Петроградская сторона исторически является центром притяжения на рынке городской элитной недвижимости. Уровень спроса и предложения здесь остаётся неизменным все последние годы. Однако на элитных петербургских островах (Крестовском, Каменном и Петровском) ресурс свободных пятен под застройку сейчас уже практически исчерпан.
Дефицит земли уже обращает внимание застройщиков на другие островные территории.
Деловой остров
Петроградская сторона занимает особое место как у девелоперов бизнес–центров, так и у клиентов, которые ищут здесь офис. Данную локацию отличает то, что это исторический центр Петербурга, но при этом с меньшим количеством туристических центров, хорошо развитой транспортной инфраструктурой и логистическими связями с другими районами. По данным Knight Frank St Petersburg, почти весь объём качественных бизнес–центров класса А и В расположен на Петроградском и Аптекарском островах, при этом на класс А пришлась почти треть коммерческих площадей района.
"Если говорить о Петроградском районе в целом, то объём качественного офисного предложения здесь формирует около 11,7% от общего предложения офисов в городе и составляет 438 тыс. м2 (четвёртая позиция среди районов Петербурга). Основной объём офисов сосредоточен на наиболее крупном острове района — Петроградском: 74% от общего предложения, или 326 тыс. м2. На Аптекарском острове сосредоточено 25% офисной недвижимости Петроградского района, или 107,5 тыс. м2", — говорит Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers. Таким образом, "малые" острова практически не задействованы как локации деловой активности города, представляя собой преимущественно рекреационные и жилые зоны высокого ценового сегмента.
Крестовский и Петровский острова остаются локациями доминирующей жилой застройки, поэтому офисное строительство здесь практически не реализуется. Что касается Каменного и Елагина островов, то здесь преобладающей остаётся рекреационная функция — так, Елагин остров представляет собой парк без деловой составляющей. "Исторически малые острова сохраняли за собой текущие функции, исключением стал Петровский остров, который трансформировался из промышленно–индустриальной зоны в жилую. Пожалуй, потенциально здесь могла бы быть реализована некоторая деловая составляющая, но стоимость земли и привлекательность локации продиктовали существующую форму использования острова после редевелопмента — премиальное и элитное жильё", — добавляет эксперт.
Подробнее в материале DP.RU.