Зеленоград оказался в лидерах по росту цен на вторичном рынке жилья

Сразу четыре района Зеленограда вошли в топ-5 рейтинга районов Москвы с наибольшим приростом цен на жилье в 2021 году.

Рейтинг, составленный экспертами «ЦИАН.Аналитики», опубликовало издание «РБК-Недвижимость». Район Старое Крюково, в который входят 8-й и 9-й микрорайоны Зеленограда, занял в нем второе место, показав рост средней цены вторичного «квадрата» на 37% — со 170 до 232,9 тыс. рублей. Район Силино (10-й, 11-й, 12-й микрорайоны) оказался на третьем месте с годовым ростом цен на 35,2% — со 159 до 215 тыс. рублей за 1 кв. метр. Четвертое место занял район Матушкино (в него входят 1-й, 2-й и 4-й микрорайоны), где цены выросли на 33,6% — со 159,7 до 213 тыс. рублей за «квадрат», а замкнул пятерку район Крюково (весь «новый город») с ростом на 33,4% — со 172,5 до 230,2 тыс. рублей. Лидером московского рейтинга стал район Внуково, где прирост средней цены на «вторичке» за 2021 год составил 39,9%, а стоимость 1 кв. метра возросла до 215,1 тыс. рублей.

Отметим, что в топ-20 рейтинга вошел и пятый зеленоградский район — Савелки, в состав которого входят 3-й, 5-й, 6-й и 7-й микрорайоны. Он расположился на 19-й строчке. В Савелках жилая недвижимость на вторичном рынке за прошлый год подорожала на 26,3% — со 182,7 до 230,7 тыс. рублей.

В сообщении отмечается, что снижения цен на вторичное жилье по итогам 2021 года не отмечено ни в одном из районов Старой Москвы. Минимальный рост зафиксирован в районах Тропарево-Никулино (+2,8%, до 330,2 тыс. рублей), Тверской (+7,7%, до 404,7 тыс. рублей) и Обручевский (+8,7%, до 341,9 тыс. рублей). На конец 2021 года на вторичном рынке Старой Москвы было выставлено на продажу 40 тысяч лотов, средняя цена 1 кв. метра составляла 277,5 тыс. рублей.

По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в лидерах роста цен на «вторичку» оказались районы, «расположенные в наименее дорогих локациях». «Более стабильные цены — в районах с относительно небольшим числом недавно сданных новостроек и домов, включенных в программу реновации», — прокомментировал эксперт.

Отметим, что в Зеленограде за последние годы был построен ЖК «Зеленоград Сити» на 8 домов в 3-м микрорайоне (район Савелки), так называемый дом для обманутых дольщиков в 9-м микрорайоне (район Старое Крюково) и завершилась жилая застройка 17-го микрорайона в «новом городе». Кроме того, в районе Крюково начинается строительство нового микрорайона на месте бывшей промзоны ЦИЭ. В программу реновации в Зеленограде попали 34 дома: большая их часть расположена в «новом городе» и по три дома — в районах Силино и Старое Крюково. Первые дома для переселенцев из сносимых хрущевок были возведены в районах Крюково (19-й микрорайон) и Старое Крюково (9-й микрорайон).