В Красноярске начались проверять управляющие компании, которые недобросовестно отнеслись к подготовке жилых домов к отопительному сезону.
Оценку не прошли
В целом ко второй декаде октября ситуация с отоплением в городе выровнялась. По информации руководителя красноярского департамента городского хозяйства Алексея Фоминых, к системе подключены все жилые дома.
Подача тепла в Красноярске началась 18 сентября, после чего ресурсоснабжающим и управляющим организациям было дано 10 дней на устранение всех недоработок на городских и внутридомовых сетях. Этого времени оказалось достаточно для того, чтобы система заработала в полноценном режиме. Однако локальные проблемы по-прежнему возникают. Это единичные случаи, когда отопление в доме есть, но в отдельных квартирах не выдерживаются положенные законом температурные параметры.
Тепло поступает и в дома, которые до сих пор не получили паспорт готовности к сезону. Чаще всего причиной отсутствия этого документа является нежелание управляющей организации работать.
— Паспорта готовности должны были получить 4 926 многоквартирных домов общей площадью почти 25 миллионов квадратных метров, — — По 125 домам управляющим организациям этот документ не выдан. Мы оценили готовность, выявили замечания, направили в УК и ТСЖ заключения с требованием устранить недоработки. Оценка готовности проводилась в соответствии с требованиями российского министерства энергетики. 19 управляющих организаций, в числе которых “Зима”, “Промсервис”, “Пилигрим”, “Возрождение”, “Борей”, “Терра”, “Базис”, “Инвестсервис”, “Сибсервис” и другие, исправлять ничего не стали и остались без паспортов.
Как отметил руководитель департамента горхозяйства, у некоторых неготовым к зиме оказался один дом, у некоторых число таких МКД переваливает за 20. Есть в списке и товарищества собственников жилья.
— С прошлого года мы изменили подход к процедуре проверки готовности домов к зиме, — — Ещё с декабря начали отрабатывать с ресурсоснабжающими и управляющими организациями замечания по сетям отопления. Давали УК время устранить недостатки и предупреждали, что иначе не выдадим паспорт. Есть компании, которые сразу понимали, что не будут ничего исправлять, и даже не принесли нам документы на получение паспорта. В моём понимании, это отсутствие желания управлять жилым фондом надлежащим образом. Мы уже подготовили обращения в службу стройнадзора, чтобы в отношении этих организаций были приняты соответствующие меры.
Одним работа, другим прибыль
Впрочем, в Красноярске есть ряд управляющих компаний, которые в принципе существуют только на бумаге. Об этом на заседании профильной комиссии рассказал директор Красноярской теплосбытовой компании — подразделения СГК — депутат Сергей Иванов. По его словам, всё, что делают эти организации, — выставляют горожанам платёжные документы.
— У них нет диспетчерских, люди не могут дозвониться, нет аварийных бригад, — — Отсутствует любая связь с жителями. При запуске отопления администрация города и районные администрации были вынуждены в ручном режиме открывать задвижки в домах, которые числятся на обслуживании в этих УК. Делали это муниципальные компании, которые за свою работу не получили деньги. В отличие от мошенников, наживающихся на жильцах.
То, что нерадивые компании действительно присутствуют на рынке управления МКД в Красноярске, подтверждает и заместитель руководителя службы стройнадзора Евгений Жидков. По его словам, в отношении таких организаций уже готовятся документы для привлечения к административной ответственности. А для тех, кого ловят на одних и тех же нарушениях несколько раз, есть более суровое наказание.
— Жилищное законодательство позволяет нам исключать многоквартирные дома из реестра лицензий УК, если компания допускает грубые правонарушения, — — Чем мы в ближайшее время и займёмся. До конца текущего года результат будет по неблагонадёжным УК, которые к своим обязанностям относятся формально.
Не исправитесь — лишим лицензии
Грубым правонарушением, например, считается отсутствие промывки и опрессовки системы теплоснабжения при подготовке дома к отопительному сезону. Представитель стройнадзора рассказал, что недавно в Железногорске из-за этого из реестра лицензий двух недобросовестных УК исключены 12 многоквартирных домов.
К работе, которая должна лишить недобросовестные компании незаконного заработка, подключилась и городская администрация. По словам Алексея Фоминых, в прошлом году эту деятельность пришлось поставить на паузу — из-за ковидных ограничений контролировать УК было практически невозможно. До 90 процентов жалоб и обращений, поступавших в прокуратуру, оставались без проверок. Но в нынешнем году муниципалитет совместно со стройнадзором намерен приложить все силы, чтобы либо заставить управляющие организации выполнять обязательства, либо лишать лицензии. В некоторых ситуациях это единственно возможный способ спасти дома от тех, кто хочет не работать, а лишь получать деньги. Похоже, даже штрафами с ними бесполезно бороться.
— Мы усилили работу по привлечению управляющих организаций к ответственности ещё весной, когда УК не чистили придомовые территории от снега после обильных осадков, — — Тогда мы приходили во дворы, а там 15-сантиметровые колеи и машины не могут проехать. Им выписывали значительные штрафы — до 300 тысяч рублей.
Кто поставил подпись?
Некоторые управляющие организации не только не готовят дома к зиме, но и не дают МКД переходить под управление других компаний. О том, что это большая и пока трудноразрешимая проблема, говорят и депутаты, у которых накопилась масса обращений от избирателей, и представители городской администрации, и сотрудники надзорных органов. Как отмечает Евгений Жидков, в городе по-прежнему фиксируются случаи фальсификации протоколов общих собраний собственников. Чтобы противодействовать мошенникам от ЖКХ, стройнадзор заключил соглашение с прокуратурой и полицией. По ситуациям, где есть сомнения насчёт законности протоколов, полицейские проводят опросы собственников и инициаторов собраний. Если нарушение подтверждается, решение общего собрания признаётся подделкой.
Нюанс
В системе центрального теплоснабжения Красноярска задействованы 26 теплоисточников. 24 из них запустили отопление 18 сентября. А две котельные начали подавать ресурс лишь с 20 сентября. По информации департамента городского хозяйства, с последними сейчас разбирается прокуратура.
Акцент
В Красноярске ремонт, реконструкция и строительство сетей теплоснабжения ещё не завершены, однако, как уверяют в Сибирской генерирующей компании, они не влияют на прохождение отопительного периода. По словам директора АО “Красноярская теплотранспортная компания” Сергея Иванова, все работы закончатся до 1 ноября, за исключением теплосети на улице Спандаряна, откуда энергетики планируют уйти к 15 ноября.