У объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей. Из чего складывается размер кадастровой стоимости и как ее оспорить рассказала главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Ирина Новыш.
Из чего складывается кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.
Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится на основании решения Правительства Магаданской области. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяет специально созданное областное государственное бюджетное учреждение "Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки". Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы исполнительной власти каждого региона.
Обращаем внимание колымчан, что в минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип — "любое исправление — в пользу правообладателя". Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.
Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки — раз в четыре года (для городов федерального значения — раз в два года по их решению).
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Это можно сделать несколькими способами.
На сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:
- "Публичная кадастровая карта". Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого достаточно выбрать любой объект на карте и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;
- "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу;
- "Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки". Здесь поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости;
- Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее можно не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра, на сайте Госуслуг, или через сервис Федеральной кадастровой палаты;
- В личном кабинете на сайте ФНС России. Этим способом можно узнать кадастровую стоимость только в отношении тех объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Для этого необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление может быть подано в комиссию (в случае ее создания в Магаданской области) или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов (с связи с пересчетом или оспариванием). Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости.
При подаче заявления нужно приложить ряд документов:
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в комиссию (в случае ее создания) или в офисы МФЦ, направив почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг.
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости по решению Правительства Магаданской области с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).
Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в ОГБУ "Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки" в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.
Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления. ОГБУ "Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки" вправе принять решение об отклонении заявления или об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом такое решение может быть оспорено в суде.
В 2021 году на территории Магаданской области областным управлением технической инвентаризации и кадастровой оценки проведена государственная кадастровая оценка земельных участков из состава земель населенных пунктов в соответствии с Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке" № 237-ФЗ. Результаты определения кадастровой стоимости утверждены распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 12.11.2021 № 709/23 и опубликованы 15.11.2021 в сетевом издании ОГАУ "Издательский дом "Магаданская правда" по адресу: https://magadanpravda.ru/documents/ministerstva-i-vedomstva.
После внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра на территории Магаданской области приказом Росреестра в целях реализации положений Федерального закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не будет рассматривать заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов (в соответствии со статьей 24.18. 135-ФЗ).
Межведомственной комиссией на территории Магаданской области за 11 месяцев 2021 года рассмотрено 35 заявлений. Кадастровая стоимость, определенная по результатам рассмотрения споров, в целом уменьшилась на 518 млн. рублей.