Активное стимулирование ипотеки в ближайшие годы приведет к резкому снижению спроса в 2026–2030 годах, предупредили аналитики ЦБ. На снижение спроса в том числе повлияют опережающий рост цен на недвижимость и миграция населения из маленьких городов в мегаполисы
Спрос на ипотеку в новостройках в России может резко упасть в 2026–2030 годах из-за активного стимулирования. Об этом говорится в записке аналитиков Центробанка «Об оценке потенциального спроса на ипотеку». Записка «отражает личную позицию авторов и может не совпадать с официальной позицией Банка России», говорится в документе.
Если судить по соцопросам, потенциально готовы оформить ипотеку еще 9-12 млн семей, но эта цифра на самом деле ниже из-за рядов тенденций, которые будут развиваться в ближайшие годы, отмечают аналитики ЦБ. В частности, они предлагают вычесть из этой цифры наиболее обеспеченные семьи, которые либо не заинтересованы в улучшении жилищных условий, либо могут купить жилье без ипотеки. Кроме того, спрос уменьшат опережающий рост цен на недвижимость и региональные различия в уровне доходов, а также миграция населения из малых населенных пунктов в мегаполисы с более высокими ценами, говорится в отчете.
Одновременно на спрос будет влиять демографический фактор: в ближайшие годы доля населения в наиболее активном с точки зрения ипотеки возрасте (30–35 лет) будет сокращаться, указывается в записке. Тем не менее люди этой возрастной категории по-прежнему будут создавать дополнительный спрос на ипотеку, по оценкам аналитиков: до середины 2025 года из них еще в совокупности около 1 млн домохозяйств преодолеет порог доходов, необходимый для обслуживания ипотеки. Это, напротив, увеличит общий спрос.
«Итоговая оценка числа домохозяйств без ипотеки, которые потенциально смогут обслуживать ипотеку на первичном рынке в ближайшие годы, с учетом региональных особенностей составляет 3–4 млн домохозяйств на горизонте до середины 2025 года», — говорится в записке.
«После удовлетворения всего спроса на ипотеку на первичном рынке в 2025 году за его пределами спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений. Он оценивается примерно в 250 000 семей в год, что в четыре раза меньше, чем в предшествующие годы», — указывают аналитики ЦБ. Резкое падение спроса на ипотеку в 2026–2030 годах негативно скажется на рынке жилья и строительном секторе, говорится в документе.
Максимальный спрос на новостройки по ипотеке, по прогнозу аналитиков, до 2025 года составит 54 млн кв. м в год. Спрос на ипотеку в денежном выражении составит 17,2 трлн рублей, заключают аналитики.