелопера, а также представителя компании. Подробнее здесь.

«Альфа-банк» открыл коворкинги в Сочи для удалённых сотрудников, чтобы бороться с выгоранием

В конце июня 2021 года Альфа-банк сообщил об открытии коворкинга в Сочи для удалённых сотрудников. Благодаря этой инициативе кредитная организация намерена помочь служащим бороться с профессиональным выгоранием. Подробнее здесь.

«Яндекс» арендовал 10 тыс. кв. м в «Москва-сити»

В мае 2021 года стало известно о крупнейшей сделке на российском рынке коворкинга. «Яндекс» арендовал у сети гибких офисов BusinessClub от Capital Group в многофункциональном комплексе «Око II» в деловом центре «Москва-сити» ещё 5600 кв. м (1100 рабочих мест) пространства. Подробнее здесь.

2020

Данные портала kovorkingi.ru

Основная часть коворкингов находится в Москве и Санкт-Петербурге. По данным портала kovorkingi.ru, там 440 гибких пространств. На все остальные регионы в общей сложности приходится 336 гибких пространств. Вопреки устоявшейся модели, что коворкингам в регионах делать нечего, именно там стоит ожидать бурный рост этого сегмента коммерческой недвижимости в 2021 году[2].

До регионов все доходит гораздо медленнее. То, что появляется на Западе, — идет в Москву и только потом проникает за ее пределы. Сейчас региональный рынок коворкингов составляет всего 10–20% от общего количества. Среди регионов по числу коворкингов лидируют такие территории, как Краснодарский край, Свердловская и Новосибирская области и т.д.

Столичный рынок уверенно двигается к европейскому значению в 5% гибких пространств от общего числа общей недвижимости. Ежегодно рынок сегмента увеличивается на 30%. Регионы развиваются медленнее, но есть все предпосылки к достижению показателя 1–2% от региональной офисной недвижимости.

Почва для этого есть уже сейчас: форматом интересуются конечные потребители, бизнесмены — владельцы офисной недвижимости, представители государства. Ведь коворкинги — это инфраструктура для развития любого бизнеса: крупного, малого, микробизнеса.

Для регионалов, которые привыкли к классическому офису, этот формат из области экзотики. Поэтому большинство запусков стоит ожидать в городах-миллионниках с высокой предпринимательской активностью. Проекты коворкингов в регионах запускают смелые предприниматели, которые заранее готовы к тому, что спрос на них придется формировать самостоятельно.

Сбербанк заключил крупнейшую в России коворкинговую сделку

25 сентября 2020 года стало известно о крупнейшей сделке на российском рынке коворкинга. Сбербанк арендовал на три года офисные пространства площадью 4700 кв. м (789 рабочих мест) в бизнес-центре Poklonka Place на Поклонной горе в Москве. Подробнее здесь.

ГК «А101» запускает сеть коворкингов Easy Busy

В июне 2020 года стало известно, что ГК «А101» начинает проект создания сети сервисных зон Easy Busy Сеть коворкингов. Проект, в частности, предполагает появление на первых этажах жилых домов в районах ГК «А101» коворкингов с гибкой тарифной сеткой и широким набором услуг, учитывающим потребности жителей и предпринимателей – как начинающих, так и тех, кто уже реализует свои бизнес-проекты в рамках коммерческих помещений жилых комплексов девелопера.

В новостройках по реновации могут появиться коворкинги

На первых этажах будущих новостроек по программе реновации Москвы могут появиться коворкинги. Об этом в комментарии «Российской газете» рассказал главный архитектор города Сергей Кузнецов.

«Город старается использовать принципы внедрения рабочих мест в жилых домах в том числе в программе реновации. При разработке проектов планировки кварталов мы предусматриваем создание в жилых домах помещений, где условно могли бы размещаться коворкинги или подобные сервисы», — сказал Кузнецов.
Такие коворкинги будут востребованы у сотрудников, оставшихся на удаленной работе после пандемии коронавируса, считают эксперты. «Значительная доля работников, перешедших на волне «коронакризиса» на удаленку, в офисы уже не вернется. Работодатели поймут, что при грамотном подходе ее эффективность ничуть не меньше офисной работы, но при этом можно экономить внушительные суммы на самих офисах», — рассказали изданию в онлайн-сервисе по поиску работы Superjob.
«Большая часть работников также не захочет возвращаться в офис, однако и работать дома им может быть недостаточно комфортно Поэтому мы ожидаем рост интереса к коворкингам, которые будут расположены в спальных районах и позволят сэкономить работникам время на дорогу до офиса», — резюмировал представитель компании.

2019: Крупные компании начали переселяться в коворкинги

Крупные компании начали проявлять больше интереса к коворкингам: такая форма аренды позволяет им оперативно организовывать дополнительные рабочие места для новых сотрудников. Об этом рассказала в среду, 28 августа 2019 года , президент Национальной ассоциации операторов коворкингов (НАОК) Татьяна Шараева в ходе конференции «Коммерческая недвижимость: перезагрузка», организованной ИД «Коммерсант».

По словам эксперта, спрос на коворкинги сегодня превышает предложения.

