В Алапаевске затягивается возведение многоквартирника для переселения жильцов из 16 ветхих домов. Предоставить горожанам новые квартиры чиновники планировали в этом году, о чем сообщали в СМИ, и запланировали на выкуп квадратных метров, но после окончания стройки, 161 млн рублей (145,8 млн рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 млн рублей – из областного бюджета и 5 млн рублей – из муниципального).
Однако сейчас значительную часть этих средств, вероятно, придется вернуть региону – купить жилье в заявленном объеме до конца года не представляется возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не удалось – в течение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на звонки издания.
Стройплощадка дома в Алапаевске
Фото: vk.com/news.alapaevsk, Сергей Самков
Вопреки планам сдачи объекта на 130 квартир в ноябре, застройщик ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», контролирует Сарраф Мамедов) «пока завершает только нулевой цикл дома». Сдать дом компания, где официально числится 5 сотрудников, готова лишь к концу третьего квартала 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени сдачи жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за собственный счет. Без госконтракта неправильно говорить о задержке или ускорении сроков ввода. На строительстве сказалось резкое повышение спроса и цен на стройматериалы. Повлияла и финансовая ситуация. В поселке Белоярском мы построили дом на 54 квартиры, большую часть из которых планировалось продать муниципалитету под переселение, но администрация ничего не купила, хотя им еще в прошлом году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины директор компании «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе переселения из ветхого жилья в этом году на приобретение новостроек в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В плане закупок муниципалитета стоит приобретение 26 квартир (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ администрации Белоярского чиновники ситуацию прокомментировать не смогли, сославшись на отсутствие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет смена управленческой команды – глава Андрей Горбов ушел в отставку по собственному желанию.
«Эти квартиры стали одной из причин отставки главы. Застройщик предлагал купить жилье по 60 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском цена квадрата установлена в 52 тысячи. Компания имеет поддержку областных чиновников. Но качество жилья оставляет желать лучшего: в построенном доме нет ни нормальной канализации – просто стоят бочки для откачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался покупать жилье по такой цене, а застройщик – устранять недостатки: по документам дом якобы прошел проверку надзорных органов», – делится мнением источник в думе Белоярского.
После отказа главы от проведения торгов, по версии собеседника издания, «в гордуму поступило письмо от Департамента противодействия коррупции и контроля Свердловской области (его возглавляет Ильхам Ширалиев), где работа администрации оценивалась как неудовлетворительная». Указывалось, что чиновники якобы предоставляли недостоверные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмо и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по собственному желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».
Вопросы переселения ветхого жилья теперь придется решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как отмечает депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех строительных недостатков. Собеседники издания, близкие администрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части жителей должны были выплатить компенсации, еще порядка 10 квартир рассчитывали закупить на вторичном рынке.
Отметим, что это далеко не первый конфликт в Белоярском, связанный с переселением из ветхого жилья.
В 2016 году мэрия потратила на закупку квартир 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», учредителем которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово заявляли о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, отсутствии вентиляции. На это же указывали и представители ОНФ. Однако администрация Белоярского, которую возглавлял на тот момент Павел Юдин, судебные претензии продавцу жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность прекратила в ходе слияния с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году компания исключена из ЕГРЮЛ из-за недостоверности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после продажи квартир в Белоярском продолжил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает муниципальные контракты в рамках переселения из ветхого жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирма получит по заключенным в этом году контрактам в Дегтярске, где закупка квартир в строящемся доме была разбита на множество мелких лотов (по 1-4 квартиры в каждом).
Инвестирование в строительство однокомнатной квартиры Дегтярска в 28,8 квадратного метра оценивалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный метр при средней стоимости квадратного метра в однокомнатной квартире города порядка 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает депутат Вячеслав Вегнер, у компании были приобретены жилплощади и в Каменском городском округе. Согласно данным сайта госзакупок, 14 квартир общей площадью 401 кв. м были оценены в 20,963 млн рублей, то есть более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация соседнего Каменска-Уральского закупала жилье для переселения дешевле», – отмечает Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу переселения из ветхого и аварийного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье должны получить 1,9 тысячи человек. Какая часть заявленного плана по расселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно уточнить затруднились, заверив, что информация об этом поступит к концу недели.
С 2019 года в рамках программы переселения новое жилье уже получили 5,5 тысячи человек, но требуется расселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как отмечают собеседники издания, к получению крупных контрактов по программе, на реализацию которой идут миллиарды рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутствии конкуренции и пристального внимания надзорных ведомств неизбежно», а результаты их работы придется оценивать уже получателем квартир, говорят в региональном парламенте.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.