Черноморское побережье (в первую очередь, Сочи) – уникальная и стратегическая локация для отельных сетей, как российских, так и международных. На сегодняшний день номерной фонд, который находится у них на балансе, оценивается экспертами Arendator.ru в 7,3 тыс. юнитов. Почти две пятых этого объема приходятся на долю пятизвездочных отелей.
Безусловным лидером гостиничной индустрии в приморской части Краснодарского края выступает международный оператор французского происхождения – Группа Accor. Ее сеть охватывает сразу десять адресов с совокупным объемом номерного фонда почти в 1,5 тыс. юнитов. Половину этого пула образуют пятизвездочные комплексы. В их числе Pullman Сочи Центр. Он расположен неподалеку от Приморского парка в 200м от пляжа. День проживания в бархатный сезон здесь обойдется не менее чем в 34,2 тыс. рублей. Самый крупный актив Accor в Причерноморье – четырехзвездочная гостиница Panorama By Mercure (ранее известная под названием «Горки Панорама») в Красной Поляне. Она рассчитана на 302 номера.
Radisson Hotel Group располагает в Сочи вдвое меньшей группировкой, но по общему количеству юнитов опережает конкурентов из Accor (около 1,6 тыс. юнитов). Флагманами сети служит два гиганта на территории поселка Сириус – Radisson Blu Resort & Congress Centre и Radisson Collection Paradise Resort & Spa, в каждом из которых собрано по 508 номеров. По объему номерного фонда с международными брендами может конкурировать только российская региональная сеть Alean Family Resort Collection. У нее три отеля в Анапе, по одному в Геленджике и Сочи.
Достаточно уверенно чувствует себя и другой отечественный оператор Azimut Hotels, к которому перешел пятизвездочный актив «Кемпински» в Геленджике. Теперь гостиница экспонируется на рынке под вывеской Metropol Grand Hotel Gelendzhik. К этому надо прибавить взятые в управление еще пять лет назад трехзвездочный Azimut Отель Freestyle Роза Хутор и апарт-отель Valset Apartments by Azimut в составе пяти корпусов (разделен на четыре концептуальных проекта Valset Sport, Valset Home, Valset Center и Valset Premium).
MarriottInternational и французская LouvreHotelsGroup имеют по два адреса в Причерноморье, Hyatt Hotels Corporation – один. В целом международные сети контролируют более половины (57%) рынка отельной недвижимости на побережье Краснодарского края. Применительно к Сочи этот показатель достигает планки в 76%. Рынки Анапы, Геленджика и Туапсинского района осваиваются сплошь российскими компаниями.
Крупнейшими кластерам сетевых отелей следует признать Красную Поляну, где базируются восемь комплексов с общим пулом номеров в 1,4 тыс. единиц, и курорт «Роза Хутор» (семь отелей при аналогичных запасах недвижимости). На двух этих локациях завязано 38% предложения в рамках взятой выборки.
Сетевые отели на побережье Краснодарского края (с тремя звездочками и выше)
Сеть | Отель | Локация | Количество звезд | Количество номеров | Минимальная стоимость за день проживания в двухместном номере (конец сентября – начало октября 2021 г.) |
Accor S.A. | Pullman Сочи Центр | Приморский парк, Сочи | ***** | 150 | 34200 |
Rixos Krasnaya Polyana Sochi | Красная Поляна | ***** | 114 | 21860 | |
Swissôtel Resort Sochi Kamelia | Дендрарий, Сочи | ***** | 203 | 19706 | |
Novotel Resort Krasnaya Polyana Sochi | Красная Поляна | ***** | 119 | 4675 | |
Mövenpick Krasnaya Polyana | Красная Поляна | ***** | 52 | 12200 | |
Mercure Сочи Центр | Приморский парк, Сочи | **** | 200 | 20025 | |
Mercure Rosa Khutor | Роза Хутор | **** | 153 | 12300 | |
Panorama By Mercure | Красная Поляна | **** | 302 | 9114 | |
ibis Styles Krasnaya Polyana Hotel | Красная Поляна | **** | 78 | 7830 | |
Novotel Congress Krasnaya Polyana Hotel | Красная Поляна | **** | 92 | 7830 | |
Radisson Hotel Group | Radisson Blu Resort & Congress Centre, Sochi | Сириус | ***** | 508 | 18000 |
Radisson Collection Paradise Resort & Spa, Sochi | Сириус | ***** | 508+6 вилл | 15000 | |
Radisson Hotel, Rosa Khutor | Роза Хутор | ***** | 181 | 14400 | |
Park Inn by Radisson Rosa Khutor | Роза Хутор | **** | 211 | 6300 | |
Park Inn by Radisson Sochi City Centre | Вокзал Сочи | **** | 153 | 6207 | |
Azimut Hotels | Metropol Grand Hotel Gelendzhik | Геленджик | ***** | 379 | 17986 |
Azimut Отель Freestyle Роза Хутор | Роза Хутор | *** | 175 | 5040 | |
Valset Apartmentsby Azimut | Роза Хутор | *** | 394 апартамента | 4500 | |
Marriott International | Sochi Marriott Krasnaya Polyana | Красная Поляна | ***** | 428 | 31730 |
Courtyard by Marriott Sochi Krasnaya Polyana | Красная Поляна | **** | 202 | 11107 | |
Louvre Hotels Group | Golden Tulip Rosa Khutor Hotel | Роза Хутор | **** | 162 | 7254 |
Tulip Inn Роза Хутор | Роза Хутор | *** | 148 | 4774 | |
Hyatt Hotels Corporation | Hyatt Regency Сочи | Приморский парк, Сочи | ***** | 198 | 16700 |
Heliopark Hotels & Resorts | Heliopark Aqua Resort | Сукко | *** | 106 | 5200 |
Alean FamilyResort Collection | Alean Family Resort & Spa Doville | Анапа | ***** | 405 | 17160 |
Alean Family Resort & Spa Riviera | Анапа | **** | 394 | 15133 | |
Alean Family Resort & Spa Biarritz | Геленджик | **** | 330 | 15630 | |
Alean Family Resort & Spa Sputnik | Малый Ахун, Сочи | **** | 301 | 18980 | |
Alean Family Hotel Usadba | Анапа | **** | 159 | - | |
Ателика | Дивный Мир Капкана Бэй | Витязево, Анапа | **** | 148 | 4880 |
Ателика Мечта | Джемете, Анапа | *** | 32 | 3900 | |
Ателика Сокол | Нижняя Хобза, Сочи | *** | 85 | 3480 | |
Ателика Гранд Оазис | Бжид, Туапсинский район | *** | 132 | 2760 | |
Ателика Гранд Меридиан | Витязево, Анапа | *** | 100 | 2640 |
Для большинства сочинских отелей характерен высокий и сверхвысокий ценник. Однако встречаются и более умеренные варианты. Так, один из лотов в комплексе Valset Apartments by Azimut (Роза Хутор) можно снять за 4,5 тыс. рублей в день. В соседнем Tulip Inn Роза Хутор ценник чуть выше – 4,8 тыс. рублей в день. На Красной Поляне прайс стартует с отметки в 4,7 тыс. рублей (отель Novotel Resort Krasnaya Polyana Sochi при бронировании на начало октября). В прибрежной части Сочи (микрорайон Нижняя Хобза) минимум равен 2,8 тыс. рублей за день проживания.