«На популярности коворкингов отразилось снижение, по мировым оценкам, среднего срока жизни компаний до 5-7 лет, повышение мобильности рабочих процессов, оптимизация административных расходов», — рассказала Татьяна Шараева.

Она обратила внимание, что на рынке коворкингов в Москве в 2019 году было представлено 145 тыс. кв. метров.

«В столице создано более 120 гибких офисных пространств, работает 65 операторов, сдающих в аренду коворкинги. Средняя площадь коворкинга составляет 1600 кв. метров», — объяснила эксперт.

Татьяна Шараева подчеркнула, что к коворкингам начали проявлять интерес крупные компании — «Яндекс.Маркет», МТС, Сбертех.

«Коворкинги позволяют крупным компаниям оперативно организовывать дополнительные рабочие места», — объяснила эксперт.

Она добавила, что в ближайшее время на рынок московских коворкингов будут выходить иностранные сети и девелоперы, являющиеся собственниками зданий.

«В 2020 году рост рынка коворкингов составит 27%, объем предложений в Москве вырастет на 50 тыс. кв. метров», — заключила Татьяна Шараева.

2018: Москва вошла в топ-10 городов Европы по объёму офисов для коворкинга

14 августа 2019 года консалтинговая компания CBRE обнародовала результаты исследования, которые показали, что Москва входят в десятку европейских городов по объёму коворкинга.

В российской столице, как указывается в отчёте, насчитывается 118 гибких офисов общей площадью 146 тыс. кв. м, что соответствует 0,9% от общего числа офисов в городе.

В российской столице работает 118 офисов для коворкинга общей площадью около 150

Первое место в Европе занимает Лондон. Здесь объём предложения гибких офисных пространств составляет почти 1,2 млн квадратных метров, что составляет свыше 5% от общего фонда офисной недвижимости британской столицы. Далее следуют Париж (439 тыс. кв. м, или 0,8%) и Берлин (306 тыс. кв. м, или 1,7%).

Помимо этих городов, Москва уступает по объёму рынка коворкинга Амстердаму, Мюнхену и Гамбургу. Столица России находится на седьмой позиции рейтинга. Она опередила Франкфурт, Мадрид, Барселону и Вену.

Директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева ожидает, что в ближайшее время объем коворкингов в Москве может вырасти еще в 2,5 раза. Рынок гибких офисов в России находится на уровне развития ведущих европейских рынков, добавляет эксперт.

По данным CBRE, до конца первого квартала 2020 года сегмент гибких офисов Москвы пополнится еще 10 новыми площадками в 35 тыс. кв.м.

К августу 2019 года в Москве насчитывается 65 операторов площадок для коворкинга, средняя площадь рабочего пространства составляет около 1,6 тыс. кв.м.

Как пишет РБК, средняя стоимость закрепленного рабочего места в 2019 году в классическом коворкинге в Москве составляет около 14,8 тыс. рублей в месяц. Цена резидентства без фиксированного рабочего места — 15 тыс. рублей в месяц. Стоимость рабочего места в open space — от 25 тыс. до 30 тыс. рублей в месяц, а отдельный кабинет — 40 тыс. рублей.[3]

2017: Данные NAI Becar

По итогам 2017 г. на территории Москвы и ближнего Подмосковья действует 123 коворкинга (включая некоммерческие проекты). Совокупная площадь коворкинг-центров оценивается аналитиками NAI Becar в 59 000 кв. м. Из них доля openspace составляет около 50% (более 29 тыс. кв. м). Общее количество рабочих мест – порядка 9 500 шт.

Более половины классических коворкингов занимают площадь до 600 кв. м. На долю объектов площадью от 1 500 кв. м приходится менее 15%.

Среди специализированных коворкингов наиболее распространены объекты площадью до 100 кв. м., однако встречаются и объекты с площадью в диапазоне 200–1 000 кв. м.

В 4 кв. 2017 года суммарная площадь классических коворкингов увеличилась на 6 000 кв.м. Состоялось официальное открытие следующих объектов: «Regus Капитолий» (общая площадь 1 000 кв. м), «WORKKI Москва-Сити» (2 330 кв. м), PROMZONA (до 500 кв.м), CEO Rooms Comcity (1 300 кв. м), Gravity (около 1 000 кв. м).

На 2018 год заявлено открытие ряда проектов, в том числе запуск коворкингов GrowUp (Becar Asset Management Group), WeWork, CEO Rooms, «Таблица», Workki.

См. также

Анализ
×
Сергей Олегович Кузнецов
Последняя должность: Главный архитектор (Москомархитектура)
1
Шнейдерман Михаил
Шараева Татьяна
Шепелева Анна
ПАО СБЕРБАНК
Сфера деятельности:Страхование
727
АО "АЛЬФА-БАНК"
Сфера деятельности:Финансы
244
ООО "ЯНДЕКС"
Сфера деятельности:Связь и ИТ
464
Alibaba Group
Сфера деятельности:Оптовая торговля
197
ООО "СуперДжоб"
Сфера деятельности:Связь и ИТ
95