Рынку недвижимости Дубая не грозит эффект «мыльного пузыря»

Уровень риска от перенасыщения рынка жильем у Дубая — самый низкий среди мировых центров.

В то время как Франкфурт, Торонто и Гонконг демонстрируют самые высокие уровни риска на рынках жилья, Дубай стал единственным мировым центром, который был отнесен к более низкой категории риска так называемого эффекта «мыльного пузыря» в недвижимости, по сравнению с прошлым годом, согласно недавнему отчету международного банка UBS.

В своем исследовании рисков от перенасыщения рынков недвижимости мира жильем Global Real Estate Bubble Index 2021 банк заявил, что ценовая доступность жилья, облегченные условия для получения ипотеки, выросшие цены на нефть и восстановление экономики, положили начало новому этапу восстановления на рынке недвижимости Дубая.

Еще до пандемии коронавируса избыток предложений жилья и более низкие цены на нефть ослабили рынок недвижимости Дубая. Во время карантина в прошлом году из-за потери рабочих мест среди экспатриантов многие из них покинули эмират, что усугубило давление на арендную плату и ценыв секторе продаж. Теперь же число сделок купли-продажи стремительно растут, по мере того как покупатели начинают проявлять прежнюю активность, а цены, пока что, остаются достаточно привлекательными.

Согласно отчету другой компании — S&P, опубликованному ранее на этой неделе, восстановление сектора недвижимости Дубая также поддерживается высокими показателями вакцинации против Covid-19 и новыми правилами получения виз и владения бизнесом для иностранцев.

«Сектор недвижимости Дубая также в значительной мере выиграет за счет проведения Всемирной выставки Expo 2020, которая открылась в начале октября этого года», — пишут аналитики S&P. — «Но структурное избыточное предложение жилой недвижимостив долгосрочной перспективевызовет рост цен, что делает восстановление достаточно неустойчивым».

UBS также предупредил, что, хотя темпы строительства нового жилья в Дубае замедлились, «практически неограниченное предложение создает вероятность для повышения риска «мыльного пузыря» в долгосрочной перспективе».

Ожидается, что спрос на профессионально управляемые жилые помещения в Дубае будет и дальше расти, поскольку города во всем мире начинают восстанавливаться после изоляции и глобальная миграция возвращается к допандемическому уровню, также говорится в еще одном отчете, от ведущей мировой консалтинговой компании Savills.

Несмотря на спад, вызванный Covid-19, глобальная миграция населения к 2024 году достигнет допандемического уровня, что выведет сектор управляемой недвижимости на новые высоты, говорится в недавно опубликованном отчете Savills «Global Living 2021».

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты: