События прошедших десятилетий не оставляли столичному бизнесу шансов ощутить на себе не только состояние застоя, но даже стабильности. Периодическая корректировка правового поля, экономические кризисы, смена спроса и предложения – всего этого было достаточно, чтобы многие компании поменяли сферу деятельности или ушли в небытие. Лишь немногим удалось за это время «нарастить мускулы», окрепнуть и продолжить добиваться побед на девелоперском рынке Москвы.
Одной из таких компаний-лидеров стала компания AFI Development, сумевшая проявить настоящие бойцовые качества вместе с гибкостью и отличным пониманием рыночной конъюнктуры. Сегодня AFI Development – системообразующее предприятие строительной отрасли России, обеспечивающее более 5 тыс. рабочих мест. Суммарная площадь объектов, введенных в эксплуатацию за 20 лет, составляет более 1,5 млн кв. метров. Это масштабные сооружения в Москве и Московской области – жилые, офисные, гостиничные, торгово-развлекательные комплексы и санатории, объекты благоустройства городской среды, а также редевелопмент промышленных зон.
Только в 2021 году компания ввела в эксплуатацию в столице 15 объектов недвижимости общей площадью 285 тыс. кв. метров, в том числе 131 тыс. кв. метров жилья и здание многофункционального комплекса AFI2B возле метро «Белорусская» площадью свыше 50 тыс. кв. метров. В активной фазе строительства на территории города у AFI Development находится около 500 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости, еще 800 тыс. кв. метров – в стадии проектирования, в том числе проект комплексного освоения промзоны «Алтуфьевское шоссе». Совершенно новое, но чрезвычайно важное для города направление – это ревитализация бывших промышленных территорий через программу «Индустриальные кварталы» позволяет частично решить проблему дефицита площадок в старых границах города.
В сентябре 2021 года компания AFI Development стала победителем аукциона, получив право на реорганизацию почти 30 га бывшей промзоны. Сейчас на этих участках расположены преимущественно непригодные старые помещения и непрофильные предприятия, склады, гаражи. Через два года здесь начнется строительство более 720 тыс. кв. метров недвижимости. Акцент на новые индустрии позволит создать конкурентный проект, ядром которого станут высокотехнологичные производственные технопарки и технополисы на 8 тыс. рабочих мест. На бывшей промышленной территории появятся общественно-деловые пространства, жилье, социальные объекты, инфраструктура, рекреационные зоны для 5 тыс. жителей.
Еще 250 тыс. кв. метров недвижимости AFI Development планирует построить в рамках реорганизации территории в Калошино, где под управлением компании ведется реализация масштабного жилого комплекса «Сиреневый парк». Помимо введенных в эксплуатацию в 2021 году 162,5 тыс. кв. метров – шесть жилых корпусов, детский сад и производственное здание – здесь будет построено еще 190 тыс. кв. метров жилья и социальной инфраструктуры (два детских сада и школа). По программе создания рабочих мест на территории ЖК ведется строительство многофункционального центра общей площадью 61 тыс. кв. метров. МФЦ обеспечит рабочими местами более 1 тыс. человек. Рабочие места создаются и в других проектах AFI Development. В ближайшее время около 3,5 тыс. рабочих мест появится в бизнес-центре AFI2B – единственном офисном проекте самого «зеленого» класса «А+» в историческом центре Москвы. Сегодня на часть площадей уникального БЦ уже заключены договоры долгосрочной аренды, а 60% помещений находятся в активной стадии переговоров и контрактаций.
Кроме того, более 6 тыс. рабочих мест обеспечит ввод в эксплуатацию в 2022 году высокотехнологичного БЦ AFI Square, который станет штаб-квартирой одной из системообразующих кредитных организаций России – Группы «Тинькофф». Помимо офисной недвижимости рабочие места создаются и в жилых проектах компании. В 2021 году в московских жилых комплексах AFI Development создано около 2 тыс. рабочих мест через продажу или сдачу в аренду коммерческой недвижимости в ЖК «Резиденции архитекторов», «Резиденции композиторов», Silver и «Сиреневый парк». Это преимущественно коммерческие помещения на первых этажах домов, в пристроенных и отдельно стоящих объектах стрит-ритейла, рассчитанные на использование как резидентами ЖК, так и теми, кто живет в зоне первичного охвата. Инновационный общественно-рекреационный комплекс (ОРК) на площади Тверская Застава, строительство которого началось всего два месяца назад, также создаст около 1,5 тыс. мест приложения труда.
Запланированный к вводу в 2023 году комплекс возводится с применением передовых материалов и технологий между двумя крупными транспортными узлами – станциями метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом. Поэтому потенциально ОРК может стать платформой для единого транспортно-пересадочного узла, способного обеспечить максимально комфортное и свободное перемещение сотен тысяч пассажиров между различными видами транспорта. «Создание комфортной и качественной среды, удобной для жизни, работы и отдыха, невозможно без соответствия трендам рынка и альянса с городскими программами. Комплексное развитие, реновация промышленных территорий, строительство социально значимых и знаковых для города объектов инфраструктуры – все это способствуют усилению конкуренции, но не между застройщиками, а между объектами, которые станут новыми точками притяжения», – сообщил генеральный директор AFI Development Марк Гройсман.