Трёхподъездный пятиэтажный дом на ул. Малахова, 63 был построен ровно пятьдесят лет назад, в 1971 году. За эти десятилетия здесь проводились только текущие и аварийные ремонты. Плоская крыша дома, в первую очередь принимающая все вызовы сибирского климата — снега, дожди и морозы, начала давать течь.
Фото: Василий Каркавин
Когда мы поднимались наверх, на пятом этаже мастер подрядчика Юрий Манушин указал на чёрные потёки на стенах подъезда: «Вот почти так и во многих квартирах».
Как рассказал специалист, крыша, когда бригада зашла на неё в июне, представляла собой удручающее зрелище. Вентиляционные шахты разрушены, фановые трубы не были выведены над уровнем кровли, в четырёх местах в бетонных плитах просто зияли дыры. Понятно, что через эти дыры и дождь, и тающий снег попадали на перекрытия, а затем и в квартиры жителей.
За это время строители сняли старую, никуда не годную кровлю, разобрали остатки вентиляционных шахт, засыпали в межкровельное пространство утеплитель, а это, по тепловым расчётам специалистов, 200 кубометров керамзита. Заармировали и забетонировали аварийные и технологические проёмы верхнего перекрытия, выложили новые шахты и установили на них колпаки из оцинковки. Ещё более 70 кубометров керамзита потребовалось на производство так называемой разуклонки крыши, чтобы осадки не скапливались на плоской кровле, а стекали на две стороны. Поверх керамзита также сделана армированная стяжка. Сейчас строители заканчивают наплавку кровельного ковра, состоящую из двух слоёв бикроста. Это специальное гидроизоляционное полотно, похожее на рубероид, но с более высокими качественными характеристиками.
Также для безопасности людей при дальнейшей эксплуатации крыши — очистки от снега и других работах — монтируется надёжное кровельное ограждение. Осталось обшить металлом парапеты по торцам дома и завершить монтаж ограждения.
79% от запланированных к ремонту многоквартирных домов капитально отремонтировано в краевой столице с начала года. В настоящее время работы ведутся на 16 объектах.
Уровень собираемости взносов за капремонт в III квартале 2021 года в Барнауле составил 102,6% (по региону — 101,57%).
«Ремонты в доме были. В подвале трубу прорвёт — приедут сантехники, заменят, а вот на крыше такого ремонта я не помню. В последние годы жители пятого этажа постоянно жаловались, что потолки мокнут, появляются разводы, обои отваливаются. Вот в этом году, наконец, дождались ремонта. Снизу-то не видно, что там строители делают, но почти всё лето работают. И кран подъёмный здесь стоял, и утеплитель наверх поднимали. И в выходные трудились, и в будние дни, от темна до темна на крыше. Я хоть не строитель, а хочется забраться на крышу, посмотреть. Но говорят, пожилому человеку трудно туда подняться. А мужчины наши залазили, смотрели. Говорят, теперь ни снег, ни дождь не страшны», — рассказывает Людмила Дюканова, которая живёт в доме с 1980 года.
Затяжные дожди вынуждали останавливать работы. Технология устройства мягкой кровли не позволяет работать с мокрым материалом, практически так же, как нельзя в дождь укладывать асфальт. Поэтому рабочие спешат закончить все работы.
«Спешим, но делаем не наспех, — говорит мастер. — Работу проверяют и старший по дому, и специалисты управляющей компании, специалисты и регоператора, и организации, осуществляющей строительный контроль. Если бы качество нашей работы не устраивало, фонд давно бы прекратил с нами работать. На эту крышу мы даем гарантию пять лет. Но, конечно, она служить будет гораздо дольше, если в зимнее время во время очистки от снега не будет поврежден кровельный ковёр».
Бригада практически в одном и том же составе работает с регоператором с самого начала действия программы капитального ремонта многоквартирного жилья. Все члены бригады универсальны в своём профессионализме. Они и кровельщики, и жестянщики, и плотники, и монтажники. Этот объект на их счету — уже третий в текущем году. Силами бригады отремонтированы крыши домов на улицах Горно-Алтайской и Чудненко.