Уже к лету 2022 года начнется «откат» цен на жилье к допандемийным показателям — уверен эксперт. Градкомиссия поддержала с поправками проекты 18 девелоперов почти на миллион квадратных метров. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 ноября.
Весы противоречия.На рынке складывается противоречивая ситуация, Ян Лузин, основатель группы компаний «ЛУГ». С одной стороны, как отмечает эксперт, строительным бум, выросшая почти треть на стоимость жилья за последний год. С другой — рынок уже чувствует сжатие спроса.
«Накладывается и ожидаемое снижение интереса, потому что у населения за время коронакризиса сильно снизилась покупательная способность. После окончания программы льготной ипотеки это будет ощущаться еще сильнее. Есть вероятность, что к лету следующего года начнется процесс отката цен к допандемийным показателям. В регионах ситуация немного запаздывает, там пока продолжается рост цен. Стабилизация может начаться уже в следующем квартале»,— уверен эксперт.
В октябре 2021 года жилье в российских новостройках подорожало в среднем на 0,9%, до этого цены каждый месяц росли на 2,4-4%, говорят аналитики «Сбериндекс». Эксперт дал прогноз по дальнейшей ситуации.
О местном.Цены на жилье в Петербурге прекратили рост, рынок стабилизировался. Эксперт уверен, что это благо для покупателей квартир.
«Стагнация цен это логическое завершение движения вверх на любом рынке. Ничто не растет постоянно. Рынок недвижимости находится в росте 1,5 года. По моим наблюдениям, в предыдущие 30 лет дольше этого срока цены не росли. Всегда затем наступала либо стагнация минимум на полгода, либо падение в результате экономического кризиса. Стагнацию можно назвать благом для покупателей. Потому что это снимает эмоциональное напряжение при выборе объектов, когда есть время подумать, а не принимать скоропалительных решений. Однако, с точки зрения желания покупателя сделать удачную покупку, инвестицию, стагнация является отрицательным моментом, ведь каждый покупатель после сделки желает, чтобы его недвижимость росла в цене», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директорАН «БЕНУА».
Цены на жилье в Петербурге прекратили рост, рынок стабилизировался. Эксперт уверен, что это благо для покупателей квартир.
Одним махом.Смольный раскрыл подробности проектов строительства жилья, утверждённых на Градостроительной комиссии 12 ноября. Тогда было рассмотрено 20 обращений и материалов архитектурно-градостроительных потенциалов территорий. Поддержали с поправками 18 заявок от строительных компаний города. Одно обращение было снято с рассмотрения и ещё по одному застройщик получил отказ. Всего власти согласовали строительство 938,7 тыс. кв. м для 33,6 тыс. человек, сообщает «Деловой Петербург».
Петербург — колыбель революции.Два проекта гостиниц признаны Градостроительной комиссией жильем, сообщает NSP. На последнем заседании комиссия рассмотрела проекты апарт-отеляГК «ПИК»на проспекте Энергетиков, 6, корп. 2 и «комплекса зданий общественного назначения со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой» от«Евроинвест Девелопмент»на улице Курчатова. Оба объекта чиновники признали жильем и «нагрузили» девелоперов «социалкой».
Первый должен провести капремонт помещений школы № 143, а также кровли и помещений детского сада № 72. Кроме того, застройщику придется передать городу 110 кв.м для размещения кабинета врача. Второму предстоит создать и безвозмездно передать в собственность города ряд дорожно-инфраструктурных объектов.
Распределили.Петербургский парламент в третьем чтении одобрил законопроект о бюджете города на 2022-й и плановые 2023–2024 годы. Доходы городской казны составят 890,8 млрд рублей, расходы – 971,5 млрд рублей.
На строительство станций метро, обновление парка общественного транспорта направят 150 млрд рублей. Средства добавили на строительство Витебской развязки, закупку оборудования для метрополитена. На социальные расходы в бюджете на ближайшие три года запланированы 603 млрд рублей, на улучшение жилищных условий петербуржцев – 96 млрд рублей.
Эксперт рассказал, как отразится на доступности ипотеки ограничение количества займов Центробанком. 2021-й поставит рекорд по инвестициям в российскую недвижимость. Всколыхнули рынок сами девелоперы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 ноября.