Аналитики ожидают ещё более стремительного повышения в 2022 году.
Что случилось? Согласно новым данным исследовательского отдела компании Idealista, на рынке аренды Италии в 2021 году арендная плата выросла на 0,6% по сравнению с предыдущим годом, достигнув среднего значения €11 за квадратный метр в месяц.
Причины. По словам исследователей, на развитие рынка в основном повлияло «постепенное возвращение к нормальной жизни». В частности, начиная с лета, когда производственная деятельность полностью восстановилась, удалённая работа перешла в «гибридный» формат с частичным посещением офиса, а студенты и туристы вернулись в города.
И хотя ещё в ноябре сообщалось о снижении ставок, высокое давление спроса, подпитываемое новыми арендаторами, повлекло восстановление цен, особенно на более динамичных рынках. Цены на недвижимость в Италии также стремительно растут.
Цитата. По словам главы исследовательского центра Idealista Винченцо де Томмазо: «В 2021 году итальянцы снова начали искать жильё в аренду, что снова привело к росту цен. Ставки в некоторых городах-лидерах, таких как Милан, Флоренция и Болонья, сильно упали из-за пандемии, но уже вернулись на положительную позицию. Мы полагаем, что цены должны расти быстрее в 2022 году благодаря сочетанию спроса, который сейчас в четыре раза выше, чем в доковидный период, и предложения, которое будет постоянно сокращаться».
Столицы
- Бергамо – единственный рынок, который не изменился за год. Рагуза (21,8%), Катандзаро (16,1%) и Асколи-Пичено (15,8%) - города, которые показали наибольший рост ставок. Также высокий результат продемонстрировали Равенна (14,4%), Масса (11,4%), Реджо-Эмилия (11,2%), Беневенто (10,9%) и Гроссето (10,3%). Наибольшее сокращение приходится на Сассари (-8,8%), Асти (-6,6%) и Прато (-6,3%).
- В основных центрах цены на аренду не сильно изменились. В Венеции они выросли на 4%, в Милане на 3,2%, во Флоренции на 2,4%, в Болонье на 1,9%. В Неаполе и Турине упали на 0,7%, в Риме – на 2,9%.
- Милан остаётся самым дорогим городом для аренды жилья со средней месячной ставкой за «квадрат» €18,9, опережая Флоренцию и Венецию (по €15). Далее идут Болонья (€14,1) и Рим (€13,1). В нижней части рейтинга находятся Реджо-Калабрия (€4,8), Вибо-Валентия (€4,5) и Кальтаниссетта (€4,2).
Провинции
- Больше всего за год подорожала аренда в Равенне (36,1%), а подешевела – в Павии (-10,7%) и Масса-Карраре (-12,7%).
- Милан (€17,5) остаётся провинцией с самой высокой арендной платой в Италии, опережая Равенну (€14,8) и Лукку (€14,1). Дешевле всего можно арендовать жильё в Кальтаниссетте и Авеллино (€4,7), за которыми следуют Катандзаро и Энна (соответственно, €4,5 и €4,3 в месяц).
Регионы
- Положительная динамика арендных ставок затрагивает практически все регионы Италии, кроме Лацио (-2,2%), Молизе (-0,7%) и Эмилии-Романьи (-0,5%). С другой стороны, Валле-д'Аоста (22,3%), Калабрия (14,3%) и Апулия (10,6%) выделяются резким ростом цен. Наибольшее падение коснулось Тосканы и Сардинии (по 6,9%), Марке (-6,1%), Кампании и Сицилии (по 5,6%), Трентино-Альто-Адидже (-5,5%).
- Ломбардия (€14,9 за кв.м в месяц) – регион, где стоимость аренды самая высокая. За ней следуют Валле д'Аоста (€13,5), Тоскана (€12,8), Лацио (€12,1). Самый дешёвый регион – Молизе (€5,4).
Источник: Idealista
Фото: Mark Tegethoff/Unsplash